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龙转乾坤│3好球2坏球 龙年房市不衰退

Tan KW
Publish date: Mon, 05 Feb 2024, 02:21 PM

当大家进入2024年,开始新一年的工作和学习,很快来到农历正月,这时候准备迎接龙年的到来,同时,探讨在龙年规划购买房产,以及是否适合的事项。

说到龙年,我们以生肖属龙者为例子。按照中国的传统文化,每个人的本命年,都是个特殊的年份,伴随着许多不同的寓意。

做好规划 买房好年

对生肖属龙的人,他们的本命年,被认为和房产购买、投资置产等话题有关。那么,2024年属龙者的本命年,是否适合购买或投资房产?

在2024年,我们就不说年纪太小或太大的,比较有条件购买房产的属龙者,分别有24、36和48岁,他们可以是房产的买家或是投资者。当然,其他生肖者,也是潜在的房产买家。

房产顾问指出,2024年是中国农历的甲辰年,对于属龙者来说,那是他们的本命年,同时,也是一个木火交旺的时期。

“太阳被削”做好风险控制

整体来说,属龙者在这一年的运势相对平稳,受到的干扰会比较少,事业上也会有不少的机会。

话说回来,属龙者可以通过自我调整和努力,争取更稳定的发展。在财运方面,属龙者在2024年也可以多关注股票,基金等投资产品。

房产顾问认为,属龙者可以在产业领域寻求机会,毕竟属龙者的本命年,与不动产业务有密切的关联。

对属龙者来说,在本命年是否适合购买房产这个问题,确实需要思考,但整体来看,2024年属龙者在购买房屋上的运势,应该还是比较不错的。

由于本命年属“太阳被削”,克制了属龙者在这一年的一些冲劲,使得他们会重视理性的分析和决策。

在选择房产,交易环节上,属龙者应该开放心态,接受市场文化,做好足够的风险控制。如果能够合理规划自己的财务,2024年属龙者是可以考虑购买房屋的。

需求从放缓转稳定

亨利行产业顾问公司首席营运员邓志明说,在2024的龙年,左右产业市场走向的利好/利淡因素,主要有以下几点:

第一,大马经济走势稳定,对产业市场来说是利好的。国家的经济增长预测介于4.5至4.8%。

第二,财政预算案焦点仍是可负担房屋领域,而且没有为高成本领域提供奖掖,料将促使更多发展商调整发展策略,转向增建可负担房屋。

第三,中国持续投资大马基础建设和产业发展领域,有望吸引更多中国房产买家的眼光。

第四,本地产业市场的利淡因素,包括大马商业界和消费者情绪尚未全面恢复,可能打击产业市场的投资情绪。

第五,马币兑美元和兑新元汇率下跌,导致进口建筑材料成本上升。不过,这意味着大马产业价格较具竞争性,估计有助于会吸引外国投资者的目光。

不过,邓志明坦言,2024年或者说龙年,大马产业市场依然会面临挑战,只是不会出现衰退。

他说:“与过去几年相比,需求从放缓中,转向较为稳定。

与此同时,产业价格也不会下跌,特别是位于策略地点的房产,市场对高楼住宅,例如公寓的需求减缓,这段期间贷款申请程序虽然严谨,但不会影响人们对房产的订购率。

推创意销售配套吸睛

他指出,发展商会持续专注兴建可负担房屋,延迟推出高价位住宅项目,同时,推出创意销售配套、奖掖性融资计划等等。

在产业领域已有数十年经验的邓志明,看好大马住宅市场的长期前景,毕竟购屋年龄层在30至45岁的人口,依然占较大比例,而且大马的拥屋比率不算高,为产业市场提供成长的空间。

他说,许多产业发展商在规划新的房产计划,注入永续元素以加强竞争优势,主要是配合全球发展趋势,响应政府近年来的倡议,以及迎合消费者对永续特色房产的需求。

租赁活跃推动购屋需求

产业市场一些资深经纪指出,虽然说经济复苏力度稍弱,但是在2023下半年,产业市场已经恢复活力,在前线活动的这些产业交易员,意识到购买或投资房产的询问日渐增多,租赁市场也相当活跃。

