星洲日報/投資致富‧企業故事

产业问诊│新屋空置半年……

Tan KW
Publish date: Mon, 06 May 2024, 11:52 AM

晓莉说,我们购买了一个公寓单位,位于郊外新的住宅区,周边基本设施还不完善,没有衔接交通前往附近的捷运站和火车站。

“我们是在疫情前购买的,由于在行动管制令期间,发展商和建屋承包商无法按时进行工程,导致建屋工程没能如期完成。”

当年购买时,发展商提供10%购屋回扣,豁免律师费、印花税等优惠,还有如果补贴一些钱,可以获得发展商提供厨房壁橱、卧室冷气机、浴室热水器、电灯等屋内设备。我们等到去年下半年,才拿了新屋锁匙,至今已经超过半年,准备出售或出租,都无法如愿,暂时只能空置,不晓得《产业问诊》有什么建议可以给我们参考?

答:实力产业经纪公司总裁陈建业说,最近这些年,特别是在疫情前,由于城市可供建设房产计划的地点不多,发展商惟有转向在郊区推出新的公寓计划,当时也是“拥屋运动”(HOC)计划推行期间。

根据了解,郊区的地价始终比城市较便宜,因此公寓的每平方呎售价也较有竞争力,平均可能不到400令吉,而且日后应该会有增值潜能。

在“拥屋运动”计划推行期间,发展商提供购屋者至少相等于屋价10%的回扣,免律师费和印花税,还有其他优惠,例如厨房壁橱、卧室冷气机、浴室热水器、电灯等等。

这些优惠吸引了购屋者的目光,进而做出购买房屋的决定,希望作为投资房产单位,想想这些回扣,算算可以为自己省下一笔钱,日后转售估计不会亏损。

疫后卖屋出租不易

万万没有想到,一场疫情冲击许多领域的前景,许多人的收入普遍受到程度不一的影响,结果在疫情消退后,房屋建成了,可是要转售或出租,都比过去或自己预想的困难。

我们相信不只是晓莉遇到这样的问题,估计许多在疫情前购买房屋,特别是买来投资,并在这一两年先后拿到锁匙的购屋者,普遍都面对这样的情况。

如果能够应付每月的房贷供期,问题就不大,假如情况相反,可能就比较麻烦。我们假设晓莉的情况是前者,就是有能力应付每月的房贷供期,只是投资暂时没有回酬。

那么房屋空置期间,应该如何处理?坦白说,与其空置不如稍微装饰一番,至少周末或假日,又或者亲友到访可以入住,不必另外去租酒店或民宿。

也许晓莉会说,简单装修也需要一笔钱,这的确没有错。从晓莉提供的资料,估计晓莉需要花的装修费不会太多,因为在购买时已经加了一些钱,获得发展商提供厨房壁橱、卧室冷气机、浴室热水器、电灯等屋内设备。

假如投资的房产单位,与晓莉目前居住的地方距离并不远,晓莉只需要安装铁门和铁窗、窗帘杆和窗帘布就可以入住,也可以和隔壁家或对面单位的邻居,建立基本的邻里关系。

空置太久 满屋灰尘

一般来说,假如房屋空置太久,没有打理或偶尔小住几天,其实对房屋并不好,不难发现只需几个月的时间,可见满屋灰尘,甚至还有蟑螂,壁虎等其他虫类入住,坦白说,看了有些恶心。

虽然没有人居住,也没有在屋内煮食,但还是会有蟑螂,甚至小蜈蚣从一些洞孔钻出来,真是难以想像。

因此,以照顾房屋为前提,在周末或假日,需要抽空去小住一两天,至少不会浪费新屋的空间。为了可以入住,安装铁门和铁窗、安装窗帘杆和窗帘布的开销就无法省略。

姑且不说,每月的房屋贷款分期,可能千多至2000多令吉,即使没有去住公寓,业主每月仍需要缴交水电基本收费、每月的管理与维修费,这些加起来都要数百令吉,加上房屋贷款分期,这些费用加起来就是数千令吉。

如果房屋空间完全没有被善用,确实是比较浪费,假如意识到这一点,并且认同这个道理,那么就要开始行动,将房屋装饰好来,这样随时都可以入住。

 

 

https://www.sinchew.com.my/news/20240506/finance/5579927

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