马资源桂和：冻结令助缓过剩问题

“商业产业的发展概况，反映市场经济的成长，吉隆坡办公楼市场将保持竞争力，不过，继续面临严峻挑战，目前，商业空间供应过剩，假如现有的供应与需求不均衡水平扩大，情况将进一步恶化。”

马资源桂和（MQREIT,5123,主板产业投资信托组）主席苏子文说，预料大马的经济将在劳工市场稳定、就业水平偏高、通膨率适中，金融体系稳定的基本上运作。

他说，国内需求将是成长的推动力，主要是私人界开销偏高，在供应方面，成长趋向广义、各领域皆有成长，加上推动经济成长的财政政策，以及国家银行推出宽松货币政策，料将使大马经济保持活力，预测2018年经济成长在5%至5.5%的水平。

联邦政府较早前冻结吉隆坡、柔佛、槟城和雪兰莪几个州属，兴建新的办公楼与零售商场，这是正面措施，有关措施将有助纾缓巴生河流域办公空间供应过剩的隐忧，中期内让租金回到正规水平。

他表示，银行、石油与天然气领域，传统是巴生河流域办公空间的主要租户，在过去几年，这些领域的许多业者合理化业务、削减办公空间需求。

放眼未来，市场对办公空间的需求，可能从上述几个领域，扩大至资讯工艺领域、新创立的公司，同时，对服务类型办公楼的需求转强。

在吉隆坡中央商务区、吉隆坡中环／谷中城等地的办公楼发展，目前仍享有不错的需求，这些地区的商务空间，租赁活动可期，主要是办公楼的发展高度集中，而且位于策略性地点，拥有良好的公共交通体系，出入方便。

此外，赛城也是一个重要的办公楼地点，特别是对资讯工艺公司，在“赛城全球科技大蓝图”，政府准备将赛城发展为“全球科技中心”。

新楼盘加入 需求稍软

苏子文说，在新楼盘加入供应市场后，预料近期内，办公楼展望继续面临严峻挑战，未来一年需求可能稍软，这可能对马资源桂和的业务造成压力。

“不过，我们深信，马资源桂和将能度过不稳定期，特别是公司对资产、组合投资与成本管理采取积极措施，重点将是保留租户、有效控制成本，探讨收购良机、续推动成长。”

关于新的投资，管理层将继续扩展马资源桂和的资产组合，提高市场占有率，配合其投资目标收购与投资商业产业，首要考虑是马来西亚市场。

KLCC产托：优质客户长期租约

KLCC产托（KLCC,5235SS,主板产业投资信托组）主席丹斯里莫哈末西迪哈山在谈到商业产托的前景时表示，在办公楼市况看淡时，租赁领域深受挑战，主要受到供应过剩冲击。

业务整合 零售业临挑战最大

不过，企业客户签署长期租约，而且客户素质理想，KLCC产托旗下组合资产，基本取得100%出租率，虽然零售产业资产的销售继续增长；不过，在全球零售商整合业务、选择性扩充业务的情况下，预料零售业继续面临挑战。

此外，消费者情商波动、电子商务成长迅速，这些都是需要关注的层面，无论如何，阳光KLCC商场基本面强稳、位于策略性地点，料将继续吸引优质零售商成为商场租户。

另一方面，休闲领域保持稳定，分享经济造成影响，新酒店加入市场加剧竞争压力，集团旗下的东方文华酒店将在2018年进行粉新，预期在2019年完成装饰工作。

公共产托：策略地点需求殷切

公共产业信托（ARREIT,5127,主板产业投资信托组）主席拿督斯里艾玛希山表示，全国产业资讯中心公布，2017年首季，巴生河流域的办公楼空置率是23.6%，新增供应有3800万平方尺，预期在2021年，空置将上升至32%。

政府对2021年之前，140家将加入市场新购物商场，届时造成供应量过剩存有隐忧，在这些商场建成并启用后，巴生河流域、槟城和依斯干达走廊商业产业，料对空置率和租金造成压力。

空置率造成租金压力

政府较早前建议暂时冻结上述几个地区，兴建新的办公楼与零售商场，主要是正视供应过剩风险，采取应对有关风险的措施。

艾玛希山补充，2018年的经济正朝乐观方向发展，步入往上成长的轨道前进，预计可于2020年之前达到高收入国的目标。

2017年的大马经济稳健成长，私人界开销、出口增加为主要推动力，产业市场保持偏软，虽然大量的供应加入市场，特别是商业和零售产业，办公楼领域成长缓慢，不过，市场对策略性地点的办公大厦需求殷切。

由于不少新的购物商场加入市场，零售产业领域经历挑战严峻期，尽管租金面对下跌压力，不过，整体出租率平均保持在超过90%的水平。

http://www.sinchew.com.my/node/1749155/商产挑战严峻‧产托公司见招拆招