为了能够永续发展，“绿色房产”早已成为各国环境政策的重大焦点，“绿色建筑”也已逐渐成为主流，成了未来建筑规划的必然趋势。

“绿色建筑”指的是在建筑的全周期内，最大限制的节约资源，例如节能、节地、节水、节材、保护环境减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与大自然和谐共生的建筑。

永续发展  不再是口号

随着全球暖化丶气候变迁等问题日益严重，全球各地近年来频频遭受极端气候袭击，就连四季如夏丶雨水充足的大马，前阵子也因旱季提前到来而异常酷热，甚至当暴雨降临，造成某些地方出现罕见的水灾泛滥。

从这里反映出，如何应对气候变化，成了人类与自然永续发展的重要课题。很多人不知道，建筑会消耗庞大的能源。据统计，欧洲地区建筑的能源消耗就占了大约50%，主要用于空调丶照明丶升降机丶热水器等设备。

反观工业和交通的能源消耗各别占25%。若能降低建筑的能源消耗，将能有效地减少二氧化碳的排放量。

为了能永续发展，“低碳经济”丶“绿色房产”丶“再生能源”丶“节能省水”，早已成了各国环境政策的重大焦点，而“绿色建筑”也逐渐跃为主流，绿色建筑所蕴含的巨大经济效益，有利环境的效益，已被越来越多的人所重视，成了未来建筑规划的必然趋势。

绿色房产包括：分层单位与有地住宅，善用太阳能以减少对能源的消耗，安装储存雨水的系统，可以充当花园灌溉与清洗沟渠用途，达到节能省水的环保目标。

善用太阳能雨水优势

大马产业发展商有时会抽空前往外国房产市场考察，参考其他市场发展商和建筑师的房产设计，然后再配合马来西亚的气候增减使用，取其他业者之长，以补己之短，确保马来西亚的房产设计与格局继续改善，吸引力可以不断提升。

房产的设计与格局必须不断革新，才能跟随时代的脚步迈进，革新将改善房产的使用价值，给予业主更多、更大的便利，体验房产基本设施的时代感。

当然，也可以让我们的房产登上国际房产舞台，和其他国家和市场的房产计划一较高低，让促销“大马我的第二家园计划”更有吸引力。

当我们谈及绿色房产时，除了拥有较大面积的绿肺，也涵盖房产的绿色特点，例如节能减碳，备有储存雨水的系统，可以充当环保水来使用。

业者面临3大挑战

马来西亚房地产发展商会（REHDA），在2023下半年的会员调查报告反映，85%的受访者表示，永续产业发展对他们公司来说，是重要的议程。

该商会主席拿督童银坤说，在这85%当中，有21%表示，永续产业发展非常重要，46%认为重要，以及18%认为相当重要。另外，共有13%认为稍微重要，以及2%认为完全不重要。

从2014至2023年这10年间，20%的受访业者兴建了5个具有绿色认证的产业计划，兴建6至10个绿色产业的有6%，兴建11个至20个计划只有2%，没有兴建绿色产业的业者达72%。

对业者来说，这些年来，如果要兴建绿色大厦，会面对相当多的挑战，首3大挑战分别是：成本给财务造成的影响、缺乏政府提供奖掖及公众对绿色产业的认知有限。

政府在历年的财政预算案，并没有建议给予兴建绿色产业的发展商，一些形式的奖掖措施。

尽管如此，从受访业者的意见回馈可以看出，永续产业发展是接下来的方向，他们将会调整产业发展的模式，兴建更多纳入永续发展元素的产业。

例如建有使用太阳能的设备，可以减少热水器的使用与耗电，安装储存雨水的系统，取代用来洗涤，灌溉植物所需的自来水量，当然这些都需要额外的成本。

大马绿元素依然有限

购屋者协会中文组主任陈锺灵说，环保节能房屋，已成为时下购屋者投资时考量的首要条件之一。绿色建筑及50万令吉以下的可负担房屋，前景备受看好，可以预测将是未来的房产趋势。

购屋者可通过管控住家空间、散热系统、再循环使用、自然采光等方式，达到节能的效果。如今，房产的设计、格局与发展趋势，正跟随时代的脚步不断演进。

近年来，大马在房屋特别是高档公寓的设计、格局与配套也开始革新，并出现新的趋势。在亚洲国家与地区当中，例如中国、台湾、香港、马来西亚一些房产的设计与格局，甚至比这些国家来得更具创意和新颖。

可是，如果我们与先进国相比，大马朝绿色建筑发展的步伐显得缓慢，即使是目前标榜绿色发展的房屋，其实所增添的绿色元素也十分有限。

政府承诺2030年减碳45%

随着城市变得更繁荣，但也变得更拥挤，气候变化、土地稀缺，人们对产业负担能力的问题也更加严重，加大了永续性与负担性的问题。

政府在第12大马计划（2021-2025年）做出承诺，希望在2030年之前，温室气体排放可以减至大马国内生产总值的45%，以及希望到了2050年，大马可以达到碳中和经济体的目标。

在放眼2050年目标之前，先说2030年永续发展目标，这是因为气候变迁、经济成长、社会平权、贫富差距等难题如重兵压境。联合国在2015年宣布:“2030年永续发展目标”（Sustainable Development Goals,，简称SDGs），包含消除贫穷、减缓气候变迁、促进性别平权等17项SDGs目标，指引全球共同努力、迈向永续发展。

当时，有193个国家同意在2030年前，努力达成 SDGs 17项目标。在这17项目标，其中第6及第7项分别是：净水及卫生，确保所有人都能享有清净的水资源，卫生及其永续管理；第7项阐明享有可负担的清净能源，确保所有人都能取得负担得起可靠、永续及现代的能源。

