贺达产托2023财年财报：出租率大幅增长 租金调升率正面

• 营业额达1亿1150万令吉，已实现净收入为2510万令吉
  
• 股息率处于7.7%的高水平
• 负债率改善至42.8%，强调财务稳定性
• 贺达产托的资产组合估值增加2660万令吉
  

吉隆坡，2024年2月22日 – 贺达产托管理私人有限公司宣布，贺达房地产投资信托（Hektar Real Estate Investment Trust，简称“贺达产托”）截至2023年12月31日财年内，全年营业额达1亿1150万令吉，上财年为1亿1750万令吉。虽然营业额小幅下跌，但净地产收入（NPI）按年增长2%至6000万令吉。这主要是因为Subang Parade持续进行重新定位和重整租户组合的策略，且全年贯彻大规模的成本优化工作。

贺达产托的已实现净收入为2510万令吉，为2023财年派发每单位5.0仙的收入分配。根据截至2023年12月29日65仙的收盘价位来计算，该年度的年化每单位收入分配回报率为7.7%。这是对贺达产托强劲基本面的最好证明，致力为单位持有者们提供具吸引力的回报。扣除收入分配后，2023财年的每单位净资产价值（“NAV”）为1.13令吉，较NAV折价42.7%。整体而言，贺达产托的市场估值在2023年增加了2660万令吉，由旗下资产组合的强稳表现所支撑，尤其是巴生谷以外的资产。

2023财年资产组合表现

在2023财年，贺达产托整体资产组合的出租率取得了显著增长，达到86.7%的出色水平。资产组合中的每项产业皆表现强劲，Mahkota Parade的出租率高达94%，Kulim Central接近97%，Wetex Parade更是离98%近在咫尺。通过高效的管理战略，我们吸引并保留了212家新旧租户，占总净可持续面积（NLA）的28.65%，约58万1802平方尺。这些积极的租赁措施旨在提升租户组合，推动贺达产托接下来的营业额增长。

贺达产托的租金调升率转为增长0.2%，较2022财年的-11.0%有着重大的改善。这突显了贺达产托租赁战略奏效，且市况有所改善。与此同时，访客流量显著增加10.0%，在2013年共接待了2320万人次，胜于2022财年的2110万令吉，反映了消费者信心增加以及贺达产托旗下购物中心的吸引力。

贺达产托管理私人有限公司执行董事兼首席执行长Johari Shukri bin Jamil先生对未来前景保持乐观，他表示：“在过去的一年内，我们在严峻的市场环境中展现出我们坚韧不拔的精神和适应能力。随着出租率提高、正面的租金调升率，以及严谨的财务管理，我们相信能继续保持增长势头。接下来，我们的首要任务是致力为单位持有者们提供可持续的价值，并在我们的购物中心丰富以社区为中心的体验。”

贺达产托在2023财年的成就，彰显了该公司追求卓越运营、审慎财务和战略性成长的决心，为未来数年的蓬勃发展奠下良好的基础。

多元化：

贺达产托目前的管理资产（“AUM”）包含6座购物中心和1家酒店，分布在西马一带。对于贺达产托而言，地域多元化的战略极为重要，该产托的整体策略着重于服务不足市场的零售资产。随着零售市场日趋竞争，富有远见的贺达产托决定多元化资产组合，在2024年1月时获得单位持有者批准修订其投资目标，日后可将零售以外的其他资产类别纳入其投资范围内。贺达产托的目标是在未来5年内，至少有20%的投资组合是非零售资产，以进一步加强资产组合在经济周期的韧性，进而为单位持有者们带来稳定的回报。在完成收购马六甲Yayasan Saad学院院校后，贺达产托的管理资产规模将达13亿8000万令吉。

发行5亿令吉中期票据

在由亚洲开发银行（“ADB”）所运营信托基金信用担保与投资基金（“CGIF”）担保下，贺达产托已经发行了首期2亿1500万令吉的中期票据。这批担保票据获马来西亚评级机构（“RAM”）给予“AAA”评级，获得机构投资者的浓厚兴趣。配合东盟+3多币种债券发行框架，这项中期票据发行计划旨在支持贺达产托的再融资和资本支出计划，扩大其债务规模，优化其资产机构，并为Subang Parade开展资产升级计划（“AEI”）。