首都吉隆坡與區域國家大城市一樣，以高樓、高檔房產居多，截至2023年上半年，高檔共管公寓或服務公寓累積供應量，共有7萬4053個單位，這是在6個房產計劃完工後，新增3298個單位後的數目。

今年下半年之前，另外幾個將完工的房產項目，估計將為市場新增7312個單位，經濟逐漸復甦，建築業恢復活動，新增房產將逐一完工。過去幾年的冠病疫情，並沒有影響首都高檔房產計劃的發展。

2023上半年，推出市場的幾個房產計劃，位於市中心及周邊地區，例如Hugoz Suites@KLCC、Miranda Hill以及The Minh。Hugoz Suites@KLCC是綜合產業發展計劃，獻售辦公單位和服務公寓，共有320間服務公寓，建築面積452平方呎，雙鎖匙的面積是646平方呎，名符其實的嬌小。

由奕森（Exsim）發展私人有限公司推出的房產計劃，提供傢俱齊全，或是部分傢俱的配套，放眼房產投資者，或是潛在的民宿住客，預期在2027年結束之前完工。

萊坊產業顧問公司報告 指出，位於North Kiara的Miranda Hill，是一個7.84英畝的住宅產業，也是大城市發展公司的計劃，這個永久地契，預計在2027年完工，推崇多世代住宅的房產，建有552個單位，面積在943至2200平方呎，有2房、3房，以及數額不多的4+2臥室雙鎖匙單位。

The Minh正式推售前賣出70%

由UEM陽光（UEMS,5148,主板產業組）發展的The Minh，是一個度假式共管公寓，融入法國殖民地時代在印度支那，例如越南房產的建築格局，同時包含越南的文化元素。

這個低密度的永久地契房產計劃，概括6.2英畝的土地，獻售496個單位，典型的共管公寓建有3個臥室，面積在1607至3010平方呎。在The Minh的所有房產單位，獲分配電動車充電空間。

在正式推售之前，第一棟就賣出70%，The Minh房產放眼提升房屋，或是縮小房屋者，對廣大買家或投資者有一定的吸引力，同樣預期在2027年內移交新屋鎖匙給買家，明顯反映出，大面積單位魅力不可擋。

近年來，在城市推出房產計劃的發展商，更多開始重視數字化、永續發展以及綠化空間，包括設計別緻的房產，以吸引更多的買家和投資者。

在吉隆坡的高檔房產，例如共管公寓或服務公寓，特別是在吉隆坡城市、安邦希里爾／烏丹、孟沙和滿家樂的租金，都呈現上揚走勢，只有白沙羅高原的房產稍微下跌。

由於貸款利率上揚，借貸成本更為沉重，各經濟領域尚未全面復甦，租賃活動保持活躍，出租公寓的詢問，預料將持續增加。

捷運布城線已在2023年3月16日全面通車，這將給巴生河流域房產市場，帶來正面的發展，在銜接交通改善，便利度提升的基礎上，將有利於房產市場的發展。

新的捷運線將有助於帶動周邊房產計劃的發展，特別是靠近捷運停靠站的地點，在未來，當捷運環形線（捷運第三線）完成後，吉隆坡城市地鐵網絡將更為完善，一些地區如帝帝旺沙、Dutamas、滿家樂和班臺達南，因為捷運停靠站的設立，預料將從中受惠。

上述幾個地點一些高檔公寓的售價，每平方呎在750至1160令吉之間，為了讓房產單位比較容易售出，發展商在服務公寓的興建，傾向於興建小面積的單位。

產業顧問認為，假設每平方呎售價1000令吉，在吉隆坡城市中心，一個只有450平方呎的單位，不需要50萬令吉就可以購買，自然加大吸引力。對於單身人士，或是投資者，他們會有購買興致。

但是對有家庭的買家，甚至是年輕夫婦兩人，一個450平方呎的單位，都顯得比較窄小，他們必須購買面積較大的單位，如此一來，需要準備更多的購屋款，才能夠在市區購買公寓。

因此，只要出入交通方便，銜接交通系統完善，有些人會離開市區，選擇到郊區購買房屋，同樣是50萬令吉的預算，可以買到比市區公寓大2倍的房屋，面積大約是1350平方呎（450+450+450平方呎）的公寓，看看可以使用的空間，其實是可以考慮的規劃。

（資料參考：萊坊產業顧問公司報告）

https://www.sinchew.com.my/20230821/吉隆坡高档房产-租售热络/