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[转帖] 长期投资gadang - 闲谈股市，理财篇
长期投资gadang
现价：1.15
目标价：2.30
已投入资金：5%
期限：3年
行业属性：房地产+建筑+种植+水务
导读：
1）柔佛联营计划
2）cyberjaya PR1MA房屋计划
3）柔佛jentayu房屋计划
4）kl vyne房屋计划
5）吉打房屋计划
6）印尼水务业
7）种植业
8）建设业
9）未来每年总净利（推测）
10）为何看好
11）潜在风险
【柔佛联营计划】
联营合作对象：capital one
地点：柔佛12英亩土地
发展总值：18亿
建筑期限：66个月
可获得总净利：3亿
每年净利：0.50亿左右
gadang无需出任何资金，只需负责出地
而capital one负责所有承建和销售开销
gadang可从中获得16.7%的发展总值
也相等于3亿
【cyberjaya PR1MA 房屋计划】
合作对象：cyberview sdn bhd
地点：cyberjaya
土地面积：109英亩
发展总值：10亿
建筑期限：10年
估计总净利率：10%
总净利：1亿
每年净利贡献：0.1亿
第一期PR1MA房屋计划
建筑年份：2014
发展总值：1.4亿
兴建325间公寓以及125间双层排屋
【柔佛jentayu】
第二期（第一期已经销售完）
年份：2014年中
发展总值：3.69亿
期限：3年
预计净利率：20%
总净利：0.74亿
每年净利贡献：0.25亿
【KL vyne公寓发展计划】
第二期（第一期已经销售完）
年份：2014年
发展总值：2.13亿
预计净利率：20%
期限：3年
总净利：0.42亿
每年净利贡献：0.14亿
【吉打房屋发展计划】
第一期
地点：pokok sena
面积：200英亩
年份：2014
第一期发展总值：1.08亿
预计净利率：20%
期限：3年
总净利：0.2亿
每年净利贡献：0.07亿
【印尼水务】
处理水源总量：900L/sec
公司计划在3年后把处理水源总量提高至最低1500L/sec
合约到期期限：2024年
水务业每年可贡献1.5million净利
3年后，处理水量提高80%
相信每年水务业净利可达3million
在2016年，公司在印尼的水力发电厂会投入运作
【种植业】
地点：沙巴
已种植面积：5181英亩
树龄：2岁-5岁
公司预计未来种植业可为公司带来0.20亿的营业额
诺以20%净利率
种植业每年可贡献越0.04亿净利
【建设】
合约总值：11亿
期限：3年
净利率：3%
总净利：0.33亿
每年净利贡献：0.11亿
【综合全部净利贡献，用于计算公司每年净利】
柔佛联营计划：0.50亿
cyberjaya PR1MA计划：0.1亿
柔佛jentayu房屋计划：0.25亿
kl vyne公寓发展计划：0.14亿
吉打发展计划：0.07亿
印尼水务：0.01亿
种植业：0.04亿
建设：0.11亿
预计每年总净利：1.2亿左右
可能计算上会有些失误，所以把预计每年总净利调低：40%
1.2亿*0.6=0.72亿
推算公司2015年净利最少可达0.72亿
【为何如此看好】
诺以目前市值：2.2亿，公司在3年，最少可赚0.72亿
以目前买入，本益比只有3左右
～净现金（现金：1.5亿，银行贷款：1.1亿）
～公司最近以0.3亿买下吉隆玻一片土地
～管理层考理拟定dividend policy
【潜在风险】
RPGT，潜在房地产泡沫，很可能影响柔佛联营计划
共勉之
现价：1.15
目标价：2.30
已投入资金：5%
期限：3年
行业属性：房地产+建筑+种植+水务
导读：
1）柔佛联营计划
2）cyberjaya PR1MA房屋计划
3）柔佛jentayu房屋计划
4）kl vyne房屋计划
5）吉打房屋计划
6）印尼水务业
7）种植业
8）建设业
9）未来每年总净利（推测）
10）为何看好
11）潜在风险
【柔佛联营计划】
联营合作对象：capital one
地点：柔佛12英亩土地
发展总值：18亿
建筑期限：66个月
可获得总净利：3亿
每年净利：0.50亿左右
gadang无需出任何资金，只需负责出地
而capital one负责所有承建和销售开销
gadang可从中获得16.7%的发展总值
也相等于3亿
【cyberjaya PR1MA 房屋计划】
合作对象：cyberview sdn bhd
地点：cyberjaya
土地面积：109英亩
发展总值：10亿
建筑期限：10年
估计总净利率：10%
总净利：1亿
每年净利贡献：0.1亿
第一期PR1MA房屋计划
建筑年份：2014
发展总值：1.4亿
兴建325间公寓以及125间双层排屋
【柔佛jentayu】
第二期（第一期已经销售完）
年份：2014年中
发展总值：3.69亿
期限：3年
预计净利率：20%
总净利：0.74亿
每年净利贡献：0.25亿
【KL vyne公寓发展计划】
第二期（第一期已经销售完）
年份：2014年
发展总值：2.13亿
预计净利率：20%
期限：3年
总净利：0.42亿
每年净利贡献：0.14亿
【吉打房屋发展计划】
第一期
地点：pokok sena
面积：200英亩
年份：2014
第一期发展总值：1.08亿
预计净利率：20%
期限：3年
总净利：0.2亿
每年净利贡献：0.07亿
【印尼水务】
处理水源总量：900L/sec
公司计划在3年后把处理水源总量提高至最低1500L/sec
合约到期期限：2024年
水务业每年可贡献1.5million净利
3年后，处理水量提高80%
相信每年水务业净利可达3million
在2016年，公司在印尼的水力发电厂会投入运作
【种植业】
地点：沙巴
已种植面积：5181英亩
树龄：2岁-5岁
公司预计未来种植业可为公司带来0.20亿的营业额
诺以20%净利率
种植业每年可贡献越0.04亿净利
【建设】
合约总值：11亿
期限：3年
净利率：3%
总净利：0.33亿
每年净利贡献：0.11亿
【综合全部净利贡献，用于计算公司每年净利】
柔佛联营计划：0.50亿
cyberjaya PR1MA计划：0.1亿
柔佛jentayu房屋计划：0.25亿
kl vyne公寓发展计划：0.14亿
吉打发展计划：0.07亿
印尼水务：0.01亿
种植业：0.04亿
建设：0.11亿
预计每年总净利：1.2亿左右
可能计算上会有些失误，所以把预计每年总净利调低：40%
1.2亿*0.6=0.72亿
推算公司2015年净利最少可达0.72亿
【为何如此看好】
诺以目前市值：2.2亿，公司在3年，最少可赚0.72亿
以目前买入，本益比只有3左右
～净现金（现金：1.5亿，银行贷款：1.1亿）
～公司最近以0.3亿买下吉隆玻一片土地
～管理层考理拟定dividend policy
【潜在风险】
RPGT，潜在房地产泡沫，很可能影响柔佛联营计划
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This book is the result of the author's many years of experience and observation throughout his 26 years in the stockbroking industry. It was written for general public to learn to invest based on facts and not on fantasies or hearsay....
Siew Jian Bin
The key is 【柔佛联营计划】. If success, will fly!
2014-03-13 16:11