分析:MIDF研究
目标价:1.98令吉
最新进展:
AXIS产托(AXREIT,5106,主板产托股)日前宣布,和FIW钢铁私人有限公司签署买卖协议,出资1亿2000万令吉收购莎阿南一处工业产业。
上述收购旨在为建造仓库作准备,估计在今年上半年完成。
行家建议:
完成收购后,FIW钢铁将成为该地点的唯一租户,并将签下1年且可延长4期的租约。每期等同于3个月。
据上述租约, AXIS产托每月收取的租金近42万令吉,相等于4.2%总收益率;续租期间的租金则为接近61万令吉,相等于6.1%总收益率。
我们对上述收购抱持中和态度,因这计划和AXIS产托扩充工业资产组合的策略遥相呼应。
另外,相关地点的建筑年龄为22年,AXIS产托认为这地段的仓库具备再发展潜力,因它坐落在莎阿南其中一个主要工业用地上。
值得一提的是,上述1亿2000万令吉的收购价,高于2000万令吉的净账面价值,这可能归因于相关资产的再开发潜力。
另一方面,AXIS产托将透过银行贷款来支付收购费用,我们估计此后该产托的负债率,将从0.37倍,攀高至0.4倍。
这项收购为AXIS产托2021和2022财政年带来的盈利贡献,预计少于1%。
上调至“买入”评级,目标价维持在1.98令吉。
https://www.enanyang.my/行家论股/【行家论股视频】axis产托-新收购具再开发潜力
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