目标价：2.05令吉最新进展

怡保花园产托（IGBREIT，5227，主板产托股）谷中城地底层中心和资产增值活动已完成，现能容纳高达556个零售租户，2017财年是为541个。

The Gardens商场进行数项增值活动，包括增加1.4万平方尺零售面积、手扶梯升级、及进行中的河景入口与通往吉隆坡生态城和南塔（Menara Southpoint）的桥梁。

柔佛依斯干达区的谷中城Southkey商场，毗邻东部疏散大道（EDL），料今年次季以近100%的出租率开始试营。 

行家建议

我们相信上述资产继续表现良好，归功战略地点带来强健的人流和近乎100%的出租率。

预料谷中城Southkey商场要到2022年才开始带来贡献，因为新商场通常耗时3年才会比较稳定。

怡保花园产托的收入和现金流，不受市场利率调整的影响，因为借贷完全由中期票据组成，而且利率固定。

该产托公司负债率为27%，低于50%的限制，未来有收购的空间。

我们维持财测不变，保持“买入”评级，目标价从1.91令吉提高至2.05令吉。 

http://www.enanyang.my/news/20190403/怡保花园产托br-目标价上修/