這年代，工業產業例如貨倉、廠房、數據中心，在經濟領域扮演的角色日漸重要，這些類型的產業，不只交易單位按年比增加，成交價值也相應上升。

巴生河流域：需求強穩

國內工業產業較為蓬勃的地區，主要是巴生河流域、檳城、柔佛依斯干達、沙巴和砂拉越，當中以靠近港口的單位，交易較為活絡，轉手價也看俏。本期文章敘述巴生河流域、檳城和吉打工業產業的概況。

外資持續流入

CBRE／WTW產業報告指出，截至2022年第三季，工業表現指數繼續上揚，2022年1月至6月，獲批的投資數額共有1233億令吉，其中70.9%或874億令吉為外資，製造業排首位，投資價值431億令吉。

在巴生河流域，非金屬礦務產品、電器和電子產品，以及食品製造業的投資，佔獲批製造業投資的12%。

從2022年1月至6月，在巴生河流域的投資排第四，主要分佈在沙亞南、首邦市、巴生、英達島和蒲種。

截至2022年12月，巴生河流域共有29項投資，價值8億3800萬令吉，主要的投資計劃分別是: 雙威產託（SUNREIT,5176,主板產業投資信託組）在2022年12月，以6000萬令吉收購Western Digistal前生產設備（工廠和辦公樓）。

另一項是2022年4月，徵陽集團（SUNSURIA,3743,主板產業組）以7400萬令吉，收購依約一塊60英畝的土地。

2022年7月，KIP產託（KIPREIT,5280,主板產業投資信託組），以7870萬令吉出售和租回，地點是英達島工業園。

此外，AXIS產託（AXREIT,5106,主板產業投資信託組）以4100萬令吉，收購巴生中路一個建有2間貨倉和辦公樓的工業產業。

市場對電器和電子產品，以及電子商務行業的需求，推動業者對巴生河流域工業產業，以及貨倉空間的需求。

物流貨倉動力十足

關於物流產業和貨倉的市況，報告指出，區域物流產業和貨倉好景，是大馬工業產業成長，其中一個首要推動力。

這些年來，線上購物增長，推動市場對靠近市中心，設備較好貨倉空間的需求。大型物流產業，第三方物流公司，例如CJ世紀物流、Agility物流、POS物流以及LF物流，集中在首要工業區。

此外，擁有附加設備的現代化貨倉，可以提出較高租金要求。在2022年推出的貨倉包括：2022年7月，森那美聯營企業在巴生武吉拉惹，興建一個120萬平方呎的E-Metro物流工業園。

大和房屋集團在雪蘭莪州哥打哥文寧，發展一個大約160萬平方呎的物流貨倉，興建工程在2022年9月開始進行。

在吉隆坡以南的森美蘭州首府芙蓉，位於策略性的位置，採用南北大道，ELIKE和LEKAS高速公路可以抵達該城，芙蓉擁有不少工業產業計劃，例如馬來西亞宏願谷2.0、Estek Techpark、Sendayan Techvalley、汝萊第一工業園、汝萊阿拉伯大馬工業園以及森產業（SIMEPROP,5288,主板產業組）的Hamilton汝萊城市工業園，預計工業產業交易活絡，成長潛能不俗。

投資者對工業產業領域需求強穩，當中包括大企業和外資，奠定芙蓉工業產業市場的基礎，例如味之素（AJI,2658,主板消費產品與服務組）、可口可樂瓶裝（馬）私人有限公司等等。

市場對貨倉空間的需求，推動力來自電子商務和“最後一里路”設備，沙亞南以北，南巴生河流域對工業產業，對土地需求保持穩健。

由於市場對“最後一里路”設備，電子商務零售，以及消費者產品需求強勁，區域物流和貨倉領域，近年來成為市場焦點。

檳城：工業園如雨後春筍

出口需求強勁，成長保持穩健，接下來將有更多工業園加入威省市場。在過去3年投資表現突出，2022年維持偏高成長力度。

大馬投資發展局（MIDA）指出，檳城獲第二多製造業投資計劃，截至2022首半年共有78億5000萬令吉，海外直接投資佔62%，國內投資38%。

新的投資和擴充計劃，主要是在電氣和電子產品，機械和器材及醫療配備。在檳城，新的投資計劃包括：

（1）波士頓科學機構，一家全球醫藥器材科技公司，已宣佈在巴都加灣工業園，設立11萬平方呎的全球分銷中心，預料將創造300個就業機會。

（2）總部設在瑞士的Comet集團，將擴展巴都加灣工業園的規模，增加3萬平方呎，作為微晶片製造業，需要用到高頻率組件的服務中心。

美國的美光科技公司宣佈，計劃在巴都加灣工業園，建立第二項生產設備，工廠空間將增至150萬平方呎。

其他一些新設立的公司包括：總部設在瑞典的建築科技公司堪的納維亞工業化建築系統，在檳城科學園以北的新邦安拔，建設第二個50萬平方呎的生產設備。

此外，總部設在美國的電子與半導體材料供應商Indium機構，在巴都加灣工業園建設3萬7500平方呎的廠房。自動化器材生產商Lanco Integrated也在巴都加灣工業園建立生產設施。

與此同時，NI大馬在位於峇株茅的廠房隔壁，開設全球分銷中心，供NI的軟件銜接自動化測試與自動化測量系統使用。

在巴都加灣工業園發展完善，周邊已發展更多私營工業園，其中Ancubic資本私人有限公司建議的A-Park，是一家半獨立廠房，建議面積介於8000至3萬平方呎，預期在2023年第二季推出。

其他工業園包括東方Max集團的VDI和VS11工業園，位於Valdor工業區，VDI工業園擁有13家獨立式工廠，面積在4萬1040至16萬4000平方呎，至於VS11工業園則有12家獨立式工廠，面積在2萬3040至4萬2000平方呎。

AME Elite財團有限公司和大華建築公司，建議在威省中部地區，發展綜合工業園計劃，將以1億3000萬令吉，向Waz Lian控股私人有限公司，收購175.98英畝的地段。

由於大面積的工業用途土地有限，威省將是未來工業產業計劃的熱門地點。

根據全國產業資訊中心的數據，在2022年首9個月，工業產業交易增長13%至399個單位，交易價值增至12億3000萬令吉，比2021年首9個月增加3%。

檳城發展機構（PDC）工業園的價值，在威省的每平方呎介於30至60令吉，在峇六拜，每平方呎在80至140令吉，在巴都加灣工業園未開發的地段，每平方呎問價2022年微升至60令吉，比2021年的55令吉稍高。

吉打：製造業帶動

在2022上半年，吉打是其中一個獲批製造業最多的州，總額達93億8000萬令吉，其中98%在居林高科技園。

新的投資計劃包括：日本Menicon公司，投資6億5000萬令吉，Ferrotec控股公司投資5億令吉，投資表現強穩，推動居林高科技園新一階段，大約700英畝的擴充計劃。

在附近新的私營工業園，例如北方科技城、居林智能科技工業園、Lunas宏願城以及Padang Meha居林工業園。

工業產業的價格和租金保持穩定，吉打科學與工藝園第二階段，預料將在2022年第四季展開，在黑木山佔地超過840英畝的工業園，將專注在農基生物科技產品，以及納米技術的投資。

（資料參考：CBRE／WTW產業顧問公司報告）

https://www.sinchew.com.my/20230724/7月24日见报-产业情报-工业产业发展蓬勃-成交值节节/