征陽（SUNSURIA，3743，主板產業組）集團積極打造廈門大學週遭產業征陽城為智慧、宜居、永續城鎮，並恪守誠信、可靠核心價值，滿懷熱誠一步一步把這個夢想化為事實。

 

該集團執行主席拿督戴良業說：“征陽以誠信可靠為企業核心價值，這個核心價值也同樣應用在廈門大學城鎮――征陽城的發展中。”

 

他表示：“在征陽城發展中，我們肩負了為客戶與廈大學子建設智慧、宜居、永續城鎮的使命。我們對一個將成為國際級學術之城的地方充滿期許，會以熱誠一步步把夢想化為事實。”

他指出，位於布城南部走廊，即環繞馬來西亞廈門大學分校的375英畝地段的廈大城鎮綜合發展計劃，是征陽的旗艦發展項目。

 

發展總值高達100億

他說，上述項目的初期發展總值為63億8千萬令吉，若把跟進計劃納入計算，其發展總值將達到100億令吉。

他強調，除了著重環境的永續與綠化，征陽城也側重經濟和財務的永續性，至少房產管理費不那麼高昂、租金也不必那麼高，讓每個人都可參與其發展和享受其美好。

戴良業說，征陽產業的標竿，不僅是達致顧客滿意度，更要讓顧客以所購置產業達致成功，甚至有專業的活動策劃和管理隊伍打點，或有禮賓管理團隊提供服務。

他披露，征陽城首階段發展介於30萬至50萬令吉之間可負擔價位房產。預計2016年初推展600多個有地產業與可負擔公寓，後者售價介於30萬至40萬令吉之間。

廈大附近今年推展的商業與住宅單位，首期78商業單位已全被訂購。已與30至40零售商聯繫，磋商在該區營運事宜；主要為國內與外國餐飲、零售的品牌。

他指出，征陽集團現有發展總值達110億令吉；依據發展計劃的有效利潤，集團擁有大約45億令吉的有效發展總值（effective GDV）。

“其他項目包括位於武吉日落洞，分別佔地3.40和3.55英畝的Trivo商業發展計劃和Suria Residence豪華永久地契服務公寓計劃；另在實達安南開發13英畝的The Forum@Sunsuria Seventh Avenue、12.13英畝的Suria Hills圍籬獨立洋房。”

在柔佛依斯干達經濟特區，則與日本企業聯營Sunsuria Medini合計82.69英畝的綜合發項目，征陽持股20%。首期約1億7千600萬令吉計劃預期明年3月交屋，另外兩期約為2億令吉。

“我們放眼未來10至12年，完成以上地段的發展。”

他說，目前在積極推展產業銷售計劃，希望一個財政年後，會訂派息政策，以回饋股東。

 

從愛美家到征陽
地庫擴大93倍

 

問：征陽在短、中、長期有甚麼願景？如何為股東創造價值？

答：征陽把之前的愛美家（Malaysia AICA），從製門的生產工業，轉型為產業發展，是希望為這家公司帶來更豐厚盈利。

事實上，在征陽轉型後的首季，表現就非常亮麗，2014年的淨利相比2013年就提昇了3.65倍。

截至2015年6月30日單季，淨利由126萬2千飆377.2%至602萬2千令吉。

我們最近完成了收購產業和發附加股行動，最終將讓集團持有地庫由原有4.71英畝增至445英畝；而發展總值也從原有逾3億令吉，增加至超過110億令吉。

征陽擁有大約45億令吉有效發展總值，作為未來5至8年發展的基礎。我們將尋求進一步擴展更多產業發展契機，為征陽未來10年至20年持續發展做好準備。

“我們希望踏實的為征陽取得愈來愈可觀的盈利，為股東所持的每股增值。”

 

