武吉加拉產業集團董事經理童銀坤說，將日本設為海外投資首站，主要是集團經過審慎評估投資海外機會後，認為以品質著稱的日本建築最能符合集團品質、創新、關懷和正直的4大核心價值，其中透明與有效的工程審批程序與集團“正直”價值相輔相成。

• Koharu度假村酒店將在年內完成首期建設，預料將在3年內竣工。

“我們在10年前透過日本基金投資日本產業市場，加上我在日本滑雪超過10年，察覺到人口變遷的趨勢，其中越來越多澳洲人前來日本滑雪，再加上日本首相安倍晉三的領導令日本經濟重現生機，因此開發Koharu酒店度家村正是最佳良機。”

廉航促銷推廣日旅遊市場

他說，30、40年前，許多人或許不能負擔日本旅遊支出，但隨著日圓匯率走低，加上廉價航空大行其道，酒店旅館也紛紛配合廉航展開促銷，這些利好將助推廣白馬村的旅遊市場。

“雖然安倍政府擬將消費稅調高至8%，但日本物價已連續20至30年處於停滯狀態，這只會造成些許通膨壓力，若從整個大趨勢來看，日本依舊充滿吸引力。”

“Koharu不只是白馬村自1998年冬季奧運會後最大的發展計劃，更為日本住宿市場設定新的指標。箇中單位不只奢華，還具備自足性特質，為客戶提供廚房和洗衣機等設施，絕對是日本先進的概念。”

他說，白馬村的滑雪山坡吸引許多澳洲遊客，而其雪花品質更是全球最佳之一。縱然冬季奧運在此舉辦，其產業價格仍遠比北海道滑雪勝地——新雪谷（Niseko）低得多。

發展總值5千460萬令吉的Koharu酒店度假村位於長野白馬村，而後者正是以擁有7個滑雪區域、各種滑雪道俱全，以及長野冬季奧運會光環崛起成為日本著名滑雪勝地，因此將可為前來滑雪的旅客提供便利交通和設施。

該座佔地1.48英畝土地的酒店度假村，將設有67個單位，涵蓋套房、一至兩房公寓和雙層樓房，發展總值達18億日圓（約5千460萬令吉），而所有單位將進行銷售，並交由銷售經理——Create Asia管理公司（CAM）積極為客戶進行單位管理。

他說，首期16個套房和公寓單位將在年內完成，正等待冬季到來以展開積極銷售活動，其中澳洲買家將是主要目標客戶群，如今已接獲潛在買家諮詢。

與此同時，CAM已開始為預計在12月1日開幕的度假村接受住房預定，迄今已接獲175晚的住房預定，房價介於2萬5千至8萬5千日圓（約750至2千500令吉）。

童銀坤預計整個酒店度假村計劃將在3年內完成，但實際時間表胥視銷售速度而定，若銷售表現理想，整個計劃可能更快完成。

有信心獲亞洲旅客青睞

不過，基於度假村入住高峰期為冬季，因此童銀坤坦承如何在淡季進行行銷工作將是一大挑戰，但有信心在白馬村積極的旅遊行銷活動下，Koharu度假村將可吸引本地和亞洲旅客青睞。

發力澳洲東京市場

童銀坤表示，隨著Koharu酒店度假村起跑，集團將探討其他海外工程機會，其中澳洲和東京將是長期目標所在。

至於澳洲市場，他說，集團原已鎖定某項計劃，儘管後來因面對阻力而告吹，但仍未打擊前進澳洲的信心，現在正物色合適夥伴在當地大展拳腳。

“隨著我們從滿家樂走向海外，我相信集團未來前景將更亮眼和充滿機會。”

詢及前進海外市場面對的挑戰，童銀坤說，其實任何市場都有其風險存在，但大馬與日本面對的風險截然不同，本地市場執行風險較高，而日本擁有明確的法律和條款，因此執行起來比大馬更為輕鬆，可惜卻因對市場比較不熟悉，需要承擔行銷或需求上的風險。

VERVE Suites@KL South售出40%

以滿家樂起家，武吉加拉產業集團自然不會遺忘本地市場。童銀坤說，雖然高檔產業市場出現疲態，但相信這只是黎明前的黑暗（darker before dawn），市場的需求依舊殷切，唯投資者口味變得更刁鑽而已。

“我們知道自己為消費者提供良好的產品，而消費者也感同身受，因此我們的產業往往在困境中交出亮眼的銷售表現。”

他透露，衝出滿家樂的首項產業發展計劃——VERVE Suites@KL South銷售表現良好，自6月推介以來首座大廈已售出40%。

VERVE Suites@KL South主打The VERCADICOS生活概念，即結合“VERVE”品牌與現存世界最古老的石拱橋——阿卡迪科（Arkadiko）橋銜接提林斯（Tiryns）和艾彼達洛斯（Epidaurus）的概念，將2個發展最為快速的城市——吉隆坡和八打靈再也銜接起來。

根據設計，這座兩層樓高的空中橋樑除了連接2棟大樓以外，也是居民的主要活動中心，橋內將提供各項設施，包括空中健身房、博擊/瑜伽地帶、迷你戲院、休閒區、空中櫥房與餐廳等，供居民享用。

同時，滿家樂THE VERVE表現也持續良好，首3棟大樓現已售出80%，第四棟大樓也將在近期內開售。（星洲日報／投資致富‧企業故事‧日本特派：洪建文）