分析：MIDF研究

目标价：1.98令吉

最新进展：

AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）日前宣布，和FIW钢铁私人有限公司签署买卖协议，出资1亿2000万令吉收购莎阿南一处工业产业。

上述收购旨在为建造仓库作准备，估计在今年上半年完成。

行家建议：

完成收购后，FIW钢铁将成为该地点的唯一租户，并将签下1年且可延长4期的租约。每期等同于3个月。

据上述租约， AXIS产托每月收取的租金近42万令吉，相等于4.2%总收益率；续租期间的租金则为接近61万令吉，相等于6.1%总收益率。

我们对上述收购抱持中和态度，因这计划和AXIS产托扩充工业资产组合的策略遥相呼应。

另外，相关地点的建筑年龄为22年，AXIS产托认为这地段的仓库具备再发展潜力，因它坐落在莎阿南其中一个主要工业用地上。

值得一提的是，上述1亿2000万令吉的收购价，高于2000万令吉的净账面价值，这可能归因于相关资产的再开发潜力。

另一方面，AXIS产托将透过银行贷款来支付收购费用，我们估计此后该产托的负债率，将从0.37倍，攀高至0.4倍。

这项收购为AXIS产托2021和2022财政年带来的盈利贡献，预计少于1%。

上调至“买入”评级，目标价维持在1.98令吉。