問：有分析員認為，征陽多為有地產業，且多處於商業活動較少的鄉郊地區。未來，這種發展模式會有甚麼調整？

答：首先我不認同我們產業發展位於鄉郊地區，武吉日落洞位於雪蘭莪首府的沙亞南新興城鎮，實達安南是近年受高矚目的新城鎮，柔佛依斯干達經濟特區更是柔佛重點發展區。

位於沙叻丁宜將環繞廈大校舍而開發的征陽城更是連接機場和市中心，位於征陽城內的機場快鐵站，讓我們可在6分鐘到達國際機場、28分鐘到達市中心，另外更可使用高速大道在10至20分鐘到達布城、賽城、蒲種、梳邦、八打靈等，所以都不算是鄉郊地區。

另外，產業發展不能以商業活動多少，來衡量成功與否；一個標榜幽靜舒適的住宅區，其成功就不能以商業活動的多寡來論斷。

我覺得馬來西亞人還是比較喜歡有地產業，我們就應需求建這種類型產業。

 

廈大大馬分校
非營利學府

 

問：房產除了是征陽的核心業務，廈門大學和教育這區塊，會在征陽扮演顯著角色嗎？

答：當初廈大受邀到馬考察是否設分校，這是一件非常有意義的事；它不僅將馬中兩國關係推上另一個高峰，也讓大馬教育領域得到一個正面發展。

“我本身和征陽集團同仁都抱著盡力協助的態度，從最初打點一切，包括選地、購地、申請准證、項目管理等等，到現在廈門大學已可自行打理為止。”

廈門大學馬來西亞分校是一所非營利學府，這所大學是中國政府100%擁有。大學也計劃把將來的盈餘，再投入到馬來西亞分校內，進行發展校舍、研發和獎學金用途。

“征陽還未投入教育領域，但我本身有些小投資，也不算是刻意經營。”

 

問：您對廈門大學大馬分校有怎樣的願景和期許？

廈大分校如何在東南亞傳承中國文化和搭起教育、文化、經濟的橋樑？

答：廈大馬來西亞分校的建設，自中國主席習近平、馬來西亞首相納吉見證下，成為中國和馬來西亞兩國平台（G-to-G）的主要項目，是馬中兩國友誼的一個重要里程碑，未來將對馬中兩國的文化和教育事業做出巨大貢獻。

廈門大學有助於提昇我國教育水平，也為我國各族莘莘學子提供一個互相學習、交流、和諧共處的平台。

我國學生也能趁學習期間，更瞭解中國當地的經濟、文化、教育和社會情況，有利於他們往中國企業就業和發展，開拓國際視野。

該大學預計吸納30%的東盟國家學生，此舉也有利於政府促使我國成為區域教育中心的目標。

該大學分校符合“一帶一路”建設的戰略要求，也促進東盟經濟交流。通過這個具有多元文化、科研和教育並重的高素質大學和教育建設，不僅有益於中國和馬來西亞，也有益於中國和其他東盟國家的教育合作，從而增進多國的友好關係，並為我國在東盟區增進影響力。

 

目前零負債
未來審慎購地

 

問：根據所知，征陽的土地成本相對低，是否可以評論未來幾年的賺益和盈利預測？

答：征陽現有的發展地段價還算合理；我們一直有意避開吉隆坡市中心的地段，除了因為那些地段價格過於昂貴，另一原因是我們覺得巴生河流域其他地區，也極具潛能。

當市中心太過擁擠時，再加政府大力發展捷運、輕快鐵等，人們自然就會往鄰近的區域遷移。

就征陽的地段來說，地價還好，主要還是交通四通八達，有高速大道和機場快鐵的聯繫；相對的，這裡發展的產業，售價方面也較有彈性，可以按市場需求調整。

以發展成本來說，這地段的基本建設也相當成熟，集團相對也可踏上發展的列車，而且這地段以淨發展土地範圍購得，毋需顧慮如銜接道路、學校建設、渠道等等花費。

盈利大約為25%以上，集團未來盈利以這發展為基礎，實佔了一個很大優勢。

正如之前所說，征陽每次投入一個發展計劃的決策，皆經深思熟慮的，首要考量是為公司帶來穩健盈利和持續發展，讓我們的股東們能夠覺得投資在征陽是正確的選擇，同時也為顧客創造未來的價值。