至于第9项：工业化、创新及基础建设，旨在建立具有韧性的基础建设，促进包容且永续的工业，并加速创新。在第11项：永续城乡，主要是建构具包容性、安全性、韧性及永续特质的城市与乡村。

国人缺乏意识 需时教育

这几项与永续产业关联性比较大，特别是第11项：建设永续特质的城市与乡村。尽管要落实这目标不是说说就可以实现，惟即使艰难也要设法克服，才能缩减达到目标面对的难题。

绿色建筑虽已成为热门名词，但大众一般上对于绿色房屋，以及环保概念不是很了解。其实，即使不是购买标榜绿化环保的房屋，拥屋者或社区住户也能身体力行，加入维护环境的行列。

坦白说，国人对于绿化与环保仍有很多东西需要学习，政府也应通过不同的渠道，教育社区住户与购屋者，如何打造良好的生活与工作环境。

过去由于疏忽和管理不够完善，环境污染和景观破坏，已成为产业发展的一部分，可能导致严重的环境破坏，如此一来，需要更多的金钱和资源加以修补。

慎选地点 防闪淹土崩

气候危机影响层面广泛，在城市密集地区的市民，尤其深受影响，闪电水灾给城市的市民造成很大的困扰。除了水灾，东西马一些地区出现潜在土崩及林火风险。

对产业发展商来说，他们面临潜在的风险包括：必须谨慎进行产业发展规划，对于准备兴建房产计划的地点，进行深入研究，避免闪电水灾的发生，给产业买家造成巨大损失。

许多时候，靠近海边的度假屋或别墅，可能会因为海平线上升，导致产业在未来被淹没，面对负面冲击的是产业投资者。

坦白说，这些地点的房产，如果不是因为环境因素，会是理想的家居或度假单位，无奈地球暖化情况日益严峻，原本被视为理想的地区，也会变成洪灾泛滥区。

此外，为进行产业发展，相关者大事砍伐树木，对环境造成程度不一的破坏，特别是土地变得松软，后果是不堪设想的。

90%制定公司战略考量ESG

这些年来，我国产业领域支持推动环境社会与治理（ESG），加大这个理念的重要性，并将之视为公司整体战略不可或缺的组成部分。

国际产业顾问公司大马莱坊（Knight Frank）在题为“ESG时代：永续发展的房地产未来”展开调查显示，有超过90%受访者认为，ESG因素在制定公司业务战略时，确实发挥作用或占了部分考量因素。

该调查发现，超过半数受访者正在切实努力推动ESG整合，有者建立了ESG计划，或是净零碳排放目标。

其中，40%企业计划到了2030年实现目标，另20%企业则着眼于长期计划，也就是2030至2050年。

有趣的是，调查发现，大约80%的受访者称ESG因素，对他们选择工作空间的决策有影响，当中有者愿意为了符合ESG的建筑支付溢价，当然，也凸显了马来西亚房地产企业对ESG议程的大力支持。

大多数受访者表示，深刻认识到ESG理念的重要性，大约半数受访者认为，这是整体业务战略，不可或缺的组成部分。

疫情催化ESG投资热

经历了冠病疫情后，全球资本市场投资者重新审视传统增长模式，更加重视可持续发展，全球ESG投资迎来了新一轮发展高潮，特别是先进市场的欧洲和美国。

“尽管财务因素继续受到关注，但ESG理念实践在长期规划中日益发挥着关键作用。企业认识到潜在的经济效益，但也明白这可能需要时间才能实现。”

虽然ESG在全球成为热点，但ESG投资仍然有许多痛点。“企业ESG信息缺乏、披露标准不统一，以及数据缺乏可比性”，而且这是一个全球性的问题。

从评级机构看，自1983年第一家ESG评级机构Vigeo Eiris成立至今，全球已有上百家ESG相关评级机构。

在海外发展比较成熟的有：摩根士丹利的ESG评级框架由3大范畴（Pillars）、10项主题（Themes）、35个ESG关键议题（ESG Key Issues）和上百项指标组成，重点关注公司核心业务与可能带来重大风险与机遇的行业问题。

Sustainalytics的ESG评级体系主要从风险角度出发，根据企业表现进行风险评估，按照风险得分划分风险等级。分数越低则风险水平越低，反之则风险越高。富时罗素ESG指数系列由研究领域中每个公司的四个层级数据组成，包括企业ESG整体评分、环境、社会、公司治理三大核心内容。

由于没有统一的强制性标准，对于企业和投资机构来说，开展ESG实践和ESG投资都存在一定程度的无所适从。

企业注重ESG走更远

所谓ESG，即是Environment（环境）、Social（社会）和Governance（治理）的缩写。其中，环境因素主要指企业经营中对于气候变化、自然资源、能源使用、污染防治、生物多样性等方面的关注。

至于社会因素主要关注员工、用户（消费者）、产品责任、社区、行业协会及供应链管理等方面；治理因素则是关注股东结构、董事会的构成、高管薪酬、公司行为正当性以及企业政策等方面。

从上述ESG关注的因素看，通常认为ESG是一种关注企业环境、社会及治理绩效，而非财务绩效的企业评价标准，同时也是一种关于企业如何健康发展的价值观。越来越多人认为，企业ESG表现良好，才能稳健、持续地创造价值，实现经济效益、社会效益、生态效益的共赢，从而实现长期可持续的发展。

https://www.sinchew.com.my/news/20240527/finance/5632710