分析：兴业投行研究

目标价：3.80令吉

最新进展：

森德（SCIENTX，4731，主板工业股）对实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）位于柔佛新山的960英亩土地虎视眈眈，通过子公司再次出价5.477亿令吉买入地皮。

公司计划，把该土地用于发展一个包括1万2000间可负担房屋的城镇项目。

行家建议：

早在2021年时，森德与实达集团签订买卖协议，想以5.181亿令吉的较低价格购买该地皮。

但因森德未获得经济策划局（EPU）豁免购地有关土著股权条件，而宣告交易失败。

此次进行交易的子公司Scientex Lestari公司，30%股权由一名土著持有，鉴于所有权结构的变化，这次交易应该会成功。

我们对于森德收购土地的提议保持乐观。

尽管出价相比之前增加了6%，但我们相信，每平方尺13令吉的的土地成本是合理的。

还有，按照集团规划打造1万2000间房屋，假设每单位标价30万令吉，该项目的发展总值估计为36亿令吉。

考虑到附近城镇和开发项目的成功，我们相信该集团打造的可负担房屋，将获得健康的需求。

森德计划通过内部资金和银行贷款的方式完成交易。

我们维持2023至2025财年预测不变，以等待交易的新进展。

重申“买入”评级，和目标价3.80令吉。