一個人儘管負責償還房屋供款，假如在法律文件沒有名字，等於在產業並沒擁有權。

小桐說，她父親擁有一間價值50萬令吉的排屋，大約5年前，她父親用哥哥的名字向銀行貸款35萬令吉，貸款分期15年，並以這間房屋作抵押，現在已償還大約35%的貸款。

她說，哥哥已在3年前成家，在他成家後，就沒有繼續協助父親償還房貸，目前是她與父母同住，她有承擔一部分的貸款分期，父親預定在今年內退休，到時償還貸款一事將落在她身上。

她提出以下問題：

1. 這間房屋的擁有權是屬於父親、或是父親與哥哥聯名共同擁有？

2. 在協助父親償還房貸後，她已經沒有能力另外購買房屋，萬一將來形勢有改變，不知如何保留本身在這間房屋的權益？

●答：林若輝律師回答這位讀者的問題時指出，小桐並沒有提及房屋的買賣合約是父親，或父親與哥哥聯合簽署，只是提及以哥哥的名字向銀行貸款。

因此，最主要是看地契文件如何寫明，從中可以查看是小桐父親一個人的名字、或是她父親與哥哥聯名擁有房屋。

從買賣合約的簽署，也可知悉房屋的擁有者，不過，最準確的是到土地局查詢，在查詢之前，可以向銀行要求地契複印本、或找出地稅單，可以確定是到哪一個縣土地局查詢，然後將可確認房屋的擁有者。

關於如何確保本身在這間房屋的權益，小桐可以建議父親做一份遺囑，將自己列為受益人；不過，遺囑這份文件可以不時更新或更改。

正式把擁有權轉到自己名下較有保障

另一個比較有保障的辦法是：將房屋的半數擁有權轉到自己名下，就是與父親聯名擁有該房屋。

不過，這個程序必須另外簽署買賣合約和貸款合約，因此，需要花律師費及印花稅等開銷，也許小桐可以再思考，哪一個方式比較適合。

https://www.sinchew.com.my/20230904/地契没名字-供房贷不会自动成业主/