有道是：不是猛龙不过江，信手拈来，大马有数家产业公司不满足国内业务，因此将业务拓展至海外，特别是将业务拓展至袋鼠王国——澳洲，近期侨丰控股（OSK，5053，主板产业组）亦将产业业务拓展至墨尔本。

到底墨尔本有什么特别吸引人的地方，让该公司墨尔本产业项目——墨尔本广场（Melburne Square）发言人陈世安一一道出该城市吸引人之处。

陈世安以政治、地理及经济角度剖析袋鼠国吸引人之处。

“澳洲同属英联邦国家，法律健全。即使更换政府，政治亦不会因此掀起动荡。从地理角度而言，澳洲与大马时差只有2至3小时，航程为8小时，对比到美国及加拿大等国家，需要10小时以上的航程。此外，澳元汇率稳定，亦有助稳定市场信心。”

列全球最宜居城市

陈世安在墨尔本向媒体做出上述表示。

过去6年，墨尔本被评为全球最宜居城市，而这座城市到底为凭藉怎样的条件，获得该殊荣称号？

陈世安披露，墨尔本设有数所知名大学，亦是澳洲教育枢纽，吸引了海内外学子求学。

墨尔本知名高等学府包括墨尔本大学、斯威本大学、墨尔本皇家理工大学、莫纳斯大学及维多利亚大学，其中墨尔本及莫纳斯大学为世界大学排名100强。

“墨尔本商务区多属于专业人士，该城市的经济发展相当多元化。

部份公交免费
具发展潜能

“对比澳洲其他著名城市如布里斯本及柏斯，这两个城市的经济发展以矿业为主，依赖大宗商品价格走势，因此过往大宗商品价格走低时，难免受到影响。”

陈世安补充该地区部份公共交通无需付费，因此墨尔本中心商务区（CBD）的墨尔本广场项目，具备庞大的发展潜能。

“除了海外移民，澳洲亦有不少公民也更倾向迁居至墨尔本。”

依据澳洲产业顾问世邦魏理仕（CBRE）数据预测，2015年至2055年，墨尔本可吸引8万9100名海内外移民，对比悉尼及布里斯本可吸引的移民人数，各为7万8600及5万3000名。

澳洲旅游局数据显示，截至2016年9月为止，墨尔本吸引了2600万名国际旅客，共花费67亿澳元（约215亿令吉）。

“从上述各种数据来看，公司墨尔本广场项目具备庞大潜能。”

墨尔本广场亦是当地CBD最大的综合型产业项目，面积为5英亩，发展总值达90亿令吉。共建造6项大厦，分别为酒店、办公楼、商场及公寓。

“墨尔本广场发展期限预期为8至10年左右，但首期工程将在今年第三季展开，分别为2栋69楼及54楼的公寓，预期2020年可完成。”

陈世安说，目前首期项目主要以海外买家为主，当中69楼共有566个单位，60%已经获得认购。

针对酒店项目方面，陈世安说，公司并没有打算自行营运该酒店，目前正在和国际酒店业者洽谈合作事宜，该酒店业者主要营运4星级酒店。

打造大型绿肺中心

“除了酒店营运以外，公司也探讨提供服务式公寓，并要求最低住宿天数，以确保入住率。”

陈世安表示，该项目将会打造大型绿肺中心——3800平方公尺公园。

“这是大马企业值得骄傲的地方，因当地缺乏大型公园，上述设备可为当地社区提供更完善需求。”

陈世安笑言，大马人喜爱逛购物商场，澳洲人则喜欢亲近大自然，因此大面积的的公园符合当地人的需求，亦能为该社区提供了联谊合适的平台。

有关投资成本，陈世安表示，公司在2015年购入上述土地，总投资成本约1亿6000万澳元（约5亿1363万令吉）。

马币走弱土地增值
高赚幅

陈世安补充，马币走弱，加上土地增值，墨尔本广场无形中为侨丰控股带来双重的赚幅。

值得一提的是，墨尔本广场项目由侨丰控股与公积金局联营发展，双方各自持有51%及49%股权。

这也是公积金局自英国伦敦巴特西发电站产业项目后，第二项海外产业直接参与发展的产业项目。