4千英亩地库
发展总值300亿

45岁的董事经理张新杰接受访问时指出，该公司目前的20亿令吉产业计划仍在执行中，预料可忙碌2至3年。

基于产业市场走缓，怡保置地将看市场反应而定，要在较有把握的情况才推展。

“目前这个非常时期，有很多计划可能等待出炉；哪些需要优先，哪些需要延后，这皆视市场需求为取向。”

保持现金流稳定

他强调：“在这个市场情况，尤其应管理现金流，以保持现金流稳定。”

该公司在全国各地仍有4000多英亩地库，可释放300亿令吉总发展值。

该公司房产以住宅单位为主，将覆盖槟城、巴生河流域、芙蓉、新山、沙巴、砂拉越等地。

该公司在槟城与吉隆坡多建公寓、芙蓉的有地住宅产业；至于泗岩末DutaMas附近的Riana计划，目前还在进行市场调查，具满意反应与占一定比率后，才会正式推介与开卖。

他指出，怡保置地目前是怡保工程子公司，可以一直扩展。

谈到产业市场前景，他说，在未来一年，市场将持稳，2017至2018年间才会看到升势。

他指出，产业市场已涨了一段时期，若能够稳定下来，这是很好的。

他表示，产业价格在2009年至2014年涨势迅猛，2015至2016年若有个持稳的平台，可在巩固后再支撑涨势。

“整体来看，在产业界特出的、具特色的产品，还会继续有人买。”

怡保工程集团以除以产业为核心业务，也经营建筑、建材、基建与油棕。

建筑是周期性业务

张新杰说，建筑是周期性业务，循经济周期而兴衰，至于特许经营的大道收费站则不受此周期冲击。

“自2007年期，每个核心业务轮流带动集团成长，2007年分别是建材与油棕带动，当时的原棕油价上涨至每公吨4000令吉左右。”

2009至2014年产业向好，2015年则以基建的港口与道路建设热火朝天，写下最高纪录、约达86亿令吉的未完成建筑订单。

“可以说，近10年来，每个领域都在轮流向好。”

他指出，2016财政年产业获14亿5000万令吉销售，重点不单单是看销售，而是每项计划皆要紧抓现金流与达到盈亏持平。

他说，芙蓉2镇的发展，是历经20多年，当初投下的努力与成本不少，同区新一期的计划要达到盈亏持平就较易。

公道价收购新地库

“若有好的地，加上价格合理，会考虑再买。剩下的是4千多亩地库，可顶至少10年的发展。”

张新杰说，在寻找新地库的过程中，也不会很紧张，会慢慢去寻找，找公道价格的地来收购。

截至2016年3月31日，怡保置地手握7亿3066万6000令吉现金。净负债比大约0.3至0.4倍。

股东管理层独立营运

张新杰是于去年4月从拿督孙兴存手中，接过怡保置地董事经理的领导棒子，而拿督孙兴存则升任怡保工程集团首席执行员。

他指出，怡保工程是个特色公司，集团上下的股东与管理层100%独立，而且平均有30%是外国持股，因而在公司营运上讲求专业。

“这样的一家公司，在大马、亚洲还是很少。”

他表示，一路来，每个人皆根据既定的模式办事，大家都知道自己本份，而以本份办事（可能方式稍微不一样），这使到他接手容易。

他说，每个区域都有区域经理或主管，大部份同事都在公司做了一段时间，有了了解与团队合作经验和团队的契合精神，他感谢团队的支持而能完成既定目标。

他表示：“我们的目标简单，就是把公司做得更好。”

“我们的福利，大家皆是一致的。”

清楚列出KPI没猜忌

他说，关键表现指标（KPI）很清楚列出，同事K P I是什么，达到KPI就获得奖励！这是很透明的，没有猜忌。

在这样的一个专业管理体系下，他说：“谁接手的话，比较容易继续走下去。”

