您好！我是宇先生，是一名工程师，今年39岁，太太 37岁，暂无小孩。我们的财务状况如附表。

请问：
1）应该增加哪一类投资，以期5年内获得好回酬率？ 
2）投资房产可行吗？该物色哪一类房产？
 3）50岁之前退休可行吗？需要预备多少储蓄？

净月薪： RM6200（常年加薪5％）
太太净月薪： RM3000
定期存款： RM350,000
基金： RM80,000
股票： RM50,000
我的公积金储蓄： RM400,000
太太公积金储蓄 ： RM150,000
房屋： 已供完贷款（市价 RM500,000）
车贷分期： RM1200（还剩两年）
家庭月支出： RM3600

答：永佳财务规划公司理财师陈建业说，许多人会问，我应该要投资哪个好呢？股票、债券、基金、期货、房产等等，这么多的投资工具，让人眼花撩乱。

当然不是所有的资金都只砸在一个投资工具上，只是在每个人需求及风险各不同的情况下，分配在各种投资工具的资金比例也各有不同，这也是在做投资时非常需要注意的。

他说，要进行投资理财，可以选择的工具有许多种，对一些人而言，最好的工具是股票，但并不是所有人都适合，这么多投资工具当中，最主要的差异就是风险不同。

假如有时间，可以认识一些金融投资工具，首先必须认识有哪些金融投资工具，选择适合自己的投资工具，再加上正确的投资观念，才能迈向投资的第一步！投资是利用钱帮你赚钱，强调的是“复利”，创造出来的魔力相当惊人。

许多人想投资又怕烦，其实做好第一步，选择合适的投资工具，从中增加被动收入，进而改善生活的质量，不过，需要花一些时间做功课，这一点是不能避免的。

投资房产需大笔资金

关于投资房产的规划，假如个人拥有比较大笔的本金，除了筹获首期购屋款，在房屋空置时，有能力应付每月的分期付款，那么，投资房产是可行的。

如果是买来出租，公寓会比较适合，上班族和学生比较倾向这类产业，因为，公寓产业附有一些共用设施，例如泳池、健身房，还有守卫等服务。

假如目前自住的房屋已供完房贷分期，以每月的盈余来看，是有能力应付另一间房屋的分期付款，有些人会这样考量，已经有了共管公寓，不要再买同类型房产，而是放眼有地排屋。

当然，也有一些人只喜欢某一类型房产，就是排屋或共管公寓，因此，以个人的意愿投资也行，不要因为别人建议购买这类型房产；可是，本身并不喜欢，购买了之后房屋有问题，潜意识会有埋怨。

不论是共管公寓或有地排屋，或多或少存在个别不同的问题，就看问题大或小，是否容易解决等等。

每月份期付款
最好不要超过2000令吉

另外，由于两人还没有小孩，日后有了小孩，开销将会增加，因此，购买房屋时，每月份期付款最好不要超过2000令吉，避免给自己造成太大财务负担。

许多在职场工作的上班族，普遍都希望提早退休，但也有一些人提早退休，例如55岁（目前可以工作到60岁）从职场退下来，开始几个月觉得生活很写意，早上不必赶上班、也不需烦恼下班时塞车，回到家已经天黑。

几个月过去了，可能开始觉得日子单调，因此，如果想要提早退休，而且财力方面也做得到，不妨找一些压力较不大的工作，这样可以打发时间，同时，也有一些收入。

关于需要准备多少储备金，才足够应付退休后的生活，50岁退休、55岁退休，或是60岁退休，需要准备的数目将大不相同，同时，公积金储蓄的累积也会有很大差别。

一般来说，如果退休的时候，已不需要偿还房屋贷款、孩子的教育费，而且孩子已经可以应付自己的生活，两人只需应付生活费、水、电、电话费，医药费，那么，自己可以计算需要准备的储备金。

在计算出上述费用，再看本身决定在几岁退休，然后以退休后的存活年龄数目，可以大略算出所需的退休金。

假设一般人平均寿命到80岁，工作到55岁或60岁，退休后的存活年数是25年或20年，需要的退休金数额将会不同。

http://www.sinchew.com.my/node/1733139/青年夫妇想投资多赚点钱‧哪类房产最致富？