MIDF研究表示，怡保花园产托截至2016年9月30日止首9个月净利涨3.33%至亿零750万令吉，相等于该行和市场平均全年财测的77%和75%，表现在预期之内。

该公司盈利增长主要受租金上调约5%所带动，由于谷中城和园中城商场的出租率近100%，未来的租金调涨保持正面，预期2016和17财年盈利成长约6%和7%。

肯纳格指出，尽管怡保花园产托负债率仅0.24倍，但短期料无收购计划。

谷中城和园中城商场在2016年有29%和45%出租面积租约到期，2017年则有35%和40%租约到期，预料这两年的租金调涨约15%，和2014年的涨幅相同。

马银行研究保持2016至2018年财测不变，预期该公司盈利成长将来自于高出租率和个位数租金调涨，并预计第四季盈利将是季节性疲软的季度，因年杪有较多行销及促销花费。

丰隆研究则看好怡保花园产托在良好地点的优质资产，可持续带动内部成长。但是，由于母公司要到2022年才可能注入柔佛SouthKey商场，短期内该股缺乏催化动力。

艾芬黄氏研究表示，尽管鉴于购物中心增加、保留现金扩充业务等，而略为调低怡保花园产托的目标价，但仍看好两大旗舰购物中心、100%出租率、实施撙节措施等利好，而保持其“买进”评级。