署名丹尼斯的资深经纪受询时表示,在冠病疫情高峰期间,看房屋的预约很少,那时,租屋的垂询也不多,因为学院生都居家上课,超过半数的上班族也居家工作,或者是暂时没有工可做 。

有些上班族从事的行业,因为被归为非必需品领域,不能开门营业,一些雇主支撑了半年,无法继续撑下去,被迫资遣员工。

在那段期间,受薪者只能返回家乡等待,至少在老家不需要付房租,而且也可以解决伙食的问题。

现在情况已经不一样,人们从2022下半年,已陆续重新返回职场,而且居家工作的天数相应减少,从2022下半年起,普遍都回到大城市实体上课,大专生需要物色房屋,以便有一个舒适的居住空间。

一年后,就是2023下半年,产业界人士意识到,租赁市场开始活跃,由于这个缘故,推动一些人士探讨投资房产,以赚取租金收入,或是等待产业增值。

前几年,一些鲜少有人询问的房产,特别是公寓单位;如今,经纪带客户看房屋的次数增多了,虽然租屋的较多,但也反映购买或投资房产的人士,开始陆续增加。

前景明朗 购房时机

丹尼斯说,这个乐观形势将延续至2024年,龙年房产前景明朗,这是无需置疑的,而且属龙者一直都希望有属于自己的房屋,特别是在2024年已经满36岁的龙年人,他们希望可以实现购屋计划。

上班族在过去一两年,收入受到疫情影响,再加上房屋价格不稳定,因此,他们在面对偏高屋价的时候,难免会感到有压力。

对于一部分经济宽裕的属马人,2024年适合购屋的分别有33及45岁,可以是首次购屋者,或是提升房屋拥有者。

他说,购买房屋的时候需要特别谨慎,因为房屋价格走势起落不定,有些人担心,自己买了房屋之后,屋价可能会下跌,也一直在等待房屋价格回落,打算价格降低了才购买。由于这个因素,导致他们错过了购买房屋的时机。

十大置产城市几乎全在雪隆

2024龙年,应该锁定哪些地点?除了产业顾问公司iProperty在2023年1至11月的购房搜索榜作为参考,国内还有许多适合购屋者,投资者考虑置产的城市。

在分享国内其他适合投资者考虑的置产地点之前,我们先列出上述产业顾问公司搜索的排行榜,分别有雪兰莪州八打灵再也排第一、蒲种第五、武吉加里尔第六、首邦市第八及赛城第十。

新山打入十大

在十大排行榜内,还有属吉隆坡排第二的满家乐,蕉赖第四,吉隆坡城中城(KLCC)第七及孟沙第九,在雪隆地区以外,惟一进入十大排行榜的是柔佛新山,排名第三。

当“大马我的第二家园(MM2H)”申请条件放宽后,预计将可吸引海外投资者前来大马投资房产,这项措施对产业领域的发展,可以预见影响是正面的。

在申请条件放宽后,预料首都吉隆坡、柔佛依斯干达经济特区、槟城,特别是槟岛,以及沙巴一些城市将受惠。

八打灵再也居首

我们回到国内其他适合购置房产供投资或自住的城市,在吉隆坡分别有白沙罗高原、金地花园、文良港等等。这些城市附近设有学院及企业办公楼 ,假如买来投资,可以租给上班族或学院生,不愁没有租户。

在雪兰莪,多数人会考虑置产的城市,主要有百乐镇、万达镇、哥打白沙罗,珍珠白沙罗等住宅社区。此外,有捷运线经过的城市,或是附近有捷运站的社区,也是有一定竞争力的置产地点,例如加影、布城、双溪毛糯等等。

