2018-01-14 13:05

我们是大学毕业后，加入职场工作几年的上班族，薪金净收（扣除公积金）大约3000令吉，目前是在外租房，我们都希望能购买房屋，可是并不容易，有些朋友会说，不必烦恼购屋，租房就好了，反正要租房并不困难。话虽然这样说，可是，如果有办法，还是想要购买一个最终属于自己的房产单位。单身时，租房会比较简单，日后有一天组织家庭，如果没有自己的房屋，需向别人租屋子，可能就没有这么方便。

我们是大学毕业后，加入职场工作几年的上班族，薪金净收（扣除公积金）大约3000令吉，目前是在外租房，我们都希望能购买房屋，可是并不容易，有些朋友会说，不必烦恼购屋，租房就好了，反正要租房并不困难。

话虽然这样说，可是，如果有办法，还是想要购买一个最终属于自己的房产单位。单身时，租房会比较简单，日后有一天组织家庭，如果没有自己的房屋，需向别人租屋子，可能就没有这么方便。

租屋或租房经常面对的问题包括：屋主可能会起租金、或是收回房屋自己使用，又或者是将房屋脱售，以便做其他规划，因此，如果自己能买得起房屋，还是比较好。

我们（租房者）想请问：“在目前产业市况较低的阶段，适合购买房屋吗？”

另外，可以比较详细列举租房、租屋的好、坏处，以及购买房屋的好、坏处吗？这样可以对租屋或是购屋，有进一步的了解。

答：署名“租房者”的读者来信要问的是：现在适合购买房屋，租屋好、还是买屋好？关于现在是否适合购买房屋的问题，借用行内人的话语：“不论市况是好景或不景气，都可以按个人需求、预算选购房屋。”

依财务能力判断买房能力

购买房屋最主要的条件是：财务能力许可，需有稳定收入、没有拖欠纪录（准时偿还大学贷款或是汽车贷款分期、假如有），已准备好购屋首期款，申请银行贷款获批，就可以进行规划。

在购买房屋之前，个人可以带着薪水单，前往工作地点或住处附近的商业银行，询问分行贷款部的人员，这样的收入可以领取多少贷款。

从银行提供可获贷款数据的建议，个人再依据本身的储蓄，就是有能力支付的购屋首期款，以及购屋的开销，好比律师费、印花税等费用，从中计算出需要贷款的数额。

关于购屋好还是租屋好的问题，陈建业说各有好坏。购买房屋需要一笔本金，数额就看屋价的水平，举个例子，假如屋价是25万令吉，需准备3万5000令吉，其中2万5000令吉是10%购屋款，其余的1万令吉是律师费、印花税和其他开销，如果有余数，虽然不多，可以用作粉刷房屋用途。

不过，房屋会增值，供还房屋贷款20年、25年后，最终是属于本身的资产，只是在拥有房屋期间，必须为房屋出现的问题烦恼，例如是否被白蚁看上、是否经常漏水，需要花钱找相关领域的技工来修理，这是主要的坏处。

此外，如果本身的工作性质，会被调派到其他城市，这时又要烦恼是否将房屋丢空，麻烦亲友或邻居帮忙“看顾”，或是出租的问题，也可以说是有房屋的烦恼之一。

租屋需准备抵押金

至于租房或租屋，一般来说，可以租下靠近工作地点的房产，不论公寓或排屋，需要准备相等于两个月租金的租屋抵押金，以及数百令吉的水、电费抵押金。

如果是租房，有些屋主会征收一个月租金的抵押金，也有些屋主会多征收半个月、或一个月的抵押金，因此，需要准备的资金不会太大笔，一般从数百（租房）至数千令吉（租屋）。

房屋如果出现问题，多数由屋主负责修理，除非是租户经常弄坏的设施，例如房门锁头、电灯管，不过，一切以租约列明的条文为参考依据。

只是不论租了多少年的房屋，最终房屋还是业主的，而且经常搬家，心里难免会不踏实，总觉得还是有一间房屋比较好。

说到这里，租屋好还是购屋好，就由租房者和朋友自己判断。