问：我们是购屋新人，向发展商（买一手房产）和向产业卖主（买转手房产），在签署买卖合约之前，以及还没有和银行签署贷款合约，需要注意哪些事项？

请给予我们关于购买房屋过程一些指引，谢谢。

答：关于购屋新人提出的问题，购屋者协会中文组主任陈锺灵说，购买房屋的过程如何，这要看是向发展商购买、还是购买转手房屋，当中是有些分别的。

他说，假如是购买发展商推出的房产单位，首先要知道产业位置，在这之前是否为废矿湖、填埋垃圾的空地或是低洼地，是否靠近高压电缆。

如果在意这些地点，或是对这些地点没有信心，最好是不要买，以免付订金之后却后悔。

假如急于搬进新屋，购买发展商推出的房产，可能不大适合，因为需要等2至3年，如果是买转手屋，签署买卖合约后的4至6个月，就可以完成交易。

购买发展商新推出的产业，应该了解的事项包括：选择声誉好的发展商、查看发展商是否将土地抵押给银行、产业是否坐落在租赁地契土地，地契还剩多少年，建筑蓝图是否已获得地方政府批准等等。

有些发展商为提高产业计划的吸引力，也包括免付买卖合约律师费，可是必须选用发展商的律师。

这一点有利有弊，好处是可省去律师费，但却受制于发展商，应该仔细阅读买卖合约的内容。

至于购买转手屋，要确保卖主不是破产者，房产没有被进入私人冻结令，这些可以交给律师楼去查，购屋新人拥有这方面的常识也是重要的。

在与银行签署贷款合约之前，必须准备足够的律师费及印花税，因为这是一笔不小的费用。

银行的贷款配套，是以个人的财务条件为准，这需要由银行贷款部的人员为个别申请者进行估算，譬如申请者的年龄、收入有多少、准备买的房屋价位、预备贷款多少巴仙等等。

https://www.sinchew.com.my/20230717/向发展商和业主买房产-要注意的事/