森那美產業在大巴生河流域，以及我國主要大城市擁有龐大的地庫，旗下產業計劃的發展總值可超過1千億令吉。

森那美產業董事經理拿督斯里阿都華合馬斯坎早前指出：“今天，森那美產業獲批准計劃的發展總值介於730億與750億令吉之間。不過，假如將大藍圖已進行可行性研究，但仍未批准的計劃計算在內，發展總值可輕易超越1千億令吉。”

發展總值超越1千億令吉，將使到森那美產業成為國內最大的發展商，與IOI產業（IOIPROP，5249，主板產業組）的1千億令吉平起平坐，至於姐妹公司實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）的發展總值則達710億令吉。

“適當時候形勢”將上市

其母公司森那美（SIME，4197，主板貿服組）在最新的年報，形容森那美產業為大馬最大的產業發展商。儘管其規模龐大，森那美產業依然是森那美的非上市產業子公司，其大股東國民投資公司也控制實達集團，後者是一家規模龐大的發展商。

雖然市場傳出將安排森那美產業上市、或鞏固國民投資公司產業資產已一段時間，不過，管理層選擇不公開細談有關計劃，專注在加強業績表現。

阿都華合披露，森那美產業考慮將公司或子公司上市，不過，這有賴於“適當的時候與形勢”。

根據森那美的年報，其產業組，意即森那美產業的營業額，從2009年6月財政年的14億1千萬令吉，躍升至2013財政年的23億7千萬令吉，在2014財政年，其營業額進一步增長至28億2千萬令吉，稅前盈利介於6億令吉。

另一方面，IOI產業在截至2014年6月的營業額，取得14億5千萬令吉，稅前盈利共有9億6千630萬令吉，三分之一來自產業投資組，實達集團2013財政年營業額30億6千萬令吉，稅前盈利則有5億7千零30萬令吉。

2016財政年料成長15%他說，截至2014年6月的財政年，森那美產業的未入賬銷售躍升48%至23億令吉，針對公司的展望，他說，森那美產業將繼續保持“成長動力”，目標放眼取得雙位數成長率，預計在2016財政年，投資資本取得15%成長率。

森那美產業形容公司為“最大的社區發展商”，握有大約1萬9千英畝的龐大地庫，這數據不包括母公司森那美所持有、未來可從種植地轉換為城鎮發展的地皮。

在現階段，森那美產業鑒定的主要發展走廊分別是：雪蘭莪宏願城，概括的發展地段從雪蘭莪武吉日落洞延伸至萬撓，首邦市走廊概括的發展地區包括首邦市、UEP首邦及USJ Heights、Putra Heights，以及雪蘭莪的阿拉白沙羅、雪蘭莪中部走廊包括：吉隆坡發展地段、森那美南宏願谷，包括森美蘭以北發展區域、柔佛以南的發展走廊，以及檳城與吉打州的北部走廊。

上述地庫將讓森那美產業忙碌多年，阿都華合指出，隨著這些地區人口的不斷增加，將帶來更多的經濟活動，進而提昇其土地與發展計劃的價值。

巴生河流域訂購率強勁

市場對市郊有地產業的需求，加強森那美產業的銷售，他說：“最近一些地點產業計劃的推出，取得強勁的訂購率，特別是位於巴生河流域的有地產業計劃。”

該集團位於沙叻丁宜、佔地2千235英畝的發展地段，靠近吉隆坡國際機場與第二機場，該項發展計劃的優勢主要是靠近沙叻丁宜吉隆坡國際機場快鐵站，是廈門大學大馬分校的校園，以及吉隆坡國際中心的地點。

針對這項計劃，森那美產業與徵陽（SUNSURIA，3743，主板工業產品組）合作，以發展廈門大學大馬分校的興建。至於吉隆坡國際中心，則是其伙伴與芝加哥Horizon產業公司合作的計劃，該項計劃佔地40英畝，預計在今年杪之前展開，並且預期在2016年之前完工，吉隆坡國際中心將設在靠近吉隆坡國際機場的地方。

產業投資營業額放眼增至40%

至於產業投資，阿都華合指出，森那美產業在大馬、新加坡及英國，擁有管理其資產的子公司，資產總面積達300萬平方尺。

“目前，產業管理業務對集團營業額的貢獻，介於5%至10%之間，長遠目標是將營業額提高至40%。”

他說：“從2012至2016財政年的5年大藍圖計劃，公司希望盈利組合的貢獻，80%來自產業發展、20%來自產業投資與管理；不過，長遠來說，產業投資的盈利將升至40%，這是一項可持續提供收入的組合。”

阿都華合說，商業大廈與零售商場是其中一些將注入產業投資組合的資產，第一個是樓高10層的美拉華蒂廣場，該廣場坐落在集團位於吉隆坡美拉華蒂園佔地900英畝的城鎮，是該集團與新加坡嘉德資本亞洲聯合發展的計劃，預期在2016年完工，擁有83萬5千平方尺的可出租零售空間。

“我們每3至5年評估可注入產業投資組的資產。”

森那美產業持有耗資80億英鎊（418億5千萬令吉）倫敦巴特西發展計劃的40%，資產組合包括可持續帶來收入的購物商場及展銷中心，該項計劃是集團與實達集團及僱員公積金局共同發展。

關於海外市場的業務，阿都華合指出，森那美產業不時探討收購其他產業公司或產業投資信託。（星洲日報／投資致富‧企業故事‧整理：鄭碧娥）