分析:兴业投行研究
目标价:3.80令吉
最新进展:
森德(SCIENTX,4731,主板工业股)对实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)位于柔佛新山的960英亩土地虎视眈眈,通过子公司再次出价5.477亿令吉买入地皮。
公司计划,把该土地用于发展一个包括1万2000间可负担房屋的城镇项目。
行家建议:
早在2021年时,森德与实达集团签订买卖协议,想以5.181亿令吉的较低价格购买该地皮。
但因森德未获得经济策划局(EPU)豁免购地有关土著股权条件,而宣告交易失败。
此次进行交易的子公司Scientex Lestari公司,30%股权由一名土著持有,鉴于所有权结构的变化,这次交易应该会成功。
我们对于森德收购土地的提议保持乐观。
尽管出价相比之前增加了6%,但我们相信,每平方尺13令吉的的土地成本是合理的。
还有,按照集团规划打造1万2000间房屋,假设每单位标价30万令吉,该项目的发展总值估计为36亿令吉。
考虑到附近城镇和开发项目的成功,我们相信该集团打造的可负担房屋,将获得健康的需求。
森德计划通过内部资金和银行贷款的方式完成交易。
我们维持2023至2025财年预测不变,以等待交易的新进展。
重申“买入”评级,和目标价3.80令吉。
https://www.enanyang.my/行家论股/【行家论股】森德-新购地价格合理
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