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产业情报 │零售医保教育产业 投资步伐加快

Tan KW
Publish date: Mon, 22 Apr 2024, 07:54 AM

市场进入2024年后,对产业、医药保健、产业等次领域的,预料步伐将加速。与此同时,人们对于巴生河流域、槟城和沙巴等地服务公寓、酒店、工业产业/商业园的投资兴致也转浓。

产业顾问公司莱坊的报告指出,2024年预测工业/物流产业的价值将上扬,反映这些次领域的基本面乐观,虽然一些受访者表示,他们已开始多元化投资至其他次领域。

2023年经济和产业市场展现向上表现,放眼商业产业市场,该公司预计形势相对稳定,对2024年大环境的展望保持谨慎乐观。

那么是什么因素推动2023年产业市场表现看俏?有哪些特定指标反映2024年商业产业表现稳定,展望保持谨慎乐观?

莱坊大马在最新的“2024年大马商业产业投资基本面调查”报告,仔细探讨基本面对市场表现的影响,次领域的投资活动及影响市场表现的因素。

2023年,大马产业市场表现保持坚稳,从首9个月的走势可以看出,共落实29万3095宗交易,价值达到1425亿令吉。

交易数据反映形势稳定,价值按年比成长8.8%。(2022年首9个月:共有29万3115宗交易,价值1310亿令吉)

莱坊大马区董事经理黄祥耀说,2023年走势反映,经济和产业市场表现具有弹力,奠定2024年展望谨慎乐观和稳健的基础。

亚太区数据中心需求增加

“市场对亚太地区数据中心需求增加,加上对替代投资项目,例如服务公寓和工业园购兴转浓,巩固后疫情时期,商业产业走势开始加大活力。”

在受访者当中,68%表示,深信海外直接投资将比较理想,主要是经济形势转佳。大马的海外直接投资以制造业为主,预料将继续吸引外资,前来我国发展制造业,主因是有生态系统和资源作为辅助。

报告指出,62%深信商业信心指数显示正面,经济和未来投资保持稳定。2024年财政预算案,考量政府倡议和政策;60%受访者表示,对商业产业市场走势保持中立。

在全球市场面临挑战之际,多数人对大马经济、数字革新、产业市场的表现保持乐观,有利因素包括具有弹力的劳工市场及消费者基本面看好。

莱坊大马研究与咨询主管王秀凤表示,受访者预测2024年市场对零售产业、医药保健、教育产业增加投资;不过,对办公楼/工业产业/物流次领域只是有些购兴,至于酒店和休闲领域则保持与2023年的走势。

再来是受访者对2024至2026年投资产业的看法,他们普遍对服务公寓/酒店,特别是对巴生河流域、槟城和沙巴等地区的休闲产业有浓厚的购买兴致。

后疫情时代旅游业和酒店业复苏,工业产业/商业园重拾动力,主要是在巴生河流域、槟城和柔佛,在数字经济崛起,吸引投资者探讨在物流和工业园投资的机会。

此外,市场对一些领域,例如共享居住/学生住宿、共享工作/弹性办公空间、数据中心的需求显示增加,反映人们在工作间的优先与选项,出现革新走势。

王秀凤补充,2024年的表现预测反映,市场对工业产业和物流领域的预期,保持乐观展望。受访者当中的62%预期,有关领域产业价值上扬;68%预期物流次领域回酬展望正面。

另外,办公楼、零售产业、酒店/休闲产业、医药保健、教育产业等次领域走势稳定,只是办公领域价值,较老旧资产回酬率潜在下跌,供应量大冲击资产表现。

工业产业/物流产业租金可期

此外,预测工业产业/物流产业租金可期;可是办公楼租金,老旧办公楼出租率潜在下跌隐忧,特别是巴生河流域有更多新增供应。

整体来说,产业领域在2024年的表现,预计保持适中水平。

数据中心 物流产业
后市看起

2023年工业产业的交易,几乎都集中在雪兰莪州双溪毛糯、万挠和直洛邦里玛嘉朗一带地区。截至2023年第三季,巴生河流域工业产业交易共有15宗,价值4亿8600万令吉,比去年同期稍低。

产业顾问公司CBRE/WTW的报告指出,位于巴生河流域一些较大型交易包括:

一、双威万挠城私人有限公司与Amal资源私人有限公司,动用1亿1500万令吉收购万挠工业科技园一块245英亩的土地。

二、资本置地产托以3960万令吉收购Hicom Glenmarie工业园一间货仓。

三、KLK全球资源私人有限公司与KYF控股私人有限公司,以4660万令吉收购直洛邦里玛嘉朗/PKNS工业区两间工厂。

四、TYH管理私人有限公司以3500万令吉收购甘榜再也4英亩永久地契的土地。

大马物流领域占国内生产总值的4至6%,在世界银行物流表现2023年指数排名,上升至第26位,是东盟表现第二佳市场,仅次于新加坡。

大型货仓需求续增

市场对面积较大型货仓的需求正持续增加,如今新的发展计划,面积介于100万至400万平方呎。这些货仓多数位于巴生、沙亚南和首邦市。比较大的空间,可以储存较多货物供分销,不过也存在容量饱和问题。

发展商和企业可以透过在大型货仓,提供特定服务取得更多营收。无论如何,自动化、机器人、舷梯,都是物流空间设计的重要元素,以提升营运效率,同时迎合国际跨国机构的条件与要求。

●芙蓉

高速公路带给人民便利,例如南北大道、南北大道第二中环衔接大道、加影芙蓉大道,提升周边地区出入交通的便利性。预料芙蓉将吸引更多投资者,特别是前往Enstek科技园及Sendayan科技谷。

去年至今,芙蓉工业发展计划的平均月租,维持在每平方呎50仙至1令吉,平均回酬率在5至6%之间。

●槟城

★发展量身订造现代化物流与货仓设备:

大马工业发展局(MIDA)发表最新的数据显示,活跃的投资支撑工业产业领域,在吸引制造业投资,槟城依然维持领先地位。

★兴建量身订造及现代化物流和货仓设备:

当工业和电子商务领域继续成长,市场对这些设备的需求,从现有业主-经营者扩展业务、建筑与产业发展公司新投资计划反映。

市场趋势倾向兴建较大面积半独立和独立中小型工厂,符合目前对较大型空间需求,以供未来扩充业务之用。

★发展量身订造工人住宿动力大:

与此同时,市场对量身订造工人住宿需求增加,迎合房屋与基本设施法令最低标准要求第446条,符合环境社会治理(ESG)全球目标,一些住宿发展计划正在规划中。

 

 

https://www.sinchew.com.my/news/20240422/finance/5546849

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