数日前，拥有零售产业和工业产业的KIP Real Estate Investment Trust（KIPREIT、5280）公布了优异的季度业绩，也一如往常地宣布派发股息给股东。简单科普一下，KIP是由知识（“Know-how”）、诚信（“Integrity”）和人才（“People”）所组成的。

那么KIPREIT拥有几个产业呢？根据公司官网显示，KIPREIT拥有7家商场和3家工厂。其商场分别位于柔佛州的Masai、Kota Tinggi和Tampoi，森美兰州的Senawang和Bangi，霹雳州的Kinta以及马六甲。作为参考，除了位于霹雳Kinta·的商场是由AEON Mall 经营外，其余6家商场则是由KIP Mall经营。接下来的3家工厂都位于雪兰莪的Pulau Indah；2家工厂名为Teju Logistics，而另外1家工厂名为Hextar Chemicals。

从KIPREIT的2023年年报来看，该公司整体的资产价值（“Assets Value”）约为RM1,023.39 million，而可出租面积（“Net Lettable Area”）则约为1.88 million平方英尺。KIPREIT整体出租率也高达92.30%左右 。

话不多说，就让我们来看看KIPREIT最新公布的业绩（Q1 FY2024）吧。

营业额比较（YoY +15.60%、QoQ -0.08%）

截至9月30日，公司录得了约RM22.37 million的 营收，较去年同期的 RM19.35 million，增加15.60%左右。管理层表示，这一显著增长主要归因于3家工业物业的贡献以及零售商场的出租率提高。

在RM22.37 million的 营收，约RM21.08 million来自零售产业的租金，同比增加8.96%左右。剩余RM1.28 million左右的营收则来自工业产业的租金。

零售产业的营收来自三个地区，即北部地区（AEON Mall Kinta City）、中部地区（有KIPMall Senawang、KIPMall Bangi和KIPMall Melaka）以及南部地区（KIPMall  Masai、KIPMall  Kota Tinggi和KIPMall Tampoi）。北部地区的商场贡献了约RM4.48 million的租金营收，中部地区的商场贡献了约RM6.17 million，而南部地区的商场则是贡献了约RM10.42 million。

然而，与上一季度相比，公司的营收小幅下跌了约RM0.02 million或0.08%。这是由于促销区的租金收入减少所致。

税后盈利比较（YoY +18.20%、QoQ -68.83%）

在租金收入增加的带动下，KIPREIT实现了约RM10.39 million的净利润，同比增加了18.20%左右。公司的总净产业收入（“Net Property Income”）也同比增加约15.23%，至RM16.51 million左右。

不过，对比上一季度，公司的净利润减少了约RM22.95 million或68.83%。这是因为在上一季度有一笔约RM23.09 million的净公允价值（“Net Fair Value”）收益。但由于电水费和建筑维护等物业费用的降低，公司的总净产业收入环比增加了约1.73%。

此外，值得一提的是，KIPREIT在本季度中宣布派发RM0.0155的股息（其中RM0.0144需缴税，剩余RM0.0011无需缴税）；该股息 除权日于 11 月 2 日，将于 2023 年 11 月 23 日支付给股东（“Unitholders”）。

前景展望

基于现有房地产投资组合的良好表现以及租赁和运营策略的提升，管理层继续保持乐观态度，并且预计能够在2024财年交出强而稳健业绩。

此外，公司预计将在2024财年的第三季度（Q3 FY2024）完成收购位于雪兰莪州Kota Warisan的KIPMall。

最后，对于当前市盈率约为8.75倍、股息率高达6.89%的KIPREIT，各位读者是否心动呢？

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