分析：丰隆投行研究

目标价：1.60令吉

最新进展：

彭博社报道，有消息人士透露，摩根士丹利目前正与IOI置业（IOIPG，5249，主板产业股）洽谈，有意租赁位于新加坡Central Boulevard的办公大楼。

据了解，摩根士丹利会租下5层楼，借此容纳不断增长的员工人数（约1000人）。

摩根士丹利发言人确认了这项消息，同时该行会把上述办公室设立为东南亚总行。

行家建议：

尽管IOI置业并未透露任何新租客的消息，不过，如果谈成协议，相信能将新加坡Central Boulevard办公大楼的出租率，从原先的30%，提高至38%。

按照管理层早前的说法，目前确实有多个潜在租户有意进来，且有些已进入完整租赁协议的阶段。

IOI置业放眼Central Boulevard在开始营运后，出租率将达到70%至80%，租金若按每月计算，预计每方尺价格为11新元。

尽管如此，投资者目前对该公司推出的新加坡滨海景（Marina View）项目感到不安，主要是担心新加坡政府调涨房产额外买方印花税（ABSD），会影响高端住宅项目，进而拖累股价表现。

不过，我们依然看好该项目处于战略性位置，并能吸引本地买家的需求。

综合以上，我们维持公司净利预测不变，“买入”评级以及1.60令吉目标价。