我是沈清，我和朋友注意到，在当今市场，租赁房产计划多，虽然我们首选永久地契房产，但是选择似乎不多。

请问:“我们是否因此要放弃自己的理想，转向拥抱租赁地契的房产?”

如果无法如愿买到永久地契房产，被迫转向租赁契约房屋，应该注意哪些事项? 谢谢。

答: 实力产业经纪公司总裁陈建业说，坦白说，我们不需要放弃自己的理想，选择租赁契约的房产，而是可以做一些调整，把目光转向市郊，在郊外地区，永久地契房产计划多，足以让我们有很多选择。

问题在于个人是否可以接受到市郊生活和居住，如果社区基本设施完善，附近有捷运站，或是火车站，还有便利商店，那么是可以考虑的。

可转向市郊永久房产

他说，我们不需要因为地点理想，选择一个已经20多，30多年的租赁契约房屋。试想想，一个房产单位的租赁契约，已经“消费”掉30多年，剩下60年，会是怎样的情况?

一个租赁契约剩下60年的房产，银行在提供贷款给买方时，会诸多考量，首先，即使愿意提供贷款，最多可能是60%，或者只是屋价50%的贷款。

之后，屋主需要烦恼的是，更新租赁契约的问题，我们不能等到房屋租赁契约剩下10多年，才来处理申请更新租契的事项，有关当局需要时间处理屋主提出的申请，包括计算更新租赁契约需要缴付的费用。

考虑租契年数或大扣分

产业顾问曾经提及，我们不必为了在工作附近的地点买房，选择住在市区小小的单位，空气质量也不好，如果是永久地契的房产，勉强还可以接受；但如果是租赁契约的单位，何必舍弃自己的理想和意愿。

在雪隆地区，并不缺乏永久地契房产，其中一些的屋龄还相当新，也许不在市区，但是与市区的距离并不远，只要搭一趟公共交通，就可以到达市中心，这样的地点其实是不错的。

马来西亚独立至今，已经60多年，在那之后兴建的房屋，有许多已经40多，50年，如果是租赁契约房产，还剩下多少年，大家可以自己计算，也许地点不错，多数位于发展完善的地区，但是想想剩下的租契年数，就足以大打折扣。

说到这里，也许是大家应该改变思维，不要一味把目光转向市中心，而是到郊外看看的时候，说不定可以物色到价格容易负担，地点理想，空气清新的房产单位。

最后，如果无法如愿买到永久地契房产，被迫转向租赁契约房屋，必须是屋龄还长，至少还有90年，地点非常理想的房屋。

https://www.sinchew.com.my/news/20240715/finance/5759007