我是杜鹃花，这里想了解在一手市场、二手市场购买房屋之前，需要注意哪些事项？万一付了订金不想购买，或者是被迫放弃购买，想要领回订金。

请问在怎样的情况下可以提出并且可以拿回订金？谢谢。

答: 购屋者协会中文组主任陈锺灵说，不管是购买新屋子或是二手房屋，购屋者会签署订购表格、购屋意向书，然后是买卖合约。

签约前细读条款保障权益

在签署这些文件之前，都应该详细阅读当中的每一个条款和细则，细读是否有任何遗漏的条款，这样才能保障自己的权益。

他说，尤其是包括双方的合约义务和责任、付款条件、退款条件和中止买卖的条件等等，都是非常重要的合约条款。一旦发现有任何不合理的地方，一定要向对方提出更改要求。

同时，在支付订金时，最好不要使用现金支付，而是通过汇款或者支票的方式，并且在付款后要求对方给一份收据证明。

订金勿汇入私人户头

与此同时，不要将订金汇入私人的银行户头，而是汇到发展商、房地产经纪公司，或者律师的银行户头，以防被人卷款而逃。

除此之外，为了避免日后与卖家出现退款方面的争执，建议购屋者不要随意在不了解自己的财务状况下仓促做决定，应该先通过房屋贷款计算器，计算后确保本身有足够的财力购买，以及供还房屋贷款后才做决定。

我们向发展商购买房屋，购屋者签署的订购文件，里面会列明订金的退款条件，其中比较常见的退款理由是: 购屋者向银行提出的购屋贷款申请，至少被两家银行拒绝。

第二个常见原因是: 购屋者无法从银行申请到足够的贷款额度，例如购屋者希望获得90%，可是只获得80%或更低额度的贷款。

与发展商确定退订条件

陈锺灵指出，只要订购房屋文件里面清楚列明，购屋者遇到的是以上其中一种情况，发展商都会允许购屋者退款。

他说，在马来西亚，几乎每一家发展商的订购房屋文件都不太一样，退款的条件与程序也不相同，因此，购屋者在签名之前，一定要跟发展商再三确定订金退款的条件。

如果是向发展商订购房屋，购屋者要求退款的步骤主要是这几个: 首先，告知房地产经纪或者是发展商的销售代表，表明你的退款意愿，并附上贷款拒绝信等文件作为证明，发展商将会安排购屋者签署取消买卖的相关文件。

他补充，接下来，发展商处理退款的程序，通常需要3至4个星期的时间，退款支票发出后，发展商一般会通知购屋者前往其办公室领取支票，不过，也可以要求发展商代为转账。

买二手屋没标准退款条件

说到购买二房屋的情况，陈锺灵说，在马来西亚，二手屋子的购买意向书，没有一套标准的退款条件。因此，买方在签名前需要跟卖方进行协商，以便在购买意向书增加或者调整退款条件，进而保障自己在日后的退款权利。

另一方面，如果双方已经签署了买卖合约，而且买方已经支付头期钱，买方还是可以根据买卖合约当中的一些条款，依理要求卖方退款。

他说，比较常见的退款理由包括:房屋贷款申请被银行拒绝，或者是无法领取足够的贷款额度，第二是:被错误的或不完整的信息误导，例如在购买之前，并未获告知交易，或者是转名程序，需要寻求州政府当局的批准，这个程序通常花比较多的时间才能完成。

退款须扣律师费

在转手房屋市场，要求退还购屋订金的步骤有这几个：只要符合购买房屋意向书和买卖合约内的退款条件，买方就可以通知律师安排订金或首期钱的退还。

不过，这里要补充一点，即使房屋的买卖已经取消，而且可以退款，买方还是需要支付律师费给自己的代表律师，律师费通常会直接从退款的金额当中扣除。

同样的，买方需要附上符合贷款获退回的文件证明，例如贷款不获批准，律师要安排买卖双方签署取消买卖的相关文件，然后处理取消买卖和退款的程序。程序完成后，买方可以领回已扣除律师费的订金或首期钱。

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