不過，國際貨幣基金組織（IMF）數據顯示，大馬房價自2008年以來已飆漲40%，國內房價未來恐有修正隱憂，但計劃在未來3至6個月買房的國人更是創下5年來之最，究竟為何國人等不了，趕著入市買房呢？哪類產業又是消費者的最愛呢？

 

消費者看好財務改善

經研院報告顯示，大馬消費者信心近來有所攀升，但信心指數現仍處於“警戒”水平，其中今年第一季消費者信心指數（CSI）從2013年第四季的82.4點上升至96.8點，可是按年仍下挫26.1點，連續2個季度低於100點榮枯線，反映消費者信心仍未全面復甦。

 

雖然消費者信心較去年同期顯著悲觀，但調查顯示，他們對現有情況和短期展望均比上季有所回升，當中更好的就業、財務預期和現有財務情況。

 

其中，21%受訪者透露財務情況有所改善，比2013年第四季的15%進步，但情況仍比去年同期的28%為低，33%人士則透露收入情況惡化，比去年末季的40%為好，但仍遠遜去年同期的20%。

 

與去年第四季相比，給予正面回應的受訪者幾乎涵蓋所有收入階層、地點和區域，其中低收入（24%）、鄉村（24%）和東部（25%）家庭對財務情況最為樂觀。

 

對財務情況感到憂慮者也有所下降，33%受訪者預期財務狀況將下跌，另40%則料財務情況維持不變。除北部受訪者外，所有收入、地點和區域受訪者都錄得負面評述。

 

25%受訪者預期未來6個月收入將走揚，比較去年第四季為20%，但仍比去年同期的35%為低。不過，高達34%人士預見短期內財務不會出現任何轉變，另28%則看衰財務前景。

 

除低收入群外，其他收入群、地點和區域的受訪者都預期來月收入將有所增加，其中以高收入和東部受訪者最為樂觀，而鄉村地區受訪者的思想也比城市地區來得正面。

 

33%對就業前景樂觀

基於市場對薪酬前景看好，受訪者對就業情況也更為樂觀。33%家庭認為今年初的就業機會增加，比去年第四季的27%為高，但34%人士則持相反意見，另25%持“中和”態度。

 

所有族群、地點和區域（北部除外）受訪者都看好就業前景，其中東部和南部州屬高達39%和38%人士看好就業機會增加，中部和北部同儕比重則分別為30%和26%，顯示國家就業機會分布日趨均勻，減少就業機會太過集中可能導致勞工、房屋和基礎建設短缺問題。

 

按地點區分，城市與鄉村家庭情緒相近，雙雙有33%受訪者給予正面回應，比上季的25%（城市）和31%（鄉村）來得高。低收入群樂觀程度領先群雄，41%人士認為今年首季就業機會增加，比中、高收入群的32%和33%為高。

 

同時，消費者也對未來6個月的就業情況感到樂觀，高達30%人士看好來月就業機會增加，比上季的26%為高，可是卻遠遜去年同期的41%，而持負面觀點者比重為26%，比去年第四季的29%有所改善。

 

與去年第四季相比，幾乎所有收入層、地點和地區（除中產階級、鄉村地區和北部）的受訪者都比較樂觀，但仍遠比去年同期來得悲觀。

 

憂通膨惡化
東及北部家庭最悲觀

雖然消費者看好短期收入和就業前景將出現起色，但對高物價仍感到憂心忡忡。

 

85%受訪家庭對未來6個月的物價走揚感到憂慮，雖比上季下跌7%，可仍高於去年同期的75%。

 

其中，北部和東部家庭對前景最為悲觀，高達87%受訪者相信未來通膨壓力將進一步惡化，而中產階級和城市人士對通膨前景最為不安。

 

鑒於通膨前景惡化，多數受訪者自然不認為當前是最佳購物季，比例達到64%，另30%則認為情況有所好轉，比較上季為27%，當中多數為高收入，並居住在城市和東部地區者。

 

不過，就業和收入前景向好，加上冗長的寬鬆利率環境也鼓勵消費者多多消費，受訪者的購物計劃比去年第四季和首季更為活躍，其中更多消費者有意採購耐用消費品。

 

當中，消費者買房計劃從未如此殷切，創紀錄的23%受訪者計劃在下一季或半年買房，而南部地區人士最為樂觀，四分之一受訪者希望在短期內購房，比上季大增14%。

 

買家具汽車意願最高

消費者添購新房，自然得購買新家具，因此家具和汽車雙雙成為消費者購物清單中第二順位，17%受訪者打算落實相關計劃，比去年末季和首季的14%和15%為多，並以高收入群居多。

 

消費者買車意願也不斷攀升，17%受訪者放眼在未來數月成為車主，比例比上季和去年同期的14%和15%為高，當中71%人士將新車列為購買首選，比較去年末季和首季為63%和77%，並以高收入、城市和中部地區人士購車慾望最強；另25%有意購買二手車的受訪者則多為中產階級、鄉村和北部地區人士。

 

