歷史證明了一件事情，就是『人類從不吸取教訓』。

２００８年美國金融危機，就是過度寬鬆的信貸造成的。

但美國救經濟的方法，竟然是當初造成金融危機的原因，更寬鬆的信貸。

１０年下來，美國房產泡沫又回來了！

看下面圖表，美國房價在金本位時代基本維持穩定的。

但廢除金本位的結果，美元濫發造成房價狂飆。

我們對比圖表的 Median New Home Sales Price 和 Average Hourly Ernings。

自1985年始，房價就年年拋離薪資收入。

２０００年後，格林斯潘把利率降到１％，大幅度再拉開了房價和薪資的距離，達到一個過度背離的高度。

結果我們都知道了！

房產泡沫破裂，金融風暴爆發。

在把利率降到接近０水平和瘋狂ＱＥ下，房價和薪資又再度被拉開。

目前，房價遠離薪資處的高度比２００６年次貸泡沫還誇張，目前出現下跌跡象了，這很可能是崩盤的啟動。

美国工资和房价中位数之间的差额正在不断扩大，那些现在还没有买房的人现在要再想购房将变得越发困难。

下圖顯示，美國３０年房貸利率，已經提高到２００９－２０１０年的水平了。

不论在全美或按当地市场标准衡量，住房抵押贷款利率走高，已将美国房价推升至十年来最不可负担的水平。在440个受访县区的2.2亿人口中，有近1/3居住在年薪至少10万美元才能承担中位数房价（来获取抵押贷款）的地区。

美国东北大学公共政策和城市事务教授巴里·布卢斯通表示，本身在贫富分化背景下，富人有的是钱买房置业，穷人则有条件等待政府补贴，“苦的是夹在中间的人”，而眼下不断攀升的房价又进一步加剧这种分化，结果会损伤城市的多元化，“只剩下富人和穷人的城市不是中产想住的城市”。

就算不買房，租金成本也令人開始吃不消。

根据美国劳工统计局数据显示，居民工资上涨速度已经超过CPI增速，但仍旧赶不上美国租金上涨的速度。

股市是先行指標，我們看見房產股票走勢已經不妙了！

房屋价格和收入背離，遲早會有回歸平衡的一天，不過那是需以一場嚴重的經濟衰退，才能促成。