沙巴在2023年房产的交易，79%的价格低于50万令吉，在转售的房产类型方面，其中36.6%是排屋，然后是共管公寓／公寓占27.7%。

以地区来说，首府亚庇交易宗数最多，共有840个单位易手，相等于市占率34.2%，除了亚庇，其他房产交易的城市包括：山打根、京那峇当岸、宾南邦及斗湖。

住宅产业供应增2.2%

在供应方面，沙巴住宅产业增长2.2%至23万9802单位，概括各类型住宅房产，最普遍的是排屋，占供应的35.9%，接下来是共管公寓／公寓，占26.3%；首府亚庇拥有最多供应：6万8456个单位，相等于28.5%，然后是山打根、宾南邦和斗湖，共有3万个单位。

沙巴住宅房产在2023首半年的交易，共有2425个单位，价值9亿6253万令吉，与2022首半年的数据比较，交易量减少15.8%，交易价值减少14.6%，比2019首半年的2681个成交单位少，显示市场稍微降温，正处于适度调整期。

与此同时，目前兴建中的房产单位共有1万8641个，在新增房产类型，63.8%是共管公寓／公寓，21.5%是排屋，反映城市供兴建房屋的土地日渐减少。这种情况不只局限在半岛的吉隆坡，槟城、沙巴也加入这个行列，高楼房产占住宅单位的比率，正逐年升高。

改善可负担房屋供应

为改善可负担房屋的供应，沙巴房屋与城市发展局（LPPB）已在2023年首季兴建2万9218个廉价房屋，还有更多单位在兴建中。在第12大马计划，兴建中的廉价房屋有175个单位，预期在2025年完工，这些廉价屋的价格在4万2000至5万令吉之间。

在斗亚兰，沙巴房屋与城市发展局将与当地发展商，联营兴建可负担房屋，一共是1853个公寓单位，占地6.3公顷，售价从25万令吉起跳。

酒店业同步成长

另一方面，与旅游业息息相关的酒店业同步成长，截至2023首半年，酒店客房供应共有2万3402个，按年比增长10%。在沙巴共有25家被列为4星和5星级酒店，44家是3星等级。

沙巴旅游业展现乐观迹象，2023年前往沙巴的游客人数足以反映这一点。亚庇市政局发文告指出，不禁止沙巴的民宿业，条件是业者的建筑图获批准，以及遵守当局设定的条件。

亚庇市政局支持社区为基础的旅游领域，包括在沙巴旅游，艺术与文化部注册的民宿。接下来将为沙巴酒店业，带来400间客房的亚庇地中海俱乐部，预期在2024年杪正式营运。

这个占地面积17公顷，重视生态的滨海胜地，位于瓜拉班尤县，从亚庇国际机场前往该俱乐部，车程大约是90分钟。

工业产业现活力

对沙巴来说，工业产业是一个有活力的领域，在2023年继续成长，首半年成交量和成交值与前期比较，分别取得22%和9%涨幅，交易单位有211个，价值3亿1114万令吉。

工业产业的交易主要是工业空地占33.2%，排式工厂／货仓占36%，半独立工厂／货仓占10.4%，以及独立工厂／货仓占16.1%，其中32.7%的交易成交价超过100万令吉。

与此同时，2023首半年，沙巴工业产业共有6325个单位，33.8%位于亚庇，另外22.3%位于斗湖，这是两个拥有最多工业产业的地点。排式工厂和半独立厂房居多，占沙巴工业产业比率的88.7%。

此外，在兴建中的工业单位共有162个，分布在亚庇、拿笃、巴巴尔和斗亚兰，新增供应的类型包括排式工厂、半独立和独立式厂房。

沙巴政府建议兴建两个新的工业园，以提升一些比较贫穷地区的发展，其中一个位于金马尼斯，另外一个位于哥打毛律——哥打马鲁都，虽然已鉴定发展的地区，但需要至少6个月的时间制定大蓝图，以及进行更多的研究。

量身订造办公楼持稳

沙巴在2023首半年，量身订造办公楼领域保持稳定，并没有新的办公空间加入市场，供应维持在889万平方呎，出租率料增长1.7%至89.3%，空置的办公空间共有95万零87平方呎。

在首府亚庇，是办公楼供应量最集中的地区，共有765万平方呎，相等于沙巴量身订造办公楼供应的86.1%。2023首半年有3栋新的办公楼加入市场，都是位于亚庇。

其中一个兴建中的新办公楼是沙巴港务局（LPPS）大厦，为综合用途产业计划The Cove的一部分，预估可出租面积有18万3390平方呎，一旦在2026年完工，沙巴港务局新的总部将设在这个大厦。

■资料参考：Rahim & Co产业顾问公司报告

https://www.sinchew.com.my/news/20240708/finance/5740540