他说，怡保置地队伍将循大方向继续走下去，会与队员坐下来设定执行的一些方略。

他表示，当然目前行情不同，小方向也可能有些调整，这就如逆水行舟时，当然会作些调整。

50万房产占30%

谈到会否建可负担房屋，张新杰说，在市中心，若每单位只有500方尺，而每平方英尺却叫价1000令吉，难道这是可负担房屋吗？

“根据我们的定义，所谓的可负担，须是可容纳一个家庭居住。若每单位房产500方尺，这类屋子我们可以造，然而这在长远却衍生问题。”

他说，500平方英尺的可负担房屋，这么小的单位对很多家庭并不实用。

“我们有800至900方尺的单位，价格可能50万令吉以上，但这却可以长期居住。”

他说，50万令吉左右价码的房产，是占怡保置地产业的20%至30%。

Danau Perintis预期2019建竣

譬如在Puncak Alam的Danau Perintis计划，900方英尺的3房2浴室单位，价格在35万令吉左右；这才是真正的可负担产业，5至10年内不需搬迁。

上述产业计划为13层楼公寓，今年9月推展，预期2019年9月建竣。

该地点距离沙亚南市区30公里，公寓分别向东、南与北部，有泳池、阅读室、健身设施、幼儿园、托儿所、多元用途设施等。每单位获2停车间、管理费每方英尺30仙，首年免费。

从另一角度看，张新杰指出，若在吉隆坡寸土尺金地区，500方英尺的单位可能有市场，尤其是座落在靠近公共交通的地带的产业。

他指出，英国大部份居民，房产都选在郊外，在市区则买下或租用小房子，因而有其市场需求。

谈到公交或运输导向发展计划（TOD），张新杰说，该公司在Pantai Sentral Park的产业，就靠近马来亚铁道（KTM）、轻快铁（LRT）等公交枢纽，而且一个环状捷运计划正在拟议中。

设法衔接公交地区

他说，泗岩沫Duta Mas附近产业，怡保置地的计划是多建一座桥过河，以衔接至火车站。

不管在哪个计划，倘若靠近公交地区，会设法把它衔接过去，以方便居民。“我们的理念，是让居民方便出入，接近公共交通。”

他说，在旺沙马朱附近的Seri Riana计划，会与吉隆坡市政厅合作，差不多要完成，以架设行人天桥，衔接至南北花园（Sri Rampai）轻快铁站。

Rimbun Irama排屋
省装修费更环保

张新杰说，芙蓉2计划已建了3千多英亩地段，目前还剩余1000多英亩地库。

在芙蓉2镇，按照计划，在拉务（LABU）设站，芙蓉2镇非常接近该站，约为4公里，可能从该计划中受惠。

芙蓉2计划有约6万户，这是怡保置地的第一旗舰城镇计划；从1995年至今，已进入第21年，甚至住户的第二代也购买较后阶段发展的房产。

芙蓉2镇目前继续推出Rimbun Irama排屋，分为20英尺或22英尺宽乘以70英尺长的土地面积，价格由56万令吉起跳；基于建筑面积很大（达2200至2400方英尺），可节省很多装修费与更环保。

“基于考虑到不同年龄层购屋者的需要，为年轻未婚、刚结婚或中年有孩子者策划产品，尽显不同购屋者的特色与符合多元市场需求。”

