大马工业需求蓬勃发展，以出租工业资产为主的AXIS产业信托（AXREIT，5106，主板产业投资信托组）积极收购资产，今年将拨出1亿6000万令吉充作收购用途，并有意拓展业务至彭亨及东马。

拨1.6亿充收购用途

首席执行员梁洁美接受《投资致富》专访时表示，大马外来直接投资蓬勃发展，因此AXIS产业信托持续专注收购优质工业资产。目前正在收购的3项资产中，2项资产来自柔佛，另一项则来自关丹。

“柔佛2项资产收购价分别为3300万令吉及5000万令吉，关丹资产收购价则为1亿5500万令吉，预期今年第三季可完成交易。”

她补充，公司也正物色东马的工业资产，因当地的工业发展日益蓬勃。

拟购A级物流资产

AXIS产业信托投资主管西瓦表示，公司有意收购A级物流资产，主要租户对象为上市公司或跨国企业。

针对阿里巴巴在大马设立数字自贸区（DFTZ），梁洁美表示，自贸区将提振电子商务发展，预期物流领域发展可期，公司仓库资产从中受惠。

询及为雀巢（NESTLE,4707,主板消费品组）建造的分销中心一事，她说，分销中心建筑工程符合预期，目前已经完成约20%，今年杪竣工，届时公司每年可从雀巢获得1922万令吉的租金，为期10年，每3年调涨租金。

她说，上述分销中心原为PDI中心资产，占地50英亩，分销中心只用了24.78英亩。

她补充，PDI中心距离加厘岛港口车程只有15分钟，因此公司可为市场打造符合市场需求的工业资产。

今年4月，MMC机构（MMCCORP，2194，主板贸服组）、森那美（SIME，4197，主板贸服组）产业臂膀、印度最大私营港口营运商Adani港口及经济特区有限公司（APSEZ），将探讨共同开发加厘岛的港口海洋城项目。

5610万售Eureka资产
派息0.12仙

至于脱售Eureka资产一事，梁洁美表示，脱售程序已完成，脱售价为5610万令吉，获利135万令吉，相等于每股股息0.12仙。

梁洁美说，上述0.12仙股息，其中0.05仙将在首季派发，0.07仙股息将在第二季派发。

截至今年3月，该公司未出租面积为60万5244方尺，占总面积的8.14%。

“若所有面积成功出租，每年将为公司带来1600万令吉的收入，相等于1.45仙股息。”

放眼更佳业绩
投资策略结合并购

产业信托上周公布截至2017年3月31日首季业绩，受到净收入走低拖累，首季净利下跌9.8%，至2264万7000令吉；营业额则是增长3.8%，至4269万3000令吉。

该公司建议每单位派2.15仙股息，除权日为5月8日，享有日是5月11日。

展望未来，AXIS产业信托将透过以目前投资成长策略并结合有素质并购，期待捎来令人满意佳绩。

该公司强调，自上市以来，公司成功提供稳定收入，过去多年的收购高素质产业，提供强劲循环租金流，这样的投资目标将持续。

分析员对AXIS产业信托业绩前景持以正面的看法。MIDF研究预期2018财政年的盈利可取得8.6%成长，主要是来自雀巢的贡献。丰隆研究谨慎看待，认为雀巢若延后租约将影响盈利，进而下调2018财政年的盈利预测，下调幅度为8.6%。

一众分析员皆给予AXIS产业信托“中和”及“守住”评级，周息率介于4.6至5.7%，目标价介于1令吉68仙至1令吉73仙。