前言：与国内其他地区一样，砂拉越的住宅产业市场，主要集中在城市，例如古晋、美里和诗巫。推动市场对住宅产业，包括公寓、共管公寓和有地房屋的需求，主要因素为人口增长、城市化、中产阶级增加。

解决“病态”房产

在支撑产业市场的发展，砂拉越政府提出的倡议和奖掖，例如可负担房屋计划，扮演重要角色。近年来，政府承诺提升交通衔接性，改善基本设施的决心。

提升交通衔接  改善基本设施

砂拉越跟进联邦政府的步伐，决定解决“病态”产业计划的问题，其中砂拉越公共卫生、房屋与地方政府部正计划设立工作队，以解决被鉴定为“病态”房产计划的问题。

这不只是顾及受影响购屋者的利益，也希望可以改善砂拉越的形象，特别是一些房产计划坐落在大路边。

截至2023首半年，砂拉越住宅领域成交单位共有5890个，价值19亿2000万令吉，交易量和交易值分别下跌7.5％和6.5％。

在2020年冠病疫情之后，连续两年皆有上扬，到了2023首半年微跌，来到一个稳定的阶段。

可负担屋需求高

在房产的交易，其中72.9％价格低于40万令吉，显示需求倾向于可负担的价位。以房产类型来看，排屋占最大比率（43.9％），接下来是半独立房屋（21.2％）。

与此同时，共管公寓／公寓比率较小，为6.7％。以地区而言，古晋拥有最高的交易数据，占砂拉越房产交易的40.5％，美里和诗巫各占18.5％和17％。

另外，房产库存稍有增加，2023首半年增加2.2％，至28万6985个单位。

在现有库存，有地房屋占84.4％，排屋占54.2％，共管公寓／公寓有3万零490个单位或10.6％。

其中古晋拥有最高比率的住宅，占42.1％，其他零星交易来自美里、山马拉汉和诗巫。在兴建中的房产单位有1万6508个，首3大地区分别是古晋（50.2％）、山马拉汉（12.3％）及民都鲁（11％）。

陆续推新房产

澳洲的EXAL集团已进军马来西亚房产市场，在永续与多世代居住概念，率先在砂拉越推出SOL房产。这个耗资3亿6500万令吉的产业计划，占地28.5公顷，将分3期发展，首期预定在2024年12月完成，建有42间双层楼房及32间双层庭院住宅。

2023年中，Radium产业公司推出Lotus Residence，建有33间双层排屋，位于哥打山马拉汉，建筑面积在1893至2042平方呎之间，目前正在兴建中，预期在2024年内完工。

此外，在山马凉的Hainton Residences将是砂拉越首个采用太阳能净计量电价的创新智能房产计划，这是Gabungan Binaan Jurutenaga私人有限公司与砂拉越工艺大学的合作计划，并获得砂拉越能源局的支持。

砂拉越致力促进海外投资，已在2023年8月推出“砂拉越：我的第二家园计划”。据了解，设定的限制条件比联邦政府所设的少。2023年首8个月，砂拉越共批准406个“砂拉越：我的第二家园计划”，使到2007年开始至今，批准总数增至2093个。

商业产业看俏

商业产业如量身订造办公楼、店屋办公楼、酒店业的发展，反映大城市商业活动的兴旺程度及经济是否蓬勃发展。

经历冠病疫情期间的冲击，如今国内许多地区的产业发展，已经步入平稳的轨道，并且继续向前迈进。

量身订造办公楼 出租率高

砂拉越量身订造办公楼出租率保持91.3％偏高水平，截至2023首半年，办公产业领域保持稳定，库存微增0.3％，使到办公空间共有883万平方呎，出租率只升0.4％，介于91.3％，过去几年情况大致是这样。

首府古晋拥有最多的办公空间库存，在71个量身订造办公楼，共有604万平方呎的空间，这相等于砂拉越办公空间库存的68.4％。其他地区规模比较小，接下来两个城市分别为诗巫76万5486平方呎和民都鲁69万6253平方呎。

以91.3％的出租率来看，77万1998平方呎空间是空置的，这当中的52.5％分布在古晋，目前有4个量身订造办公楼在兴建中，新的空间累积供应为68万8255平方呎，都坐落在古晋。

接下来将加入市场的是古晋Hikmah Exchange和Hikmah Exchange活动中心，是一项大型的发展计划，预料将完全改变城市的市貌。这个产业计划由购物中心和办公楼组成，楼高23层的办公楼，占地面积4英亩，建筑工程仍在进行，一旦完工将是首要的政府行政与商业中心。

在Hikmah Exchange隔壁的Hikmah Exchange活动中心，已在2023年8月5日启用，活动中心可以容纳1700人，这项产业计划标志砂拉越首个智能大厦，拥有电子开关系统。

店屋办公楼 市况乐观

经历2020年的低水平并适度成长后，2023首半年砂拉越店屋办公楼市场显示平稳，虽然成交量下跌4.8％，不过成交值却上升4％，反映市况乐观，成交单位共有958个，价值4亿9792万令吉，32.6％的交易来自古晋，然后诗巫占23.4％。

从战前的店屋至6层店屋办公楼，交易最多类型的是3层楼店屋，市占率有49.6％，然后是2层楼店屋，占有31％。

在供应方面，显示只有0.7％成长率，使到店屋办公楼的数目从战前店屋至6层楼店屋，共有3万3563个单位，38.6％的库存位于古晋，然后美里14.9％及诗巫14.6％。

