“我是來自砂拉越詩巫的甘榜男孩，也許是這樣，從小對城鎮發展充滿憧憬，想象它會如何演變成大城市。後來成為了土木工程師，管理業務和項目，更確信能憑著創造力去發展一個地方，建築經得起時間考驗的產業，為社區提供長期可續的生活與就業之所……”

今年3月剛加入怡保置地（IJM LAND）任職首席營運員的拿督林道榮，願景是助怡保置地建立成為真正的綜合型產業開發商，讓同一屋簷下過日子的人都能感受到更好的現代生活方式。

為什麼要把目標放在結合住宅和商業單位的綜合型產業項目開發？林道榮接受專訪時解釋，城市化進程越來越迅速，隨著人口增長，生活程度提升，更多年輕人在城市落地生根。在繁忙的社會，綜合類型產業更能符合需求。

“在同一個居住系統內，有住宅、辦公室、教育、保健、學習、休閒和工作場所，這是現代生活的驅動力。”

他說，經過疫情衝擊的緩慢期後，房地產行業已在復甦，前景持續看好，特別是在巴生河流域。綜合型開發項目很有潛力，這是現在和未來的趨勢。

林道榮入職怡保置地後，即致力於公司在大馬的綜合型與商業開發項目的策略與運作，包括柏翠林（Pantai Sentral Park）、檳城的大型綜合發展計劃The Light City，以及各地的Rimbayu城鎮系列項目等。

從技術到商務 不斷探索能力

事實上，林道榮在產業開發領域有超過25年的豐富資歷，曾在大型開發企業──實達集團任職長達16年，從土木工程師到主任，一步步晉升至管理層位置。

林道榮坦言，在實達集團就職的歲月，讓他有機會涉及多種不同項目，從業務開發、營銷到管理營業部門，並曾參與倫敦巴特西發電站重建項目，積累大批經驗。

他笑指：“這成為我進化的方式，從技術到商務都有機會去探索自己的能力。”

綜合型產業開發商 提供高端到平價產品

至於轉職到怡保置地的原因，林道榮說，他注意到怡保工程集團的領導層大都是有成就的商界專才，集團今年已經邁入40週年，多年來一直穩健發展。

“怡保置地在集團的優勢當中，有能力驅動成為綜合型產業開發商。這對產業買家和集團的利益相關者來說，是非常有價值的條件。”

他補充，公司的各個項目有序地在進行，同時走在數字化、綠化、可續和注重環境社會治理（ESG）的軌道上，這些都是可取之處。

在競爭不小的房地產行業，怡保置地一直能突出形象並穩步前進。林道榮一一道出怡保置地的優勝因素。

“其中一個優點是，我們有全系列產品，從高端到平價，為不同類型的客戶提供不同價值的細分產品。”

同時，怡保置地有能力應付不同客戶所需，尤其是符合大批中產階級的能力和要求。林道榮舉例：“客戶都有自己偏愛的地點，同時期望房價實惠，但又不是廉價屋或可負擔房屋。我們正好在沙亞南等多個熱門地點有比較實惠的有地房屋和公寓，對於年輕家庭來說是很好的選項。”

對於希望在城市中享有先進和舒適居住環境的人，他推薦吉隆坡班臺的柏翠林，“與200英畝森林保護區為鄰的柏翠林，結合商業和高樓住宅，猶如生活在森林城市，無需取捨，是非常難得而獨特的地段。”

還有一點與眾不同的是，他說，怡保置地非常強調產品質量和成本效益，適應不同階層人士的能力，且保有素質和價值，無論是自用、出租或投資，都有機會獲益。

“例如檳城的Light City項目，預計在2025年完成，包含商業中心、公寓和辦公室等，被認為是可創造長期收入的投資物業。”

他指出，發展投資產業這一板塊，也是怡保置地的計劃之一。

商業單位尋適合租戶
激活入住率

身為發展商，林道榮認為，在建設混合型產業時，不只是忙於銷售，也要考慮日後的入住情況，想辦法激活入住率，讓物業活絡起來。

對於開發商前景和房市，林道榮指出，市場供需一直存在，只是某些地段的產業會出現供過於求，或使用率緩慢，例如公寓樓下的商店。

“考慮到這點，在建設綜合型住宅時，我們會保留樓下一些商業單位，不會全出售給投資者，否則日後可能會發生閒置或空蕩蕩的情形。”

建好後，怡保置地把保留單位出租給合適的租戶，整體環境很快熱鬧起來，便能吸引其他租戶加入。

市場持續在變 團隊注重創新

展望未來，林道榮指出，2022年已看到市面需求增長，預計2023年的產業需求會更好。

“就怡保置地本身來說，截至3月底的2023財政年，已做到27億令吉的銷售額，表現比上一年好。”

維持這樣的勢頭，他有信心，接下來的存貨會逐步降低，“截至今年6月，庫存價值已從2億9900萬令吉，減少至2億5800萬令吉，之後的目標是減少到1億令吉以下。”

他說，怡保置地接下來會在芙蓉推出排屋和半獨立式等有地屋、在沙亞南推出相當實惠的公寓，而Rimbayu品牌城鎮項目會繼續有聯排別墅推出。此外，在柔佛州也有房屋項目，未來仍有許多發展空間。

“截至今年3月，公司剩餘土地庫4497英畝，可以再維持發展10年以上。同時我們持續尋找好土地，或會與人合資發展。憑著怡保置地的開發能力，讓更多鄉鎮能夠發展起來。”

至於如何引領團隊達致各項目標，林道榮笑指，自己是一位靈活的領導，注重創造力和賦權，讓大家一起進步並完成工作。

“我與團隊密切合作，並會敞開心扉聆聽他們的意見，還有一點很重要的是，要授權他們去執行。市場總是在變，不能拘泥於一類主題。因此，我們也注重創新，同時不斷學習，一起創造和推進工作。”

在這個行業多年，林道榮始終對這行充滿熱情。他笑說，來自小地方的他，對城市的演變過程有很深的感觸。

他當年從小鎮到城市生活，從無屋到擁屋，這些年更是全情投入建屋行業，見識到開發業和時代變遷息息相關。

“所以，我們最終要做到的，不僅是完成建設，而是造出經得起考驗的物業，為社區提供價值，讓在那裡居住和經營的人們，有長期可續的未來。”而綜合型物業，就是能實現這一願景的產業。

林道榮小檔案：

1998年畢業於理科大學土木工程系，獲一級榮譽學士學位。

2007年獲馬來亞大學工商管理碩士（MBA）一級榮譽學位。

2007年加入實達集團，任職多個部門，包括技術主任、部門經理、項目執行人員，負責過多個項目，如Setia Federal Hill開發項目，並曾是倫敦巴特西發電站重建項目的招標與採購委員會主席和股東代表。

2023年3月加入怡保工程（IJM,3336,主板建築組）旗下的怡保置地（IJM LAND）擔任首席營運員。

https://www.sinchew.com.my/20230904/怡保置地不止建房子-林道荣：打造优质物业-创/