除電視和洗衣機外，其他小樣的家庭產品在來月的購買慾望也有所攀升，當中個人電腦、冰箱和廚灶都獲得消費者更多的注意。低收入群、城市地區和中部區域消費者比較青睞個人電腦，但中產階級、城市、鄉村和東部區域家庭對冰箱的需求也有所增加。

 

就業有保障
消費情緒增

整體來說，隨著消費者預期財富增加，加上勞工市場情況改善，以及通膨壓力回落將誘使消費者進行消費。同時，就業市場機會增加強化消費者的就業保障情緒，也使得他們更願意為未來進行借貸，以購買房屋、汽車，甚至是假期等大型物品。

 

雖然令消費者可輕易取得貸款進行花費，但這也可能是他們趕在國家銀行升息前提前購買的舉動，特別是那些對利率特別敏感的產品。

 

若就業成長持續達到預期，消費者在能力所及的範圍內將不斷消費，而這也將對經濟帶來輔益。

 

雙層排屋連續5季賣最多

隨著生活成本繼續升高，購屋者在選購房屋時顯得更為謹慎，同時，經研院的房產信心調查也顯示，雙層排屋連續5季是產業發展商售出最多的房產類型。

 

2014年首季，產業界受訪業者表示，雙層排屋的售出比率高達39%，第二多是單層排屋、佔37%，這說明雙層與單層排屋仍是最多人追求的住宅單位，再來是半獨立式洋房與共管公寓，分別佔16%與8%。

 

雖然房產銷售步伐放緩，市場走勢有些呆滯，不過，房屋的興建卻依然有所增加，興建率比上一季增加6%；19%的受訪業者表示，他們在首季興建更多房屋，比上一季的13%增加，惟低於去年同期的23%。

 

儘管銷售放緩，但產業滯銷問題卻有所改善。而且，發展商為避免建築材料價格上升導致成本加重，料加速增加供應。2014年首季，69%的受訪者將維持現有水平的建築活動（高於上一季和去年同期的65%和45%）；當中，僅13%表示削減房產量，也低於上2季的23%和32%。

 

屋價越打越高
買房夢更遙遠

政府系列打房措施成功抑制產業市場熱絡買氣，2014年第一季住宅產業銷售創下5年新低，但產業價格卻呈現越打越高跡象，其中更有超過半數產業發展商計劃在第二季上調產業售價，無殼一族買房夢恐怕更遙遠了。

 

今年首季住宅產業銷售疲弱，僅有3%受訪者認為產業銷售增加，比重遠比2013年第四季和首季的23%和26%來得低，更創下5年來最低水平，但高達61%人士維持現有銷售額，而銷售下跌者則增加至32%，創下2012年第二季來最高。

 

隨著監管單位紛紛祭出打房措施，產業市場現料進入調整期，銷售僅有望在大市調整後才有望走向復甦。

首季新產業訂單表現依舊毫無起色，高達50%受訪者透露訂單減少，認為訂單走揚者僅31%，訂單數量連續4季下跌，另19%則認為情況沒有變化。

 

房屋貸款申請和批准也雙雙下跌，38%人士透露貸款申請走揚，比2013年第四季和首季的39%和53%為低，而認為貸款批准增加者也從前季和去年同期的26%和29%進一步走跌至22%。

 

基於貸款申請和過戶日期有所滯後，因此首季貸款申請可能意味著次季房屋銷售將有所增加，但去年整體情況將比今年來得好，主要是今年國家銀行落實了更嚴謹的銀行放貸要求。

 

傳統上，打房措施效益將在2個季度後浮現，爾後銷售才有望恢復正常。整體來看，儘管銷售放緩，但新住宅產業建設活動有望加快腳步，其中47%建商有意在近期內興建更多新屋，另38%和44%則希望增加和維持銷售目標。

 

同時，受訪者也憧憬購屋者將趕在2015年4月消費稅（GST）上路前積極買進，有望推動房價進一步走揚，但買家是否願意因此背負更高的新屋成本仍不得而知。

 

儘管如此，高達53%建商計劃在今年第二季上調產業售價，另47%則無意在短期內調整售價。

 

再看向來令人擔心的滯銷問題，調查顯示，41%的發展商今年首季的未銷售房屋保持一樣水平，而這也是歷來的新高紀錄；而16%發展商表示手頭未售房產增加，和上一季相同；只有44%建商表示未售新屋數量減少，而這也是2010年第3季以來最低的一次。

 

另外，建築成本上升，料將造成房產價格相應走高，受訪業者表示，在2014年首季調高住宅產業價格者，增至47%，比之前一季的23%大幅上升，與2013年首季的68%比較，幅度還不是很大。

 

不過，53%受訪業者認為現階段不需要調高屋價，連續第三個季度，2014年首季的受訪業者沒有調低住宅產業的價格。（參考圖表6）邁入第二季，寬鬆的抵押貸款利率將幫助對利率最敏感的產業市場，但消費者情緒放緩和股市乏力可能從中攪局。不過，基於整體經濟表現、穩定就業和家庭收入，將確保房屋需求至少在2014年上半年將持續穩定。

 

（星洲日報／投資致富‧焦點策劃‧文：洪建文）