這位大馬前籃球少年國手，如今轉為工商管理專家，也將籃球的拼博及團隊精神，實施在其企管理念中，配合國浩置地在產業界數十年良好紀錄與經驗，將在深具挑戰的2014年繼續衝刺。

 

國浩置地將以產業最基本層面的概念為主，繼續推出新產品，今年將是忙碌及振奮的一年。

 

籃球小子踏足產業界
陳立群最重基本功

本地產業界時下最關心的基本課題，莫過於產業前景與起落，而國浩置地又如何拿捏或採取應對策略？針對這點，陳立群認為，國內外經濟宏觀或微觀情況，或是產業各有關政策不時出現改變，惟國浩置地將回歸根本，以基本價值方式應付有關起與落的變動。

 

他認為，該公司的經營哲理，就是不管短期的起落變化，惟繼續著重在產業的基本價值因素，包括適當的地點、產品概念、配合時尚生活方式、產品設計、強調產業素質，以持續保持公司良好的信譽。

 

打造“大馬的比華利山”

他舉例，該公司在白沙羅高原的白沙羅城市綜合產業計劃，使市場將稱它為“大馬的比華利山”，特別是該地區供產業發展土地稀少，加上其建築概念及素質，實是許多人響往的居住地點與時尚生活方式。

 

陳立群認為，根據目前市場趨勢顯示，巴生河流域地區產業需求依然強勁，特別是目前大馬的人口結構仍然非常年輕，平均僅為27歲，相信使產業需求還是殷切。

 

這些年輕人無論出外讀書，工作或結婚，都需要有一個居住地方。無可否認，某些地區的產業，卻也出現供過於求的情況。

 

他指出，產業市場需求增長的其他原因，也包括產業成本有增無減、原料及土地價格揚升、勞工短缺，甚至2015年開始實施的消費稅（進一步增加成本）等，都在推動產業市場需求。

 

隨著屋價高企不下，使面積較小，以及市郊外的產業單位的需求轉熱，特別是基建或交通系統——如捷運的建設，使消費者更能夠接受離城市較遠的居住地點與環境。

 

他指出，進入2014年，大馬經濟持續成長，大型發展計劃如捷運地鐵正如火如荼推行，使許多外國投資者重新正視大馬產業市場，因過去兩年，大馬經濟活動比區域同儕相對地沉靜及落後，目前正是他們看好產業價格出現更多差距的機會。而經濟成長與產業市場前景息息相關。

 

提昇住的品質

陳立群認為，政府最近採取種種打房措施，以遏止本地產業市場過度投機做法，是正确及適時的行動。

 

過度投機短利長空

他指出，政府上述行動，對產業領域的長期發展是健全的，反觀產業過度投機活動，將是短利長空，因產業住宅是供人居住，而不是投機。

 

他指出，國浩置地的經營宗旨，就是要建築房屋產業單位時，主要是想著要讓屋主舒適及滿意地，至少會居住逾10年或20年。過後才考慮更換及提昇住宅的新選擇。

 

他認為，目前國浩置地擁有1萬英畝土地，包括約4千760英畝坐落在雪邦，3千870英畝在馬六甲野新，萬撓則有560英畝，以及吉隆坡蕉賴阿南達邁則有46英畝等。

 

隨著馬六甲一些地方被列入世界遺產地位，及州內環境獲得很大改善，目前正是該公司為野新地段進行發展規劃的好時刻。

 

國浩置地大展拳腳

★白沙羅城市

陳立群強調，2014年將是國浩置地振奮的一年，因該公司將會推出更多的產業產品。

 

該公司旗下坐落在白沙羅高原的白沙羅城市（DC），推出住宅產業單位部份，涉及的發展總值達到8億3千300萬令吉，目前其中30%已經被訂購，其中50%外國買家，而其中一半買家來自鄰國新加坡。

 

他指出，在白沙羅城市綜合發展計劃中，該公司僅是公開銷售住宅產業單位，將保留其餘的產品，包括酒店及辦公室，零售等，以作為重复收入來源及未來的資本增值。

 

該公司對該地區的未來展望深具信心，特別是土地有限或物以稀為貴的情況下，保留有關的資產。

 

白沙羅城市綜合發展計劃，包括2座豪華公管公寓、2座辦公樓、一座購物廣場及一座國際5星級酒店，總共占地8.5英畝。該計劃曾贏得亞太產業獎的兩項大獎，即高樓住宅組及零售發展組的獎項。

 

★愛美樂（Emerald）綜合產業計劃

該公司的旗艦產業發展計劃——即坐落在雪州萬撓的愛美樂綜合產業計劃，將從萬撓產業領域的迅速發展與成長獲益匪淺。

 

該公司甫於2月間推出的74個單位的Zero-Lot獨立式洋房，即取得非凡的銷售成績，至今在短期內已銷出逾50%。每單位售價介於160萬令吉至230萬令吉。預期在今年下半年將推出第二階段的獨立式洋房產品，以應市場需求。

 

他指出，由於萬撓少有獨立式洋房產品，這使愛美樂產品成為萬撓市場的基准標杆。該公司也將推出超級排屋，每間價格約為90萬令吉。

 

該公司在2000年開始發展愛美樂計劃，在14年裡已經建築約2千間的房屋，隨著屋價已經揚升，使整體計劃的發展總值也“水漲船高”，比之前預計的高出許多。

 

該公司計劃今年在愛美樂推出首階段的180單位的獨立式洋房，發展總值約為3億2千400萬令吉，接下來的第2階段將推出總值4億5千萬令吉的排屋與獨立式洋房。

 

★班底雪邦布特拉及其他產業計劃

該公司也計劃在雪邦的班底雪邦布特拉計劃中，推出新的產業單位，主要是市場已對有關產業計劃表示有興趣及提出查詢。預料該公司會在今年進行2項推介，包括163單位的排屋，總發展價值約為8千萬令吉。