该计划总共推出200多间，近期的推展反应良好，所剩单位不多，接下来将继续推出。

芙蓉2镇里头有购物中心、公园、学校、森州政府行政中心、消防署、土地局、芙蓉县警察总部、森州初级到高等法院、芙蓉卫生中心、华小与国中国小与即将建竣的国际学校。

芙蓉2镇有两所华小，其一为东华华小，二为丘晒华小。

该镇每年皆办中秋夜晚，同时有逾万人在区内城市公园庆祝元宵，广邀居民、住户参与，而在开斋节期间，也办演唱会回馈住户。

他指出，目前再把上述成功模式运用到巴生哥文宁附近的RIMBAYU计划。

RIMBAYU计划
获GBI银色认证

“RIMBAYU也有其特色，尤其绿色理念，使其城市策划获GBI城镇的银色认证。

不管是在道路、行人道旁植树，公园绿意盎然，而且园区使用LED节能灯，亦有雨水收集系统。

RIMBAYU镇总共1879英亩，有1万多间屋子和商业区，体现完整的城镇功能。

目前人们担忧家居安全，孩子跑出家居范围，皆会感到担心。因此该公司在那儿架设围篱社区，每200至300间住家，并设保安亭。

该园区举办很多活动，让社区居民交流、联系，塑造和乐融融氛围，大家互相认识和守望相助。如其中秋盛会，获得各族的参与，各族一家大小趁良辰美景拍照聚会，赏月聊天，其乐融融。

张新杰强调，城镇计划是做长远的，家庭和乐、邻里守望相助，是重要的凝聚与加值元素。

班底谷孟沙南区
绿意盎然

至于在班底谷孟沙南区（Bangsar South）靠近谷中城的58英亩地段，将建高楼公寓。按照怡保置地构想，上述58英亩地段公寓计划将分13期，其中7期为住宅产业、6期为商产。

住宅公寓方面，住户窗户一开，便可感受加星山（Bukit Gasing）森林保留地的青翠蓊郁氛围。

该地段是靠近格灵芝山侧，即加星山森林保留地另一侧，并未动到森林保留地，可说与森林与自然为邻；因此设计上以采光、通风，与看到外面绿意盎然的自然风景为特色。

“天赐绿肺”采阳光照明

“长型的设计，可采收外面的阳光，照进公寓达60%至70%，白天不需开灯而能照明；同时房间与窗户都向着外景，绿色而通风。”

张新杰说，目前人们重视健康与清新空气，这是“天赐绿肺”，我们在设计上揉合其间，尽显其特色。

即便一些地区地形不平，也将自然地形的起伏度而建。

该产业地点适中，有完善的公交系统，会建新枢纽衔接至新班底大道（NPE），四通八达，除着重视觉设计，也重视保安。

另外，从格灵芝山也可攀上加星山，可就近到达这个著名的晨运点。

目前已推出第二期，首期Inwood Residence的211单位，每单位1200至1800方英尺之间，非土著单位已售罄。

至于第二期获绿色建筑（GBI）金奖的Secoya Residence计划，总共有243单位，每单位1千至1600方英尺，价格由700多令吉1英尺起跳。

The Light Waterfront
反应热

在槟城，延续已完成的TheLight第一期计划，11月推展第二期The Light Waterfront第二期计划，总共推出256单位，每单位1055至1200方英尺，每方尺价约800令吉。

张新杰说，该产业特别是尽览海天一色；在槟能看到海景的产业并不多，反应很好，很多人踊跃前往登记。

他指出，在该区发展附近的32英亩土地，正构想建会展、购物、办公楼、服务公寓等聚合区。

槟水滨会展中心待批准

欲打造的槟城水滨会展中心（Penang Waterfront Convention Centre（PWCC），正在筹划阶段，等候批准。怡保置地伙同新加坡Suntec国际，扮演会展顾问角色，而槟城Suntec则专司设计、行销与PWCC的营运。

Suntec国际的旗舰会展中心为著名的新加坡Suntec会展中心，这项各50%持股将聚合各方专精，做得更好。

张新杰说，按照构想，购物商场将设于建设屋底端，会展中心设于上层，并有一栋国际酒店与4栋服务公寓，总发展值达40亿令吉，预料明年中可动工，建筑工程由怡保置地负责。

该国际酒店设750间客房，250间为五星级，另500间为四星级。

该产业将结合会展、购物等元素，会展与展览中心的布局将更灵活，基于槟城是世遗中心，吸引力极强。他说，站在会展出席者的角度，若地点随时改变，也比较具有新鲜感。