LEE问：

金凤集团（MBWORLD,7189,主板产业组）的合理价多少？最新的业务进展是甚么？分析员怎么看？

答：金凤集团的最新进展是，与S h i y a私人有限公司签署发展权协议，以2400万令吉获得后者的土地发展权，来进行发展总值达1亿7600万令吉的公寓发展计划，预期2019年下半年推介。

丰隆证券对此举持以中和看法，主要是因为当地市场已现供过于求的局面，同时，高楼产业买气也不如有地住宅，不过，这项收购将提升该公司发展总值4.8%至39亿令吉。

该行估算，有关收购的土地成本约是每平方尺88令吉，属于合理价格；以营运赚幅18%计，这项计划的现有净值估计达1460万令吉，重估净资产值可增2.1%，或每股9仙。

该公司预估此计划将自2020财政年起作出积极盈利贡献，但基于当前柔佛产业市场整体疲弱，特别是高楼产业，丰隆证券持以保守看法。

该行维持财测不变，惟仍给予买进评级，目标价2令吉85仙，约是净资产值4令吉39仙的35%折价。

丰隆证券偏爱此股，因该公司可因边佳兰计划获得溢出效应，加上未入账销售和新推介计划反应佳，可望为盈利成长提供助力；最重要的是，该行说，在预期盈利强稳下，该公司也可望派发高息。

http://www.sinchew.com.my/node/1770553/金凤发展柔公寓‧前景可好？