置地通用（L&G，3174，主板產業組）董事經理劉毅德表示，未來12個月內，置地通用計劃推出總值20億令吉的產業計劃，包括吉隆坡安邦路的服務公寓，斯里白沙羅的白沙羅Foresta第二期，以及芙蓉端姑惹化度假屋計劃等。

 

他指出，吉隆坡安邦路的服務公寓計劃，就是坐落在目前該公司推行的The Elements@安邦服務公寓計劃毗鄰，占地5.7英畝，總共有4座公寓大廈，共有1千個單位，發展總值約為8億令吉。

 

白沙羅Foresta第二期，則坐落在武吉蘭樟森林保留地附近的42英畝土地上，將興建兩棟中高檔公寓。至於芙蓉端姑惹化度假屋計劃，則是高檔的住宅城鎮發展計劃，包括排屋、半獨立式房屋等住宅單位，而這兩項產業發展計劃的發展總值則為12億令吉。

 

劉毅德日前在一項記者匯報會上作上述披露；該公司首席財務員黃楚飛，以及執行董事菲道斯莫哈末也出席匯報會。

 

目前，置地通用手握約3億令吉現金，擁有尋求及併購新地皮的伸縮空間。該公司是家淨現金公司，截至2012年3月杪時，僅有2千萬令吉的借貸。他表示，該公司對其資產負債表採取穩健態度，以便可以在良好商機浮現時，趁機擴大地庫規模。

 

他指出，置地通用在最新業績中也宣佈派發每股2仙的股息，或等於其股票面值20仙的10%水平，或等於將逾30%淨利充當股息。同時，該公司也計劃在短期里擬定潛在股息政策。

 

邁向中資本產公司目標

劉毅德表示，該公司樂觀地認為正落在正确軌道，以便將公司重新進入中資本至大資本市值的產業公司的目標，預料在未來數年裡將保持其成長的動力。

 

截至2014年3月杪為止財政年，該公司淨利激增至1億2千870萬令吉，而2013年財政年淨利則為5千720萬令吉。而營業額則激增至4億9千190萬令吉，前期為2億1千630萬令吉。全年每股淨利為12.29仙，前期為7.35仙。

 

目前，該公司的未入賬銷售達6億5千萬令吉，預料可在未來年裡，即至少至2016年裡，提供正面的盈利成長動力。

 

他指出，在過去5年裡，該公司成功向市場推介總值18億令吉的產業單位，並至今前後售出約17億令吉產業單位。同時，該公司的產品與品牌已重新獲得市場的信心。

 

他指出，置地通用在雪州泠峇柏岭英（Lembah Beringin）擁有一塊2千500英畝的園坵地，目前充當種植油棕及橡膠樹用途，為公司帶來穩定的复合收入，距離雙溪毛糯收費站僅約50公里，擁有潛在充當產業發展用途。

 

覓海外投資契機

談到海外產業發展計劃時，劉毅德指出，該公司將持續關注及尋求海外投資良機，不過，將會以謹慎態度進行任何的投資。

 

他表示，最近該公司獲得一份建議書，以便在越南進行產業投資計劃，而目前尚落在非常初步的階段。

 

他表示，越南人口眾多達約9千萬人，並且相當年輕，對產業單位需求殷切，特別是集中在河內及胡志明市，使該公司將對有關建議書加以慎重考慮。

 

房市買氣明首季改善

詢及國家銀行甫於7月10日宣佈，將隔夜政策利率調升25個基點（0.25%）至3.25%，對產業市場的影響時，劉毅德認為，以調升利息幅度看來，相信不會對產業市場產生顯著影響。

 

惟他坦言，在過去6個月來，產業市場銷售活動出現較為緩慢現象，這主要是本地銀行採取國行指示的謹慎放貸指南所致，使到一些房屋買家未能取得銀行貸款，而放棄之前訂購的產業單位。

 

劉毅德預料這種弱勢會再持續多兩三個月，估計明年首季，產業市場購買情緒將會改善。目前整體產業市場購興還是相當的強勁。不過，由於一些買家未能取得房貸而放棄訂單，使該公司要加緊進行銷售活動應對。

 

同時，該公司將會對市場目標進行調查，最主要是產業地點，以及產品種類包括價格的可負擔程度等，以應付市場需求，特別是中高檔的產業單位的購興依然良好。除了大吉隆坡地區外，該公司在吉打、柔佛州、森美蘭，以及海外的澳洲市場都有地皮或業務。

 

他指出，該公司在澳洲的產業-Hidden Valley表現欠佳，主要是澳洲的經商成本偏高所致，而該公司打算完成其餘尚未落實的住宅地皮，以期取得較好業務表現。

 

談到該公司旗下的教育業務時，劉毅德指出，該業務為公司帶來一些穩定复合收入，不過，成長幅度有限，因為它向學生調高學費的空間有限所致。（星洲日報／投資致富‧企業故事‧文：李文龍）