分析：达证券

目标价：5.05令吉

最新进展

森德（SCIENTX，4731，主板工业股）出资2亿4667万令吉，购买槟城威省343英亩地皮，扩充地库来推出更多可负担房屋项目。

森德在槟城的地库将增至523英亩；至于公司旗下总地库，则会提升至6213英亩，发展总值预计为320亿令吉。

行家建议

上述土地相当靠近森德在打昔牛汝莪的项目地点，距离约莫3公里，因此可产生规模经济效益，有可能提升项目的赚幅。

森德计划在新地皮上推出综合房产项目，同时主打可负担在地房屋，满足槟城北部市场的需求。

以周边项目平均每英亩土地500万至600万令吉发展总值来看，我们估计上述项目发展总值达20亿令吉。

值得一提的是，森德去年10月在打昔牛汝莪首次推出发展总值约8600万令吉的382个单位，已接近100%出售。

2021财年的盈利预测维持不变。负债率估计为0.3倍。即使购入新地皮后，森德资产负债表料依旧健康。

我们借此机会上修森德的产业发展业务的估值至14倍本益比，目标价也从4.20令吉，上调至5.05令吉，评级从“守住”上修至“买入”。