全球豪华房产的价格出乎市场预料，2023年继续处在上升的轨道，在莱坊国际豪华房产跟进的100个市场，其中80个取得年度成长或持平，平均成长幅度为3.1％，整体来说是稳健成长。

其中马尼拉上扬26.3％，排在榜首；去年排在首位的迪拜，今年退至第二，涨幅15.9％；巴哈马15％排第三；葡萄牙的阿尔加维和南非的开普顿皆为12.3％，组成前5名的排行榜。

库存减少  销售下降

以世界各地区的比率来看，亚洲太平洋3.8％居首，美洲排第二3.6％，中东和非洲各为2.6％。阳光沙滩地点比城市和滑雪的市场高，平均上涨4.7％，滑雪度假胜地第二，上升3.3％，城市地区豪华房产的价格平均上扬2.7％。

莱坊全球研究经理连贝利说：“当财富组合投资在2023年上扬时，富裕的买家把目光转向世界豪宅市场，虽然24％的全球超富裕人士活跃于市场，可是豪宅库存减少，加大价格被进一步推高的力度。”

当市场对信贷成本压力进行调整，产业销售面临的冲击比价格更大，在伦敦、纽约、迪拜、新加坡、香港和悉尼，豪华房产销售按年比下跌。

一些市场是因为利率上扬，产业销售显著下跌进行调整，例如纽西兰的奥克兰、韩国的首尔。其他一些市场则因为供应短缺价格上扬，例如澳洲的悉尼和新加坡。

还有一些则受到政策或利率调整，例如香港放宽、洛杉矶加紧，另外一些市场，好比迪拜和迈阿密，则因为财富大量流入而受惠。

莱坊产业顾问公司大马董事经理黄祥耀指出，在全球金融格局出现转移之际，豪华房产市场显示下跌，一些都市例如伦敦、纽约、迪拜、新加坡、香港和悉尼，按年比平均销售下跌37％，这个趋势反映债务成本上涨对消费者开销习性的影响。

“当市场适应新的格局，业界人士评估其对全球房产市场，包括对大马市场的关连性是至为重要的，特别是同样的经济动力，可能影响人们在豪华房产的开销模式。”

控制供应缓冲价格上涨

莱坊国际住宅产业中心副总监赫登沃森指出：“纽约和伦敦的豪宅价格只是下跌2％，分别比之前的高峰水平低8％和17％，对潜在买家是强大机会，西欧的阿尔加维和伊比萨城豪宅指数各涨12.3％和12％。

“与一年前比较，目前的市况显著改善，通货膨胀已大受控制，如今焦点转向降低利率的时机，重视稳定多过投机，劳工市场保持活力，市场并没有出现被迫抛售的卖家，为奠定市场稳健的基础。”

“与此同时，限制兴建房屋，控制供应量可缓冲价格上涨，疫情期间催生人们看重储蓄，继续加强经济的活力。”

在按年比的基础上，莱坊提供每100万美元，可以买到多少平方公尺房宅空间，作为参考指南。

报告补充，豪华房产的价格相差幅度大，迪拜的价格比疫情前高出134％，但是仍比一些市场低。在迪拜，100万美元可以买到91平方公尺，比香港的22平方公尺多。

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