許久不曾曝光於本地媒體的馬化國際執行主席兼大股東李成煌，較早前返馬時特別安排了一場媒體見面會，除了分享馬化國際這些年來的業務進展，介紹新管理團隊，亦透露有關Aveo集團的近況和展望。

 

Aveo成拖累業績元兇

Aveo集團（前稱FKP產業）過去幾年來因惡劣市場環境和土地合理價減值，而成為拖累馬化國際業績的元兇；然而，李成煌預告，有關業務已經走出谷底，相信未來幾年內將開始替集團作出正面貢獻。

 

李成煌追憶說，自數年前決定守住在Aveo集團的投資後，集團其實面對不小壓力，這些年也一直致力於內部整頓，希望協助Aveo集團“撥亂反正”，成為替集團做出正面貢獻的資產。

 

“澳洲退休產業臂膀當年表現黯淡，令公司管理層面對很大壓力，有股東建議直接脫售Aveo股權，以改善集團業績，惟在衡量利弊後，公司最終仍選擇保留退休產業業務，並展開系列內部整頓工作。”

 

Aveo集團是澳洲最大退休產業發展和經營商，目前在澳洲上市，馬化國際持有Aveo集團26.22%股權。

 

他表示，歷經這些年重組後，Aveo集團的營運成本已經比之前降低許多，加上營運環境回暖，集團如今正放眼興建更多退休房產，以強化長期產業組合，同時釋放這些年的投資價值。

 

“澳洲退休產業是個｀很不一樣’的市場，發展商除了發展和銷售產業外，也負責管理整個產業項目，而且，產業擁有權仍歸發展商所有，當住戶決定不再繼續居住後，發展商將代轉售權益，同時從中收取30%傭金，這種營運模式將產生經常性收入，讓公司長期受惠。”

 

探索投資中國退休產業

不過，當詢及會否將這項業務複製至本地市場時，李成煌直言大馬和澳洲市場之間存在明顯差異，而且規模相對較小，反而認為退休產業在中國擁有發展機會，目前正在當地探索潛在投資的可能性。

 

產業計劃重質不重量

雖然當今產業發展商往往都是“趁勢出擊”，會選擇在市道向好時盡可能推介新產業計劃，可李成煌強調，集團向來堅持“重質不重量”原則，未來會繼續以打造產業價值為優先考量，確保旗下產業符合國際標準。

“我們是有耐心的投資者，擁有堅定穩固的經營方針，願意用更長時間來發展價值，所以，儘管我們旗下仍有不少地庫，卻不急於發展，這是我們與一般大眾市場發展商的不同之處。”

 

對現有債務水平舒適

另外，馬化國際背負16億令吉債務，一直是投資者對股票保持謹慎態度的原因之一，惟當記者徵求對高債務的看法時，李成煌回應說集團對現有債務水平感到舒適，主要因利率仍保持在低水平。

 

“集團過去正是因採取過於保守的營運方針，而導致股本回酬偏低，而且別忘了，集團還持有約6億現金在手，現有負債並不會構成太大壓力。”

 

無論如何，當問到未來是否會繼續舉債擴充業務時，李成煌表示一切視投資性質而定，若是收購可營造穩定收入的資產，則可能考慮繼續舉債。

 

除分享業務資訊外，李成煌也不忘趁機向媒體介紹剛加盟不久的的新管理團隊成員，表示這支新領導團隊的成員，來自銀行、產業和酒店經營領域，擁有豐富經驗，相信能強化集團價值。

 

馬化國際的新成員，包括有安聯銀行前首席財務員李永良，前大城市行銷與銷售總經理黃永光，以及在全球酒店業經驗豐富，曾參與發展和設立3家新酒店（包括新德里香格里拉，吉隆坡Traders酒店等）的羅伯特馬列。

 

休閒農莊潛在發展值50億

國內發展方面，李成煌特別提及集團位於柔佛的旗艦發展項目——休閒農莊（leisurefarm），直言這是項足以讓公司自豪的發展項目，剩餘地庫的潛在價值預計至少達50億令吉，相信未來數年將繼續是集團焦點所在。

 

休閒農莊是項佔地1765英畝的永久地段高級發展項目，且早在1991年啟動，至今仍剩約600英畝地庫；李成煌解釋，休閒農莊是項截然不同的發展項目，公司每年將挑選出10至15塊地皮供人競購，每地皮規模界於半英畝至1英畝間，售價介於800萬至1千200萬之間。

 

他表示，公司今年計劃在休閒農莊推介總發展值約5億令吉的項目。

 

他認為，柔佛州政府幾年前推出的依斯干達發展策略，成功推動柔佛經濟和產業市場發展，讓休閒農莊同步受惠；正因如此，該產業計劃的每方呎售價，如今已從當年的6至7令吉，上漲至今日的200令吉。

 

“柔佛州開始朝對的方向前進，這是公司等待許久的催化劑，所以決定加快發展休閒農莊的速度，包括提昇各種設施，早前與UEM陽光（UEMS，5148，主板產業組）聯營發展道路，正是公司為休閒農莊增值的策略之一，我們的地庫成本便宜，讓公司可投資更多於發展週邊設施，強化產業價值。”

 

他解釋，休閒農莊目前離新加坡樟宜機場約40分鐘車程，離新馬第二通道則約15分鐘，預計在完成建設新通道後，與樟宜機場的距離將在未來降低至30分鐘車程，為住戶提供更多便利。（星洲日報／投資致富‧企業故事‧文：李三宇）