吉隆坡11日讯）经冠病疫情重大打击及不断受外围经济因素笼罩下，国内产业市场的发展力度一直受限，但你是否知道，撇开这些不可预控的环境因素，有者当年种下“恶因”，现在结出了“恶果”，导致大家自食其果！

当年，所谓的房贷奥秘--压缩贷款（Compress Loan）和套现（Cash Back），使我国产业偏体鳞伤，时隔约10年后的今天仍未从中复原。业内人士认为，只要市场房产拍卖单位依然高居不下，意即调整期尚未结束。

国内产业市场一直予人欲振乏力，忽冷忽热；新楼盘售情慢​、二手市场则有价无市、拍卖屋多不胜数。眼见其他国家已相继从疫情中“熬过来了”，惟我国仍等待不知何时到来的“春天”。

归根究底，这都是许多人当年的“无知”，造成现在要花长时间收拾烂摊子。

相信产业投资老手，对压缩贷款和产业套现这两种“房贷秘诀”记忆尤深，正正是这类“不正规”的投资技巧，使产业市场陷入调整期多年。

侯碧云

一次购10房濒临破产

“压缩贷款”于约 8至9年前在国内大行其道，不少投资者误信“房地产导师”而砸巨额一次过购入多个单位，但这实际上是一个严重的“投资陷阱”，最终或把投资者推向破产边缘。

房产咨询师侯碧云向《南洋商报》说，不少投资者当时大胆一次过购入 10 个单位，涉及金额超过1000万令吉。

她表示，当时配合压缩贷款还有一种叫产业套现，意即购买房产无需出钱之余，还能套现拿回一笔，然而这对一味想赚快钱，却理财技能不足的借贷者而言，根本是个“死亡陷阱”。

曾是发展商的她指出，在压缩贷款被吹捧时，当时房产的利润非常丰厚，每个单位的赚幅可达到 50%之多。

房市大热成“假象”

“压缩贷款大热时，一项 300 个单位的发展项目能迅速售罄，以致发展商陷入错觉，误以为市场需求如此高，胃口开始变大，发展项目越做越大，房屋单位以上千计算，实际这是个‘假象’，购买需求是创造而来的。”

她指出，自从压缩贷款在 3、4 年前“爆破”后，整个买卖市场大受影响。

以往买家一买便是 4 个单位起跳，如今买一间都思前想后，发展商不再像以往般轻易让单位售罄，而需长达 3年或更长时间售卖。

投资者本一心迈向财务自由之路，但因一次过购入多个单位，同时间背负多项债务，超出个人负担能力，在长期的逼压下，不得不断供，最终房产遭拍卖，欠债累累。

侯碧云说，近年拍卖屋数量有增无减，除了疫情期间酿下的坏账，很大部分是压缩贷款爆破后产生的后遗症：“我认为，市场还需要多几年的调整期。”