投资把麦●麦传球

资深交易员兼投资讲师

在马来西亚，房产是大多数华人（X世代和婴儿潮）投资的首选。

然而，由于贷款买房的首付款金额蛮大和随后的每月分期付款也不小，很多现代的年轻人（Y世代和千禧一代）将无法直接投资房地产。

如果他们幸运地在家乡找到工作（包括吉隆坡），他们仍然可以和父母住在一起。不过，对于那些离乡别井在大城市或其他州工作或定居的人来说，他们可能会成为无壳蜗牛而必须租屋生活。

在吉隆坡、巴生谷和其他的大城市，由于房价高涨使到许多受薪阶级的人无能力购买房屋。80后的人必须一人或夫妻两人共同工作并存钱5至数十年才能购买首间自住的屋子。90后有可能需要亲子两代共同存钱才能购屋。

更有甚者，在日本东京的高价地段，甚至有三代共同存钱才有购屋的可能。其他亚洲高价地段包括中国、印度、台湾、香港和新加坡的某些地区，也可能面对同样的困境。

以前孟子曰“富不过三代”。现代麦子（笔者）曰“富不过（要努力）三代”。

怎样能大量买房？

那么在存足首付款购买第一处房产之前，我们可以做些什么？

你希望成为一个能够购买大量房产的业主吗？

就有如百万富翁棋盘游戏中的玩家，可以尽情的购买大量房产，而不再是只出现在梦中的情景。

是的，现在人人都是可以购买大量房产的。

我时常在研讨会上向投资者推荐一种投资的产品，因为它拥有下表中列出的产品交易功能和好处。

它就是房地产投资信托（产托）。

资产多元回酬高

产托与单位信托基金类似，即由多元化的资产投资组成。

不同的是，单位信托基金是以股票，固定收入证券和流动资产（包括货币市场工具及现金）组成的。

产托的多元化投资是不同类型的房地产，而营业收入是以收租金为主。投资的商业地产包括购物中心、医院、酒店和办公大楼等等。它像股票一样，是可以在交易所买卖的证券房。

它可享有特殊的税务优惠（如果产托将至少90％的盈利作为股息，分配给所有的股东，盈利则免税）。所以一般上产托可为投资者带来比其他种类证劵更高的收益。

如何选择好产托？

1.查看他们过去的记录，有没有不断增长的利润和派发不断增加的股息。

2.他们是否继续收购并改善房托的资产，并为投资者创造更高的收入（提高其净租金/利润）。

3.他们投资的房产类型和租户。该物业是否有好的大租户？如果这个大租户离开，该房托是否有足够的数量和其它种类的租户来维持其收入和保持其发展。

4.查看他的资产负债比率（资产负债率）。产托进行收益增值收购的能力在很大程度上是取决于这比率的。资产负债率越低，产托就可以借更多钱以资助收购和建立其投资组合。

5.他们是否有投资于海外房地产，这有利于进一步的多元化，以对冲本地经济衰退和汇率风险。

6.管理层是否由专业，优秀且良好诚信的人员组成？

另类“居者有其屋”

政府已经采取各种措施，通过国家住房政策制定经济适用房计划来帮助无壳蜗牛，希望大多数的人都可以达到居者有其屋的目标。

我相信大多数人一生的梦想是建立一个幸福和美满的家。而且，不管你现在的住家是正房（笫一次自己名下的产业），偏房（渡假屋）还是填房（卖了“正房”再买的屋子），家永远都是所有人的避风港。

无论你是拥有实物的房产还是无形的房托，如广东人所说的，希望是“年晚煎堆，人有我有”。

你是不是去你拥有的房产里面的商店消费？如果不是或没有拥有房产的话，阅读我的文章后，你应该知道怎么做。让我们将百万富翁棋盘游戏中的梦想变为事实吧。

http://www.enanyang.my/news/20181024/%E8%82%A1%E5%B8%82%E9%87%8C%E7%9A%84%E6%88%BF%E4%BA%8B%E9%BA%A6%E4%BC%A0%E7%90%83/