該計劃總占地5千英畝，至今已建有逾1千零6單位的住宅產品。

 

其他今年推出的新產業單位，包括吉隆坡蕉賴的阿南達邁計劃，預料會在今年第四季推介半獨立式洋房及獨立式洋房，發展總值達到5億5千萬令吉。

 

今年也計劃推介2棟企業辦公室大廈——八打靈城市（PJCITY），新產品的發展總值達到1億3千萬令吉。

 

提昇酒店產託業務

目前國浩置地旗下有兩間酒店，分別坐落在新山及波德申的Thistle酒店。

 

他指出，隨著柔佛州經濟良好及發展迅速，使該公司的新山酒店也從中受惠，為保持在市場的競爭力及迎合市場需求，該公司不時提供新概念及提昇服務水平。

 

他指出，一旦白沙羅高原的白沙羅城市綜合發展計劃下的新酒店建峻後，在2016年的酒店將增加至3間。

第三間酒店將由倫敦的格雷蒙酒店管理，並是白沙羅及孟沙地區一帶唯一的國際五星級酒店。

 

談到該公司旗下上市的超峰產業信托（TWRREIT，5111，主板產業投資信托組）的業務情況，陳立群指出，目前它擁有3座辦公樓大廈，預料一旦捷運地鐵計劃落實後，旗下大廈將增值，因讓更多人可以更輕易及方便方式進出有關大廈辦公。

 

上述3座辦公樓大廈分別為在坐落在吉隆坡的丰隆保險大廈、ING大廈，以及白沙羅高原的HP大廈。無論如何，隨著吉隆坡一些地區的辦公樓大廈出現供過於求現象，使該公司更為謹慎地管理其租戶，以便更為有競爭力面對挑戰。

 

尋求適當土地併購

陳立群表示，作為一家產業發展公司，它時常都是在尋求適當的土地併購機會，特別是在成長地區如巴生河流域的地庫，這也是他的工作一部份。

 

借力打力
盈利穩健

新加坡國浩公司為大馬國浩置地的控股公司，在4個國家擁有產業發展業務，包括中國、新加坡、越南及大馬。中國市場則有北京、上海、天津、南京。國浩置地則是負責大馬業務。

 

新加坡國浩4國擁產業

陳立群指出，雖然大馬的國浩置地沒有涉及海外市場，不過，海外控股公司卻帶來很大優勢，包括汲取它們的人才與專業、降低成本、分享發展計劃概念及資訊等，共同建立更亮麗及卓越的品牌。

 

這使新加坡及相關海外市場的客戶，對大馬國浩置地品牌並不陌生。他指出，該公司旗下大馬白沙羅城市計劃住宅產品的外國買家，其中50%來自新加坡，即可見一斑。

 

過去4年淨利揚升

在過去4年紀錄顯示，國浩置地每年淨利皆穩健揚升。從截至2010年6月30日為止財政年至2013年財政年，該公司的淨利分別為1千396萬4千令吉，2千470萬令吉，2千653萬4千令吉，以及4千196萬9千令吉。

 

該公司最新截至2013年12月31日為止第二季，淨利為1千230萬令吉，每股資產值為1令吉23仙。

 

經營哲學
奉行務實主義

陳立群自稱是名務實的基本面主義者，著重在公司產業領域里發揮正确的要素，以建造更多逐漸自行增值的住宅與產業產品。

 

他認為，國浩置地本身已經擁有深遠歷史記錄，經歷過數十年來的起與落，將繼續建造一些讓業主居住數十年如一日的有素質產業，進一步樹立可持續的良好聲譽。

 

他指出，作為一名務實基本面主義者，將為市場提供務實，及高素質產業產品及服務，也為市場及客戶需求迅速作出反應。

 

他強調，國浩置地將會實踐所許下的承諾，並使市場認為，國浩置地是個真正的產業發展專家，以提供良好概念，設計以及高素質時尚生活的居住環境。

 

籃球啟示
講究團隊精神

陳立群自小就熱愛籃球，主要是受到父親的影響，他父親為州級籃球教練，並在父親的良好調教之下，使陳立群在就學期間，就成為大馬18歲以下的籃球少年國手，曾經代表國家南征北伐，包括東盟國家舉行的籃球賽事。

 

就算至今為止，陳立群依然喜歡打籃球，不過，卻不是以往般激烈的賽事，而是與老朋友或隊友打球為樂，健身解壓。

 

他從籃球賽事中獲得不少啟示，從而也可應用在目前的職業里，特別是籃球最講究的團隊精神，在企業里也扮演著重要部份。

 

他認為，籃球運動可鍛鍊體魄與精神，最為講究團隊精神；除了有獲取勝利的喜悅，有時也要接受失敗及汲取教訓和忍受挫折。如今在職場或事業上，何尚不是如此！

 

當年他負笈英國倫敦讀大學，也曾代表大學到英國的大城小鎮參加籃球賽事，從中增進廣聞，充實經驗，也在大學生涯中留下許多美好的回憶與經歷。

 

他認為，籃球也增進他與父親的感情與溝通，特別是他與父親談籃球看籃球賽事，至今依然如此。

陳立群簡介   ●英國考文垂大學工商管理（榮譽）學士，特許財務分析師，現年39歲。 ●2008年加入丰隆集團，曾在集團里擔任各項職位，包括謙屋瓦產品有限公司總經理， ●2012年轉至國浩置地擔任行銷及銷售主管， ●2012年10月19日開始擔任國浩置地董事經理， ●超峰產業信托管理公司——國浩置地產業投資信托管理有限公司董事。

（星洲日報／投資致富‧企業紅人館‧文：李文龍）