分析：MIDF投资研究

目标价：78仙

最新进展：

马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）斥资8530万令吉，准备在吉隆坡甲洞联营开发该区域第4个发展项目M Zenya。

该集团已与当地地主Liberty Triangle私人有限公司签署了联营协议，准备在毗邻甲洞大都会公园的4.88英亩地段，打造发展总值约5亿令吉的综合发展计划。

行家建议：

此次在甲洞购地发展，是马星集团今年买入的第4块地皮；今年上半年，该集团已在雪州蒲种、士毛月，以及柔佛州买入3片土地准备开发。

马星集团以8530万令吉买下这片4.88英亩地段，相当于每方尺401令吉；这与2019年购买M Luna地段时的每方尺398令吉相当。

M Luna是马星另一项位于甲洞，仍在建的发展项目；该项目与最新计划的M Zenya仅有不到1公里之遥。

M Zenya的预计发展总值达到5亿令吉，土地成本占了发展总值的17%，与马星集团近来的土地收购成本相当，都是少于20%的。

该集团近期有一系列购地动作，但净负债率仍能控制在0.3倍以下，这归功于持续成功交付项目带来稳定现金流。

M Zenya近期暂不会贡献盈利，对集团的资产净值影响也不大，所以我们没有改动对该集团的财测。

继续看好马星集团的销售增长前景，和该股给出的5.5%周息率；维持“买入”评级，目标价78仙。