邓女士发来电子邮件提出关于房屋贷款的问题。她提出的问题如下：

（1）假如已经供完房屋贷款，准备卖掉，应该先把分层地契拿出来，还是等到有买家才处理？

（2）如果把屋子交给仲介售卖，他们的收费是怎样计算？

（3）关于新屋子的贷款，假如有一笔钱，应该申请缩短贷款的年数，还是减少每月的付款数目比较好？

卖屋佣金 交易价2~3%

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，产业经纪收取多少巴仙的卖屋佣金，主要是看转手房产的价值，一般是产业交易价的2%或3%。

分割地契 宜快不宜拖

●关于房贷供完，准备卖掉，应该先把分层地契拿出来，还是等到有买家才处理的问题，陈建业说，分层地契是重要文件，应该重视，最好是尽快找律师办理，将产业转移到自己的名下。

他说，当发展商发出信件给业主，通知他们可以联络律师楼，以便办理地契转移手续，业主应该抽空处理。

这是为了避免万一发展商清盘，那后续工作就更加麻烦，还有假如房屋不是永久地契，交易必须寻求有关当局批准，一般需要先办理分层地契转移，才进行交易程序。

也许有些业主认为，等到有买家才一起办理，可以节省一些手续费，但前提必须是发展商同意这样来处理，就是将地契直接转到新买主的名字。

有些发展商基于那是和州政府机构合作，联手发展的产业计划，通常按正规程序进行，就是先将分层地契注册在卖主名下，然后进行交易时，再将产业注册在新买主的名下，这看似多了一些手续工作，但现实就是这样。

这位读者在来信中，没有提及产业是属于永久还是租赁地契，有一点比较肯定的是，公寓已经有分层地契，估计业主还没有联络律师楼处理。

一般来说，办理分层地契转移手续，需要支付律师费和印花税，这些费用是以产业价值为计算基础。

当然，这位读者可以询问发展商，假如已有买家，但还没有分层地契，是否可以让卖主由律师协助处理，直接将分层地契转移到新买主名下。

有一点要指出的是，假如产业仍未有分层地契，交易进行之前，需要寻求发展商批准。

缩短年限vs每月少供

●关于新屋子贷款，假如有一笔钱，应该申请缩短贷款的年数，还是减少每月的付款数目比较好？

针对这个问题，陈建业说，这要看业主领取的贷款配套，是否可以弹性支付一笔钱，以减少贷款的数额，还有本身的财务状况。

假如付了一笔钱，并不影响业主的现金周转，那么就不需要减少每月的分期付款，而是可以缩短贷款的年数，早日供完房贷，可以节省利息。

https://www.sinchew.com.my/20230717/先办分层地契-或出售再转名？/