在 Meta Bright Group Berhad（MBRIGHT、2097）的股价持续走高之下，笔者也开始对这家相对来说很低调，但是交易量又不小的公司感兴趣。

那么，今天我们就简单的介绍 MBRIGHT 这家公司，供读者们参考。

• 在 MRIGHT 旗下主要有 3 块主要的业务，分别为经营位于 Kota Bahru 的 Grand Renai Hotel 的酒店业务、同样在 Kota Bahru 的商场（KSM Shopping Mall）的产业投资、以及最后的房地产开发（“Property Development”）的业务。
  
  
• 从公司 2022 年的年报中，Grand Renai Hotel 的估值也在经济恢复之下见到其产业价值从 RM 69.0 Million 提高至 RM 75.0 Million，公司也在 2022 财政年内投入了 RM 4.7 Million 到该酒店的翻新活动中；笔者预计在 2023 年，该酒店的表现还能持续改善。
  
  
• 那么以 KSM Shopping Mall 来说呢，该产业在 2022 财政年内的出租率为 80.0%（2021 财政年为 81.0%），但值得留意的是 Per Sq. Ft. 的租金已从 RM 0.90 提高至 RM 0.93，也就是说其需求其实有所增长的。
  
  
• MBRIGHT 当前主要有两个房地产开发项目，第一个是 16 层楼的住宅型项目 – The Damai Project（该项目位于 Kota Kinabalu），而第二项目则是 Bandar Tasek Raja（“BTR”）的店铺（“Shop Lot”）项目开发，但由于市场放缓的因素之下，公司的 Phase 2（包含 154 个项目，目前 30 个在建筑中）也打算先喊停观，以观望市场的需求。
  
  
• 而在 2021 和 2022 年内，该公司也通过发行 20.0% 的股权和发行附加股（“Rights Issue”）筹集了 RM 87.0 Million 的资金；其中 RM 41.5 Million 用于降低银行贷款，RM 14.8 Million 用于支付公司的董事先 “借” 给公司的资金，RM 8.0 Million 用于 Damai 项目中，剩余的 RM 18.0 Million 则是用于项目开发中。
  
  
• 有趣的是，在 15.07.2022 的时候，MBRIGHT 也以 20.0% 的批量折扣（“Bulk Discount”）购置位于 Maran 的 Tun Abdul Razak Business Park 中的 92 个商业产业，同时公司也进行了减资（“Capital Reduction”），同时也有提到公司会进军到可再生能源（“RE”）的业务中，不过暂时还并无看到其营业额贡献。
  
  
• 读者们须留意的是，该公司的大股东 Dato’ Lee Wai Mun 也在 2022 年献议以 RM0.070 和 RM 0.005 的价格回购 MBRIGHT 的母股和凭单，不过市场对于该项回购的意愿并不大，最后该大股东的股权比例（在近期的私下配售前）则是在 51.1% 左右。
  
  
• 而在近期内，MBRIGHT 也再次发行了 20.0% 的新股以筹集 RM 43.8 Million 的资金；这次的发行价格为 11.25 仙（对比当前的 RM 0.175 有很大的折价，不过这是参考之前的价格）；而公司的大股东也已认购该私下配售中的 50.02% 新股，另外也有数位企业家认购这次的新股，非常有趣。
  
  
• 在这次的集资中，公司也会把约 42.5% 的资金投入到太阳能的业务中、22.8% 将用于 Grand Renai Hotel 的翻新、11.0% 将用于营运资金、剩余的则是用于支付这次集资的开销。
  
  

以笔者个人来看，目前 MBRIGHT 的股权越来越集中，且股价也相对的强势。

接下来，我们就持续看看 MBRIGHT 这家公司的进展，尤其是其业绩在未来是否会在新业务和新股东的加入后持续改善。

照片来源：Tripadvisor

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