 

問：在發展期間，是否會繼續收購地皮？

答：只要時機、地點、價格適合，我們一定會考慮安排收購地皮。發展地段本來就是地產發展商持續前進的動力，征陽沒有意思做玩票性的產業發展商；過去25年來一直努力耕耘，未來我們還會積極參與我國的產業發展。

以目前市場狀況而言，我們十分謹慎，但不會對收購目標價設限，且都陸續進行接洽。

未來，征陽以巴生河流域為發展重心，尋求其他購地機會，但短期收購對象偏向規模較小土地，以便可作出即時盈利貢獻。

征陽目前以零負債率出發，肯定有極大的空間，為未來購地項目作準備。征陽以0.3倍負債率為目標，不會超過這個水平。

 

問：是否有其他方式減少收購地皮，如聯營或其他合作方式，以讓負債減至更低，手頭上持有更豐沛現金？

答：征陽過去就有和其他機構聯營發展的經驗，我們一直都秉持開放態度，無論是直接收購發展地段或聯營發展，只要時機和價格合適，我們都會考慮。

當然，每次的決策皆以嚴謹研究、精密計算作為基礎，不斷推敲後才有定案。

 

團隊精神
誠信、可靠

 

問：作為大股東和執行主席，您如何和管理團隊互動，以及如何在有效互動中發揮最大效能？

答：我積極把誠信和可靠的精神根植征陽同仁中，而從這種精神衍生以承諾、進取和尊重的態度，以利處理日常事務。

除了工作外，我們也很注重工作與家庭平衡，因而常會舉行企業社會責任和員工聚會活動，譬如安排探望孤兒院、帶原住民孩子到水族館一日遊，歡度農曆新年和開齋節，羽毛球、桌球、保齡球比賽等等。

最近更一起看電影，這些聚會都是為了讓員工輕鬆和聯繫感情，以便大家像一家人一樣，為征陽這個家一起打拚。

 

問：征陽的優勢在哪裡？如何匯合管理團隊中房產發展的豐富經驗，以發揮更大價值？

答：征陽集團優勢在於之前超過25年的開發經驗，加上一班在房產業務裡經驗豐富的團隊，在集團剛起步之際，我們以勇於創新，靈活而具彈性之精神，為顧客提供高附加值與優質之發展。

誠信是征陽成功的基礎，也憑這核心價值，把不同企業經驗與背景成員團結為一體。未來，征陽將以提昇素質、價值和生活品質的發展，進一步鞏固市場實力。

 

問：細說從頭，當初是甚麼原因和推動力，讓您透過愛美家而進軍產業發展？

答：我是在一個機緣巧合下遇見愛美家管理層，交談中他們得知我們從事產業發展，對方表示有意進軍這個領域。

在數次接洽中，他們決定收購我私人公司進行中的兩項發展計劃。安排收購時，我被邀加入他們的團隊，以讓我的產業發展經驗，協助愛美家踏入產業發展。

事實證明愛美家的轉型，獲得了股東的歡迎，這也是一個非常好的機會，把公司的業務推向另一個階段。

當愛美家易名為征陽時，代表了我對這家上市公司脫離不了的緊密紐帶，把征陽帶領到另一個高峰的同時，也會繼續開拓更多其他商機。

征陽集團成立於1989年，是一家擁有超過25年經驗的房地產發展公司，已建成的2千500單位多元，包括工業廠房、商業店鋪、住宅單位。我們皆以創新、創造更高價值與高質量完成各類發展，為顧客提供更佳服務與產品。

這些已完成的發展項目包括位於武吉日落洞的600多單位Suria Jelutong服務公寓，哥打白沙羅Sunsuria Avenue、Sunsuria Ampang綜合體育館，乃至孟沙KL Gateway的發展，過去5年發展的項目總值超過25億令吉。（星洲日報／投資致富‧企業紅人館‧文：張啟華）