阿文讀者表示購買拍賣公寓面對一些問題。他今年5月成功標獲一間公開拍賣的公寓，並付了10%首期錢，以及簽署相關文件。

他指出：“當我取得相關文件後，就委託一名律師做貸款合約，但在進行過程中，遇到一些問題。”

律師告訴他前業主拖欠發展商不少管理與維修費，以及其他相關費用，在這之前，他未獲告知要支付這些費用，請問應該怎麼辦？

另外，他也提出以下問題：

1）請問私人凍結令有什麼用途？

2）如果前業主針對產業做私人凍結令，是否就沒辦法解決問題？

3）如果不償還管理與維修費，而發展商遲遲不發出批准交易的信件，請問能拿回10%首期錢嗎？

答：投標購買拍賣房產的購屋者，事先應查問前業主是否拖欠發展商大筆管理與維修費；假如是，應該先談好由銀行承擔，若銀行表示同意，再通過白紙黑字寫清楚才投標。

黃振原律師說，私人凍結令的作用是凍結有關地段的買賣，假如產業單位仍是總地契，發展商一般不批准凍結，只要是有關單位沒有被凍結，或者解除凍結令，買賣可照樣進行。

另外，假如不準備償付前業主拖欠的費用，發展商就不會發出批准交易的信件，過了預定期限，10%首期錢將被沒收，除非通過律師提出延長交易期限。

不妨通過律師與銀行、發展商洽談，嘗試努力爭取能否讓購買者，減少繳付前業主拖欠的管理與維修費。

總結一句，任何人投標拍賣房產，必須很小心，業主的產業遭銀行拍賣，不外是拖欠貸款供期，無法繼續償還的結果。他們當中有些還欠發展商不少管理維修費，如果全部由購買者承擔，也是不合理的。

https://www.sinchew.com.my/20230724/购拍卖公寓付了10-才知前业主欠大笔管理费/