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大马房市成长动力不减 2022年首9月交易增46%

Tan KW
Publish date: Mon, 17 Jul 2023, 12:37 PM

在本地产业领域,量有所增长,2022年首9个月的最新数据显示,成长动力不减缓,与前期比较增加45.8%,交易价值增长33.7%。

回看2022年上半年的数据,不难看出交易量和交易价值,皆比前期有增长,在成交量方面,比2021年上半年增长34.5%,前期增长率只是21%,交易价值取得36.1%增长率。

在2022年上半年,产业交易宗数有18万8002宗,交易价值844亿令吉,市场走势改善,并且延至2022年第三季。

这明显反映市场开始复苏,原本在2018-2019开始的回升趋势,可是,却在冠病疫情爆发后,受到2020-2021年行动管制,以及政经不稳定的冲击。

基本面保持谨慎

虽然数据显示鼓舞市场迹象,但是,市场基本面保持谨慎,主要受到通货膨胀升温、生产费和利率上扬的影响。

隔夜政策利率(OPR)在2020年7月降至史上最低1.75%,随后,国家银行决定逐渐调高隔夜政策利率,在后疫情时代,通胀压力升温,影响市场购买力。

2022年5月11日,国行开始第一次调高利率,那一年连续调升4次,最后一次是在2022年11月3日,调升至2.75%,虽然市场感受到升息压力,不过,与疫情之前比较还是稍低,冠病疫情前,就是2018全年至2019年初,隔夜政策利率维持在3.25%。

从产业发展商的角度看,建筑成本高和劳工短缺,这些都是挑战,导致建筑步伐放缓,2022年新产业计划的推出比较少。

大马房地产发展商会估计,建筑成本平均将上升19%,促使成本推动屋价上涨,市场经济和人民生计开始正规化,较早前供应链受干扰,商品价格偏高,这些是不利产业市场的因素。

首购族免印花税优惠至今年底

在2021年12月31日结束的“拥屋运动”(HOC)计划,较后在2022年7月,政府宣布以“大马拥屋倡议”取代,与“拥屋运动”类似,“拥屋倡议”也是协助削减首次购屋者的财务负担,购买不超过50万令吉房屋的首购族,可享有免印花税优惠,有效期是到2023年12月31日。

此外,产业屋主在第六年开始脱售,可获得免产业盈利税(RPGT)的优惠,接下来,住宅产业领域走势保持稳定,并且继续成长。

(资料参考:Rahim & Co产业顾问公司报告)

 

 

https://www.sinchew.com.my/20230717/7月17日见报-产业趋势-大马房市成长动力不减-2022年首9/

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