我们购买的房屋是租赁契约房产，屋子已经30多年了，大约剩下60年，不晓得要如何更新租赁契约？费用如何计算？

肖先生敬上

答：当租赁业权期满后，如果屋主没有延长租赁的期限，那么土地将归国家或地方政府所有。当我们购买租赁产权的转手房屋时，将会接手前任业主剩下的房屋租赁期。

有鉴于此，我们应该在租赁契约到期之前，提出延长租赁契约申请，最好是在租赁契约期限至少剩下30年之前进行。

越接近到期日子申请 费用越高

为何会有租赁契约的土地或房屋？简单说，当国家或地方政府将一块土地出售给公司，然后让这家公司持有土地不超过一个年限，例如99年，这个土地的业权就是属于租赁契约。

值得注意的一点，延长租赁契约是需要付费的，而且是越接近到期的日子才申请，费用将会越高。

购屋者协会中文组主任陈锺灵说，在马来西亚，如果是99年租赁契约房产，至今还未有到期的，因为独立至今还不到70年；但是，如果是在60／70年代购买的房产，距离99年租约期满日并不远，了解如何更新租赁契约也是好的。

假如一个人在转手市场购买的房屋已经十多二十年，而且还是租赁契约房产，等于说这间房屋只剩下80年或70多年，如果卖主可以降低售价还可以考虑购买，否则就不大值得。

一般来说，租赁契约房产会面对比较多的限制，导致这类房产比较不像永久地契般受欢迎，除非点非常理想。除了契约期满之前，需要支付一笔更新契约的费用，在转手交易时还需要寻求有关当局的批准，因此交易的时间会拉得比较长。

许多时候，人们会觉得租赁业权的价值比永久业权的屋子来得低，而且发展商在推销新的房产项目时，也会经常强调这一点。

但是，当租赁契约剩下的年限越来越短时，业主就会感受房屋价值可能不升反跌的压力，因为在转售时买家可能比较难获得银行的贷款，如果为了加大出售的吸引力，可能被迫降价求售。

更新费用看地区屋款面积

再来，更新租赁契约需要一笔费用，这笔费用要看房屋坐落在哪一个地区，属于哪一个地方政府所管辖。还有就是看房屋的类型，分层产业如公寓和排屋、独立洋房，需要缴付的费用是不一样的。此外，房屋面积大小也会影响延长租赁契约的费用，因为在计算更新契约费用的方程式，除了年限和土地市价，还有就是需要填写土地面积 ／房屋面积的资料。

由于至今还未有分层契约房产到期，因此我们无法提供真正的数据供参考。业主可以到房屋所在地区的市政局或市议会，询问和了解情况。

如果是有地房屋，业主可以自己处理和提出延长地契申请，如果是分层产业，例如共管和公寓，在管理机构（MC）取得所有业主同意后负责进行，因为所有业主都拥有分层地契，而不是一张总地契，因此每个业主都需要支付延长租赁契约产权的费用。

陈锺灵补充，整个过程可能需要1至2年的时间，胥视有关当局、土地局的办事效率。

在马来西亚，业主提出延长租赁契约申请，需要准备的文件包括填写申请表格，经过核实的地契副本，可以从土地局获取。在提出申请时，那一年的地税单和门牌税单收据副本，其他文件包括个人和土地资料、平面图副本、业主身分证副本。

https://www.sinchew.com.my/news/20240408/finance/5514414