2023年登上搜索榜首的八打灵再也,享有高速公路和公共交通网络,以及各种各样的便利设施,使其成为城市居民理想生活地点的选择。

八打灵再也市位于吉隆坡、双溪毛糯、沙亚南、首邦市和蒲种的交叉点。城市内设有家喻户晓的购物中心,如万达广场、白沙罗宜家及其他多家购物商场。

在2023年成交量名列前三的房产是位于SS2、SS3和SS22区,白沙罗再也的各种独立式洋房、半独立式房屋和排屋,是投资者属意的房产类型。

距隆不远 芙蓉汝莱受青睐

从吉隆坡往南移,来到森美兰的芙蓉及汝莱,这两个城市为房产投资者属意的地点,从芙蓉前往吉隆坡、波德申、汝莱路程并不远,屋价比吉隆坡较便宜,汝莱则是森州的学院城。

在柔佛州,除了新山,其他适合置产的城市包括:巴西古当,这是工业城;至于峇株巴辖及麻坡,这里有不少小型工业,设有饼干厂、零食厂、塑胶厂、家具厂、制衣厂等,提供不少就业机会,人们对住宿的需求相应增加。

如果隆新高铁按原定计划推行,其中一些停歇站点,据了解与峇株巴辖和麻坡这两个城市距离并不远,届时将能从交通便利性提升中受惠。

柔佛新山的房地产成交量正在攀升,购屋者希望预期在2026年底完工,并且在2027年开通的柔新捷运系统(RTS)之前,寻找优惠的房产项目。

此外,“大马我的第二家园计划”申请门槛降低,加上新加坡租金偏高,预计将会进一步推动柔佛房地产的销售。

霹多地成退休房产地

从吉隆坡北上槟城之前,先在霹雳州停留,这里有大学城金宝、州首府怡保、宜居城太平等城市,饮食价格比雪隆地区便宜,一些人会考虑买来作为退休房产。怡保位于吉隆坡和槟城中间,属于策略性置产地点。

在槟城,除了槟岛,近年来威省一些城市也后市看起,特别是在槟威第二大桥通车之后。威省的巴都加湾、北海、高渊及大山脚,开始吸引房产投资者的目光。

槟岛的房产价格足以和巴生河流域较高低,不少高档房产单位,特别是洋房的价格,不会低于吉隆坡地区。

在大学附近的公寓或是有地排屋,价格保持坚稳,槟城是游客属意的地方,有不少吸引游客的景点,除了海边也有山上美景,同时,还有不少的美食,让喜欢品尝美食者觉得收获满满。

古晋亚庇房价适中

我们大略介绍半岛主要州属,投资者可以考虑置产的城市,现在飞去东马的砂拉越和沙巴。

大家知晓砂拉越以“犀鸟之乡”( Bumi Kenyalang)著名,主要城市分别有首府古晋,是砂拉越的经济与文化中心 ,还有石油城美里、民都鲁港口、诗巫等等。

砂拉越有一些旅游景点,度假产业单位依然有市场,产业价格适中,亮点与沙巴房产不一样。

说到沙巴,她以“风下之 乡” ( Di Bawah Bayu) 闻名,除了首府亚庇,还有一些城市例如斗湖、山打根、拿笃、古达、旅游城仙本那等等。

一些外国游客,他们可能没到过西马的大城市,但是却到过沙巴,特别是仙本那,这是她与众不同之处。

沙巴房产价格属中上水平,当地人民在棕油价格好景时,现金充裕,加大购买房产的条件与财力,间接将房产价格推高。

与西马多个州属一样,沙巴和砂拉越皆设有政府大学,市场对学生住宿单位,有一定的需求,价格保持平稳水平。

房价趋稳 买房保值

坦白说,属龙者是适合购买房屋的,而且2024年房价整体趋向稳定,不会有太多的浮动,估计他们的财务状况,也比之前有所提升,资金方面比较充裕,有足够的资金购买房屋。

假如不购买房屋,手中的金钱可能会因为各种原因消耗掉,如果买了房屋就能守护好手中的财富,也能够让经济状态更加稳定。

资料参考:产业顾问公司报告

 

 

https://www.sinchew.com.my/news/20240205/finance/5366898

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