爱莉丝说，最近准备订购发展商卖剩的服务公寓，因为发展商有给买家一些折扣，因此觉得可以接受，公寓所在地点不错，只是房产坐落的地区，地契不是永久地契，而是俗称的99年地契。

亲人给的意见是，除非没有选择，才考虑租赁契约房产，但是他们没有多说，估计是认为购买房屋这事还是由我自己决定。

也有朋友说，现在城市的房产包括公寓单位，租赁契约的居多，拥有90多年的期限，足够有余，不需要过于在意租赁契约房产的问题。

这是我第一次购买房屋，对于租赁契约房产的情况不大了解，听了关于租赁房产不同的意见，一时之间不晓得应该如何决定，希望产业顾问可以提供租赁契约房产，比较逊色的层面供参考。谢谢。

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，如果产业所在地区的房产地契，是面对权益限制（Restriction in Interest）的话，在进行产业交易，例如转售之前，卖方需要通过律师寻求州政府的同意，等待申请获批了，交易才可以继续进行。

契约租赁房产

转售需州政府批准

他说，申请获批等待的时间，最快也要3个月，等拿到批准了才继续交易的下一个环节。

在转手市场，一般交易是3+1个月，就是3个月，另外一个月是宽限期，在宽限期这个月，买方需要支付利息给卖方，除非交易的延误是因为卖方造成。

当一个产业单位的交易，特别是租赁契约房产，3+1个月的交易是在取得州政府当局批准后才开始计算。

这就是说，当律师楼收到批准信，才启动3+1个月交易的期限计算。在一般情况下，双方签署买卖合约后，这10％的首期款不是交给卖方，而是由律师楼保管，以防万一申请交易不获批，可以退回给买方。

从这里可以得出一个简单的结论，即使是最快的3个月收到获批交易，整个交易的完成，最快也要6至7个月。

万一申请交易不获批，那么3个月的等待可以说是白等了，虽然这种情况不是常发生，但毕竟是有发生过的事。

在疫情期间，租赁契约房产申请交易等待获批的时间，几乎是创新纪录，有些人甚至等待超过一年，非常考验一个人的耐心。

房产价值随年限减少下跌

此外，租赁契约房产的价值会因为所剩年限逐年减少而下跌。许多时候，购屋者可能没有留意，他／她所购买的公寓地契的年限并没有99年。

这间中的情况，我们不大清楚，可能是土地已转换可以发展产业，但是发展商由于一些因素，延迟推出发展计划。

除此之外，当租赁契约房产剩下的年数不到50年，业主准备转售时，必须降低卖价要求，才可能成功转售，这是很现实的事，银行多数不大乐意提供这类房产购买者贷款，因此产业的交易价会被压低。

前面提到，如果是租赁契约的房产，必须向州政府当局提出交易申请，才能将地契转名给另一个购买者。

如果没有获得州政府的同意，业主进行的产业买卖都可能变成无效，也无法进行产业注册，也就是说，土地局不会为这项交易办理地契转名手续。

坦白说，除非房产所在地点非常具有策略性意义，否则还是不考虑租赁契约的房产单位。

https://www.sinchew.com.my/news/20240311/finance/5448972