在產業發展市場，有些發展商興建的服務公寓、店屋公寓，由於建在商業地段，歸為商業產業，購買這些產業所簽署的買賣合約，並非標準合約，而是發展商律師所擬定。

一般來說，這類型產業的發展商，並不受政府部門管轄，購屋者在簽署買賣合約時，最好仔細閱讀，假如認為有些條文不合理，而且又不能修改，最好是謹慎考量。

崔先生說，他想買一間大約20萬令吉的店屋公寓，該發展計劃共有3棟公寓建築，其中一棟有2層是店屋。

產業發展公司在促銷小冊子宣稱，公寓不受房屋發展（控制與執照）法令的管制，因為這些單位獲准興建在商業地段，是綜合發展計劃的一部分，發展商在有關當局批准的情況下，有權修改細則，並納入為買賣合約的部分內容。

請問：

1. 這些字句代表什麼意思？

2. 有關文句是否對屋主比較不利？

3. 假如以上店屋公寓無法在預定的完工年份建成，我們是否可以起訴發展商？

4. 如果以後準備脫售，手續會不會有麻煩？

●答：針對這位讀者提出的問題，購屋者協會中文組主任陳鍾靈指出，從發展商促銷小冊子的字句，可以看出買家購買的不是一般的住宅單位。

由於店屋公寓是建在商業地段，也屬於商業產業，因此，所簽署的並不是標準買賣合約。

此外，這些字句也讓發展商保留修改買賣合約條文的空間或權利，特別是當他認為有必要的時候。

至於購屋者，可以說比較處於劣勢，因為當發展商若進行任何條文的修改，多數是以其利益為出發點。

另外，在房屋興建過程中，假如間中發生任何延遲交屋、建築計劃擱置的問題，即使受牽累的購屋者，也比較難向有關政府部門提出投訴，因為商業產業計劃的發展商並不受房屋部的管轄。

陳鍾靈補充，店屋公寓的交屋日，是簽署買賣合約後的36個月內，假如發展商延遲交屋，購屋者可以提出遲交屋索賠。

此外，將來如果業主準備脫售，與市場一般的自由買賣並沒有不同，假如公寓仍未有分層地契，在脫售之前，必須尋求發展商批准，並需要支付批准的行政費。

https://www.sinchew.com.my/20230904/发展商有权修改合约-多数以其利益为目/