【最新报告】
2020Q1，IGBREIT的营业额为125.0M，相较于去年同期的141.2M减少了16.2M或11.5%。NPI则从去年同期的103.5M滑落至如今的88.4M，表现走弱了15.1M，跌幅为14.6%。利润方面，相较于去年82.9M的业绩，今年68.4M的利润走低17.5%，或14.5M。较低的营业额、NPI和利润，都是因为今年3月起受到疫情的影响，这导致了停车场收入的减少，以及IGBREIT给予租户的租金辅助。

如今，世界正在处于经济衰退时期。为了控制病情，马来西亚实施了行动管制令，以遏制疫情的蔓延。因此，除了那些提供基本服务的场所，所有政府和私人场所都被迫关闭，所有其他行业都必须停止营业。目前来看，行动管制令和疫情演变为大流行，已经对购物中心的业务产生了深远的负面影响。 大多数的经济学家预计马来西亚今年的GDP会萎缩，进而导致人民收入下降以及失业率上升。

Retail Group Malaysia（RGM）估计购物人潮将下降最多50％，并预计整体零售行业在2020年第一季度的表现会下降18.8％。2019年末，RGB对于2020年零售行业的预测是4.6%的增长。但是疫情导致情况发生很大的变化，国内需求的下降将使得零售业在2020年全年收缩5.5％。尽管前路茫茫，IGBREIT仍然会这个时期保持韧性，致力于为利益相关者创造长期价值。

【观点】
以目前的股价RM1.70来看，RM1.0667的净资产和7.95%的ROE，以及5.39%的股息率，并不是特别的低估。此外，这个季度的派息只有1.94sen，相较于去年同去的2.40sen大幅度减少了19%！在业绩受到影响的情况下，未来的派息也会随之减少，这点我们必须特别留意。

无可否认的是，IGBREIT是一家管理完善，资产优良的产业信托，因此，我们不妨耐心等待更好的入场时机，届时再慢慢入手。待雨过天晴后，必有一番收获。

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