不知不觉天哥看产托已经来到第9集了，这个系列一路来是主要以学习一点产托的知识为主，我相信经过这8集后，大家对产托的一些基本认知已经增加了很多，有的话记得like一个当成鼓励。接下来开始，应该就是时候一起探讨大马所有的产托的一些优点和缺点，从而找出适合自己的产托了。所以今天要谈的就是产托界的明星股之一，也就是SUNREIT啦，这家产托的资产属于多元化类型的，每一种产业几乎都有涉足，废话少说，让我们一起来研究下他是否值得留意吧。。

当然，循例都要的了，在入正题之前，天哥还是要打个广告，天哥每个星期日都会跟新这个产托资料库哦，所以对产托有兴趣的朋友，记得BOOKMARK起以下这个链接，先找产托资料就可以立刻获得了，方便吧。。

SUNREIT这家产托，他把自己归类为全马最大型的多元化产托，这家产托在2010年7月8日成立，当时候上市的市值为24亿左右，而截至2019年6月尾，该产托的市值已经高达55亿，而且他还是FTSE MID 70 指数里的一员，当初上市时，这家产托总共有8项资产，今时今日该产托已经高达17项资产，而这些产业的总市值也从当初的34亿左右成长超过1倍至今天的80亿左右，而这家产托的后盾，当然就是SUNWAY，鉴于有SUNWAY在后面大力支撑，SUNREIT的成就也不容小觑。





酒店


办公室



ARREIT(5176)
股价：RM1.90
DY：5.13%

总结
这次天哥聪明，特地等到他的业绩公布了才写，这样就不会连续两天都写同一只股了。其实总的来说，这家公司如果让天哥评分来说，他能够成为产托的明星股之一，天哥是认同的。因为在管理上，还是资产素质上，还有当下的成绩上，其实他都是非常好的，但是值得一提的是，一分钱，一分货，好的东西价钱自然就特别贵的了，可能1.90很多人觉得才块多钱怎么会贵呢？不是这样算的，我们是算他每股值得多少，然后当下股价多少来评估一家公司到底便宜还是贵，所以如果以该股当下的估值而言，对比当下的股价，确实是有点高的，不用烦恼，就算我们单单用他的股息率来算，他去年的股息派发才9.6sen，今年我当他大力成长到每股10sen，其实股息率也才5.26%，但是不要忘记，产托的股息是需要支付10%的witholding tax的，所以大概来说，就算他真的那么厉害成长，他的真实yield才只有4.73%，而万一他只是跟去年相符呢？那么他的yield才做到4.55%而已，确实是有点低，正常来说，产托的nett YIELD最起码要高过5%才算合理的，毕竟在产托而言，投资者追求的是稳定度和租金回报，所以增值上不至于有太大的空间，所以如果连YIELD都不够高，那么其实他的潜在回报并不会很多。不过由于最近吹着降息潮，所以很多产托的股价都有一点表现，有鉴于此，当下的股价对比估值而言，确实是有一点高估的（或者说最起码是没有低估成份），所以如果问天哥的话，天哥暂时就不会再买了，为手上有的感恩就好，毕竟当下的行情这么差，要找到一些还不错的公司，相信不会是特别难的事情，所以除非该股真的爆跌到低估，否则天哥暂时还是多留点后备金比较安心。。