晓莉说，我们购买了一个公寓单位，位于郊外新的住宅区，周边基本设施还不完善，没有衔接交通前往附近的捷运站和火车站。

“我们是在疫情前购买的，由于在行动管制令期间，发展商和建屋承包商无法按时进行工程，导致建屋工程没能如期完成。”

当年购买时，发展商提供10％购屋回扣，豁免律师费、印花税等优惠，还有如果补贴一些钱，可以获得发展商提供厨房壁橱、卧室冷气机、浴室热水器、电灯等屋内设备。我们等到去年下半年，才拿了新屋锁匙，至今已经超过半年，准备出售或出租，都无法如愿，暂时只能空置，不晓得《产业问诊》有什么建议可以给我们参考？

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，最近这些年，特别是在疫情前，由于城市可供建设房产计划的地点不多，发展商惟有转向在郊区推出新的公寓计划，当时也是“拥屋运动”（HOC）计划推行期间。

根据了解，郊区的地价始终比城市较便宜，因此公寓的每平方呎售价也较有竞争力，平均可能不到400令吉，而且日后应该会有增值潜能。

在“拥屋运动”计划推行期间，发展商提供购屋者至少相等于屋价10％的回扣，免律师费和印花税，还有其他优惠，例如厨房壁橱、卧室冷气机、浴室热水器、电灯等等。

这些优惠吸引了购屋者的目光，进而做出购买房屋的决定，希望作为投资房产单位，想想这些回扣，算算可以为自己省下一笔钱，日后转售估计不会亏损。

疫后卖屋出租不易

万万没有想到，一场疫情冲击许多领域的前景，许多人的收入普遍受到程度不一的影响，结果在疫情消退后，房屋建成了，可是要转售或出租，都比过去或自己预想的困难。

我们相信不只是晓莉遇到这样的问题，估计许多在疫情前购买房屋，特别是买来投资，并在这一两年先后拿到锁匙的购屋者，普遍都面对这样的情况。

如果能够应付每月的房贷供期，问题就不大，假如情况相反，可能就比较麻烦。我们假设晓莉的情况是前者，就是有能力应付每月的房贷供期，只是投资暂时没有回酬。

那么房屋空置期间，应该如何处理？坦白说，与其空置不如稍微装饰一番，至少周末或假日，又或者亲友到访可以入住，不必另外去租酒店或民宿。

也许晓莉会说，简单装修也需要一笔钱，这的确没有错。从晓莉提供的资料，估计晓莉需要花的装修费不会太多，因为在购买时已经加了一些钱，获得发展商提供厨房壁橱、卧室冷气机、浴室热水器、电灯等屋内设备。

假如投资的房产单位，与晓莉目前居住的地方距离并不远，晓莉只需要安装铁门和铁窗、窗帘杆和窗帘布就可以入住，也可以和隔壁家或对面单位的邻居，建立基本的邻里关系。

空置太久 满屋灰尘

一般来说，假如房屋空置太久，没有打理或偶尔小住几天，其实对房屋并不好，不难发现只需几个月的时间，可见满屋灰尘，甚至还有蟑螂，壁虎等其他虫类入住，坦白说，看了有些恶心。

虽然没有人居住，也没有在屋内煮食，但还是会有蟑螂，甚至小蜈蚣从一些洞孔钻出来，真是难以想像。

因此，以照顾房屋为前提，在周末或假日，需要抽空去小住一两天，至少不会浪费新屋的空间。为了可以入住，安装铁门和铁窗、安装窗帘杆和窗帘布的开销就无法省略。

姑且不说，每月的房屋贷款分期，可能千多至2000多令吉，即使没有去住公寓，业主每月仍需要缴交水电基本收费、每月的管理与维修费，这些加起来都要数百令吉，加上房屋贷款分期，这些费用加起来就是数千令吉。

如果房屋空间完全没有被善用，确实是比较浪费，假如意识到这一点，并且认同这个道理，那么就要开始行动，将房屋装饰好来，这样随时都可以入住。

https://www.sinchew.com.my/news/20240506/finance/5579927