以店屋类型来看，3层楼占最多供应量，共有58.1％，然后是2楼店屋，占20.9％。在兴建中的店屋办公楼共有1108个单位，古晋占新增供应的37.7％，接下来是民都鲁21.7％及美里14.7％。而兴建中最多的是3层店屋办公楼，占新增供应的78.8％。

产业发展商伊布拉可（IBRACO,5084,主板产业组）正扩展哥打山马拉汉的发展计划，最新的有综合城镇Arden City占地76.3英亩。这个综合产业计划建有商业广场，里边有39个单位的3层店屋办公楼。

此外，还有他们的旗舰计划The NorthBank城镇，占地123英亩，沿古晋山马拉汉高速大道兴建。这项产业计划的单元包括The NorthBank商业中心，建有59个单位的3层楼商店、9个单位的一层楼商店、4个单位的8层办公楼。

酒店业 供应维持

砂拉越酒店业供应量，基本上保持不变，共有2万零387间客房。在383家酒店，其中18家是四星和五星级，34家是三星级，没有星级占供应量的多数，共有290家。

在兴建中的酒店只有一家，一旦完工将为市场新增318间新的客房。虽然没有新增供应量，不过在2023上半年和下半年有新的酒店开张营业。

由Tecktonic & Sons控股私人有限公司发展的Roxy酒店连锁集团，将接手超过20年的搁置酒店，为该酒店注入新生命，并且易名为Roxy Impiana酒店。

发展商花了一年装修这家8层楼的酒店，已经在2023下半年为宾客开放门户。Roxy酒店也在艾曼2商业中心接手7家店面，希望在粉饰后可以作为学生住宿，应付附近大学学生对居住的需求。

与此同时，古晋喜来登酒店已在2023年10月，举行简单的开张仪式，盛大开业仪式是在2024农历新年期间，其弧形建筑为地标，新完工的酒店共有22层和378间客房。

此外，马鲁帝滨海酒店扩充计划及建议中的3星酒店，首阶段工程正在进行中，预期在2025年完工。坐落在马鲁帝度假屋旧址，砂拉越经济发展机构的90间客房，将应付出席会议，大会宾客的住宿需求。酒店地点具策略性位置，可以俯瞰峇南河，并且靠近马鲁帝机场。

工业产业蓬勃

近年来，工业产业在产业领域的重要性日渐提升，即使是在东马的砂拉越也不例外。砂拉越积极推动工业化，专注在石油化学、制造业和农业领域的发展、工业产业的发展，受惠于策略性地点、天然资源充裕、砂拉越再生能源走廊的设立。

砂再生能源走廊吸引投资

砂拉越再生能源走廊（SCORE）的设立，旨在吸引投资和塑造工业地带，一些有利因素包括基本设施、衔接交通完善，同时经商便利度评分高，有助于改善工业产业表现。

截至2023首半年，砂拉越工业产业领域继续成长，维持2021年起的成长步伐，交易量和交易值分别增长13％和6.3％，共有287个单位易手，价值2亿1919万令吉。

在总成交宗数，其中30％位于诗巫、美里28.2％及古晋20.9％，这与住宅产业和商业产业，古晋居首的情况不一样。

半独立厂房货仓最多

以工业产业类型来看，半独立厂房／货仓最多，拥有59.6％市占率，接下来是空置工业地，占22％。

在供应方面，砂拉越的工业产业微增2.2％，共有7487个单位；其中66.5％是半独立厂房，16.5％是独立厂房，排式厂房占12.5％。

在砂拉越，依然是古晋拥有最多工业产业库存，占37.1％；美里16.8％，诗巫也是16.8％。

至于规划中的工业产业，在兴建中的工业产业有246个单位，这些新的计划坐落在民都鲁、古晋、美里、西连和诗巫。在新增供应中，有90.2％是半独立厂房。

在激励砂拉越工业领域成长的Latrobe Magnesium有限公司，将在砂拉越民都鲁的山马拉朱工业园投资制造厂，以生产镁。该厂建成后，镁的年产量预计有10万公吨，该厂占地40公顷。

此外，砂拉越蚬壳石油有限公司已开始在民都鲁发展岸内计划——Rosmari-Marjoram。这是其中一个策略性计划，以确保持续提供天然气供应给国家石油公司大厦。

这项计划包括拥有深水海底设备，一个远程营运岸外台及一个岸内天然气厂，预期在2026年投入营运。

民都鲁将建2制造业厂

与此同时，民都鲁将兴建两大制造业厂，是砂拉越绿色氢气经济的基石，这两大厂将于2027年在民都鲁石油化学工业园开始营运。

另一家氢气厂生产工厂与补充站正在兴建中，并设在哥打山马拉汉，主要是支持古晋城市交通系统的计划，预期在2025年完工。

以绿色能源为主题，砂拉越政府在峇哥一个5公顷的土地，推出首个工业微型藻类碳捕获设备，这项设施标志砂拉越迈向永续绿色经济发展重要的里程碑，为未来的绿色经济奠定基础。

在未来计划扩展该地段至2000公顷，作为生产藻类生物质的集中地，使到砂拉越成为世界上，其中一个生产藻类生物质最大的地点，选项计划由新能源与工业科技机构提供融资，并由日本的经济，贸易与工业部管理。

资料参考：Rahim & Co产业顾问公司报告

https://www.sinchew.com.my/news/20240401/finance/5496964